高铁新城新规划

swdnobody

常州大宝 发表于 2026-9-18 14:39
就是苏州的晓峰，我前几天还看到他视频。他后来又去了火车站的天宁广场探楼。里面更惨，都没法和传媒比。 ...

老城商业要搞低楼群才有搞头。只要有办法增加人口流动性，老城区就还有救。不过常州老找南京那些土豹子来设计城规，不找上海苏州的单位，每次吃屎都赶不上热趟的。

寳荣啊寶荣

zhumx 发表于 2026-9-24 13:44
烂尾楼还重启吗

烂尾楼没动静，但是挂牌了六栋商办的地块，10.13土拍

Lizhanlu

常州大宝 发表于 2026-9-24 13:01
据说华润准备拿下常工院地块

八字没一撇。只是华润有意向。
华润有意向老常工院地块→市里不感冒→华润投前访问（有意向但仍在调研）

鱼数鱼数

去了一趟星耀城，有点小失落。东面的湖边倒是很不错

鱼数鱼数

去了一趟星耀城，有点小失落。东面的湖边倒是很不错

柳逢骄阳

常工院地块离地铁那么远，华润要踩坑了

常州大宝

swdnobody 发表于 2026-9-27 16:44
老城商业要搞低楼群才有搞头。只要有办法增加人口流动性，老城区就还有救。不过常州老找南京那些土豹子来 ...

上海也有，青果巷二期就是上海交大规划设计院弄得。也就那样。东南大学本身建筑学院就是全国最牛的仅次于清华，没什么不好。而且里面院长本身也是常州人王建国。关键还是运营水平。常州老城不会大规模搞商业楼群了，只会搞低密度住宅别墅群抓紧回本。
最近批的几块地客车厂，常工院，盛宣怀故居不都是低密度住宅吗

常州大宝

柳逢骄阳 发表于 2026-9-28 09:45
常工院地块离地铁那么远，华润要踩坑了

离地铁远？文化广场不就是地铁站，出来上去一条马路就到常工院了

swdnobody

常州大宝 发表于 2026-9-28 09:54
上海也有，青果巷二期就是上海交大规划设计院弄得。也就那样。东南大学本身建筑学院就是全国最牛的仅次 ...

二期是同济工作室负责的。

https://www.gooood.cn/changzhou- ... _source=chatgpt.com
这里面有项目的详细说明，比东南的官宣稿子思路清晰多了。

抛开常州这边和后来运营的问题不看，二三线城市建筑上东南不如同济。
东南名气大就是因为他们山头硬，接的**财政养的公共建筑单子特别多，所以同质化类型化倾向是最明显的。就是那种高考命题作文感，交差应付。自己觉得自己很高大上，其实假大空，俗不可耐。南京本身就衙门气太重了，不适合没有强财政支持的项目。

上海这边其实更接地气，更市场化，会考虑更多系统整体的问题。有好系统最后可以让城市自己生成空间。比如那个书店动线设计就很棒。当然也有中间突出突出的那块广场，有学王澍的痕迹但整体没有让生态活化起来。当然也可能是运营的问题，但可以看出他们是有一些想法的。

常州这么多烂疮，要好医生慢慢调理修补。请不了王澍这类大建筑师，也可以多给工作室机会。同济的"织补"和“造曲”的设计思路是对的，后续现在跟不上而已。

常州大宝

swdnobody 发表于 2026-9-28 18:41
二期是同济工作室负责的。

https://www.gooood.cn/changzhou-qingguo-lane-historical-and-cultural-d ...

对的我搞错了，二期是同济工作室做的。也并不是非常出彩的设计。只是增加了纵向的动线设计弥补了青果巷纵深感丰富了商业氛围。小广场也是开拓了视野和空间感。反正之前据说青果巷三期也还是给同济弄，但是不知道后来怎么样了。现在三期都停了希望能够继续下去。不管是东南还是同济，其实本质上也差不多。还是后期运营和服务才能看出水平

苏锡常城际

常州大宝 发表于 2026-9-29 13:55
对的我搞错了，二期是同济工作室做的。也并不是非常出彩的设计。只是增加了纵向的动线设计弥补了青果巷纵 ...

三期我看悬了。十五五规划只提到修缮约园恢复约园的景，没提剩余的青果巷三期。很有可能和老公安局地块那样，商改住都有可能

常州大宝

苏锡常城际 发表于 2026-9-29 14:10
三期我看悬了。十五五规划只提到修缮约园恢复约园的景，没提剩余的青果巷三期。很有可能和老公安局地块那 ...

修缮约园恢复约园本身就是青果巷三期项目最重要的。只不过商业部分可能调整设计还没好吧、能够先把园林恢复好给游客有空间享受休闲参观那也是可以刺激很大的客流的。至于商业目前大环境不好，可能晚一些也没问题。以前是准备把靠晋陵路一侧的房子和周线巷一侧的都拆掉做敞开设计的。现在不知道是不是还有这个计划。包括电信营业厅，快捷酒店，张生记饭店那边之前有这个规划的。留空地一直到晋陵路，那样感觉就很不错。如果把人民公园那边也拆干净打通那就更棒了

swdnobody

常州大宝 发表于 2026-9-29 13:55
对的我搞错了，二期是同济工作室做的。也并不是非常出彩的设计。只是增加了纵向的动线设计弥补了青果巷纵 ...

侧重不一样。现有二期里园林古建和一期的古建和仿古建筑都是东南做的，偏现代材料的是同济做的。同济这个给出的小而美的设计思路是对的，动线的设计不光对青果巷对周围其他片区都可以预留接口。这和电脑主板上要预留插口一样的，不能全靠拖线板。
后面的招商运营真的只是常州这边自己的锅。半园里我之前投诉几次了，边上一个火锅店不管有人没人全天大喇叭循环播那个洗脑广告，好好的园林氛围都被搞坏了。

最早东南大学的方案在这里，https://arch.seu.edu.cn/2015/050 ... _source=chatgpt.com，教授靠这个建筑方案拿了个实验建筑奖，后来不知道怎么搞的被晋陵嫌弃了，拆分出个一二期工程让同济解释。这也难说是他们辜负了常州还是常州辜负了东南，不过也说明了常州的确学不了一二线城市的那种漂亮饭吃法。
同济工作室的设计方案（文字就比东南写的更漂亮，更国际化）虽然专业名词不少，至少还是考虑能让老百姓自己去赚钱的，而不是冲着为了学术业绩拿奖来的。当然这么想的话，常州应该将来也没机会请到王澍这样级别的建筑家来了。甲方么就是这种样子，晋陵会做什么事大家也有数。
不过说什么也晚了，人家现在要重视现金流了，管你们怎么想也不影响人家吃饭。市场什么的不care

swdnobody

苏锡常城际 发表于 2026-9-29 14:10
三期我看悬了。十五五规划只提到修缮约园恢复约园的景，没提剩余的青果巷三期。很有可能和老公安局地块那 ...

求求他们先荒了地吧，学学扬州，多留点后发机会给后人

wwytc2001

常州大宝 发表于 2026-9-29 14:24
修缮约园恢复约园本身就是青果巷三期项目最重要的。只不过商业部分可能调整设计还没好吧、能够先把园林恢 ...

拆迁量不小，按你想的，西边那片青云坊楼、老长兴楼、老信特超市那几个都要拆了，产权有的啰嗦呢，钱也不少，往南边的茭蒲巷东区、西区老小区房子也要拆掉才能连成大片。。。这个资金是天量的了。。。