苏州万象天地正式开业 华贸中心全面投入运营！

金鸡湖王

jeffery 发表于 2026-1-13 09:16
那为什么就苏州有这样的状况，也太近主城区了。上海虹桥飞机、高铁枢纽，难道不是更适合发展物流吗？货站 ...

应该是当时苏州城区比较小，金阊新城就被认为是偏了，恰好再加个西站所以就成了物流园，后来苏州城区爆发性扩大，当然就显得不合时宜了。
另外那附近还有一条运河，你发现没，不仅是金阊，运河边上好些地方都不是很好。

依然范德彪

jeffery 发表于 2026-1-13 09:16
那为什么就苏州有这样的状况，也太近主城区了。上海虹桥飞机、高铁枢纽，难道不是更适合发展物流吗？货站 ...

飞机也就算了，高铁枢纽发展哪门子物流

Kevinlove0627

金鸡湖王 发表于 2026-1-13 09:30
应该是当时苏州城区比较小，金阊新城就被认为是偏了，恰好再加个西站所以就成了物流园，后来苏州城区爆发 ...

金阊新城或者是整个苏浒路方向那一块，都是乡村结合部的感觉。金阊新城还算有一些现代住宅楼房和写字楼、高层公寓楼，但是不知为什么，整个街区就给人一种很low很村的感觉

金鸡湖王

Kevinlove0627 发表于 2026-1-13 09:40
金阊新城或者是整个苏浒路方向那一块，都是乡村结合部的感觉。金阊新城还算有一些现代住宅楼房和写字楼、 ...

其实金阊新城运河对面的高新区更差，都是物流仓库，还有一个热电厂大烟囱和批发市场，金阊新城好歹还有写字楼创业园和不少住宅。

sunboy203

东之吴 发表于 2026-1-4 18:19
上海最高端的恒隆和国金也没有苹果店

国金怎么没有苹果啊

PinghonG

weizi123 发表于 2026-1-12 19:43
苏州商业的问题就是建设松散，最核心的位置大片矮房子，还有空地，人口不够。南京新街口为什么商业发达，周 ...

也有古城保护的原因

weizi123

sd13 发表于 2026-1-13 08:44
新街口边上有哪些单位 我们的观前街边上有哪些单位 这才是根本原因

看看南京各区面积人口，再对比下苏州就知道，南京的人口高度集中主城。一般人逛街如果在10公里内有大商圈出行次数明显增多。随着距离增加出行的欲望直线下降。所以商业人流最主要还是周边人口基数。

naweiduxian

weizi123 发表于 2026-1-13 14:43
看看南京各区面积人口，再对比下苏州就知道，南京的人口高度集中主城。一般人逛街如果在10公里内有大商圈 ...

所以苏州现在的商业不就是去中心化吗，各个县都分开布局，实际上早10年修城际都连起来的话是可以统一安排的

sd13

naweiduxian 发表于 2026-1-13 15:05
所以苏州现在的商业不就是去中心化吗，各个县都分开布局，实际上早10年修城际都连起来的话是可以统一安排 ...

哪里有产业 哪里就有人口 哪里有人口 哪里就有商业  本质是产业去中心 而不是商业去中心

sd13

weizi123 发表于 2026-1-13 14:43
看看南京各区面积人口，再对比下苏州就知道，南京的人口高度集中主城。一般人逛街如果在10公里内有大商圈 ...

集中的原因是有地方上班

weizi123

sd13 发表于 2026-1-13 15:21
集中的原因是有地方上班

并不全是，比如你在吴江上班，买房子肯定优先考虑苏州市区方向，那些头部省会好多人都是住在城区，工作在郊区。

weizi123

naweiduxian 发表于 2026-1-13 15:05
所以苏州现在的商业不就是去中心化吗，各个县都分开布局，实际上早10年修城际都连起来的话是可以统一安排 ...

所以这才是苏州的问题，没有密度就没有人流量，看看苏州有多少商场半死不活的，一条街1万人的流量跟10万人的流量形成的商圈是不一样的

december2019

晚上7点多的苏心车库

jeffery

工作日的晚上大部分商场人气都不行，苏州人确实不喜欢夜生活。

sd13

就算不是工作日 路上人气也不行  苏州人很宅的 因为家里足够舒服 喝喝茶咖啡晒晒太阳 不需要上街做街溜子。