苏州华贸中心，酒店已签约丽思卡尔顿（欢迎大家随时更新进度）

mhl619

newcitytower 发表于 2024-3-6 14:53
原因就是限高，人家裙楼高档商业，上面塔楼办公、公寓、住宅、酒店各种业态，人口密度人流都上去了

姑苏区限高对商业的破坏确实蛮大的，不然苏州的商业不至于这么不顺的，好在现在慢慢好起来了

csmar1

mhl619 发表于 2024-3-6 14:55
姑苏区限高对商业的破坏确实蛮大的，不然苏州的商业不至于这么不顺的，好在现在慢慢好起来了

整体环境不行，几个老商圈吃老本吃上瘾了更新改造不及时，弄得不尴不尬的

wzx1015

txh12123 发表于 2024-2-28 12:27
华贸今年商业肯定开不了，估计酒店年底能开，25年的话，快和美罗，中環碰上了，完全没啥优势

本来就是25年   今年酒店也要年底

mhl619

csmar1 发表于 2024-3-6 16:25
整体环境不行，几个老商圈吃老本吃上瘾了更新改造不及时，弄得不尴不尬的

整体环境不行是从去年开始的，之前还好，苏州其他的城市建设，经济发展，整体规划方面确实没啥大毛病，甚至是同级城市的典范，但是商业上确实差点意思，等园区中缳广场建完之后带领苏州商业卷起来吧，商业是要卷一卷才能越来越好的，之前几个老商圈太安逸了

csmar1

mhl619 发表于 2024-3-6 16:35
整体环境不行是从去年开始的，之前还好，苏州其他的城市建设，经济发展，整体规划方面确实没啥大毛病，甚 ...

我说的是那几个老商圈环境不行，不是经济环境

jxwbob

说起来还是华贸这块建的太晚了，正好遇到地产崩盘这个档口，早个几年开工估计全部能按时建完，住宅能回血招商问题也不大了

Westwalk

jxwbob 发表于 2024-3-6 16:53
说起来还是华贸这块建的太晚了，正好遇到地产崩盘这个档口，早个几年开工估计全部能按时建完，住宅能回血招 ...

公寓回款太慢，姑苏区40年产权石路地段和园区湖西湖东70年产权一比毫无优势
另外华贸在项目上舍得花钱，记得去年时候就说过整体投入已经90多亿

Westwalk

不过这实打实的投入比贷款吹五六年的恒隆三期，港置中心真是靠谱100倍呢

mhl619

jxwbob 发表于 2024-3-6 16:53
说起来还是华贸这块建的太晚了，正好遇到地产崩盘这个档口，早个几年开工估计全部能按时建完，住宅能回血招 ...

也不一定，华贸属于心比天高的那种开发商，最开始自己招商的时候，其实已经签了一些二三线奢侈品了，但是不满意，才去找的skp，耽误了进度，现在下行期，之前签的都废了。
即使早个几年，华贸还是搞不定一线奢侈品的，实力在那，搞不定就是搞不定，不是有野心就行的，回过头来再去找skp，然后不满意，然后再自己上，再重新招，无非是再一次循环罢了。
华贸最大的问题是实力配不上他的野心的问题，想一步到位做一线奢侈品的问题，看skp赚的盆满钵满，早就迷失了心智。但是他的实力跟不上，自己又不愿意跟自己和解。这个心结解决不了，无论早几年或者晚几年都没用。当然这里说的是招商的问题，卖公寓的话，早几年确实能多卖几套。

COASTAL

华贸中心三月进度

https://mp.weixin.qq.com/s/o_KT-sLMm4FSFb8YfFqbVQ

COASTAL

COASTAL

shao_hai

华贸还是很沉稳大气的，品质十分国际化。这么高质量的写字楼在苏州市区不多。

txh12123

华贸现在重心就是写字楼，公寓，商业也没办法。

jxwbob

剩下那栋塔楼估计是没钱搞了