新加坡星合控股底价52亿摘得苏州园区双湖西地块

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9月29日，苏州园区双湖荣域花园西地块出让，该地块为住宅用地，出让面积87877.1平方米，容积率1.02，建筑面积89634.64平方米，起价519881万元。

经一轮竞价，该地块由怡合置业(苏州)有限公司以519881万元竞得，楼面价58000元/平方米。

据此前观点新媒体报道，该地块位于东延路南、西华林街东，临近世茂铜雀台、水墨江南、观塘等低密别墅区。地块限高24米，沿东延路建筑层高不超过4层，临街条式住宅拼接长度不超过50米，立面以暖色调为主，外立面主体材质要求为铝板及以上品质材质。

该地块起拍总价接近52亿，是近3年苏州起拍总价最高的地块。园区双湖在苏州的地位显著，低密繁华兼得的居住属性和高房价是其地位的支撑。整个板块二手房价格处于苏州楼市塔尖级别，如国宾一号、世茂铜雀台、观棠等均在10万+/平方米。

企查查资料显示，怡合置业(苏州)有限公司实际控制人为JING HOPE HOLDINGS PTE.LTD（星合控股有限公司），为新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。

自1992年布局中国市场以来，星合控股履迹遍布中国上海、苏州、武汉、三亚、无锡、南通等一二线核心城市。

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苏园土挂（2024）03号，建设用地面积87877㎡，规划建面89635㎡，容积率仅1.02，建筑限高24m，该地块是板块近6月唯一的一宗宅地供应。该地块仅一轮报价，最终由怡合置业(苏州)有限公司（星合控股）竞得该地块，成交总价51.99亿元，成交楼面价58000元/㎡，溢价率0%。

编号苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西，建设用地面积29148㎡，规划建筑面积37892㎡，起始价格为5.49亿元，起始楼面价14500元/㎡，该地块同样底价成交，由苏州市兴塘建设发展有限公司&旭辉管理集团有限公司（兴塘建设&旭辉建管）竞得。

编号苏地2024-WG-Z19号地块，位于相城区元和街道齐门北大街西、润元路北，建设用地面积32826㎡，规划建筑面积42674㎡，起始价5.76亿元，起始楼面价13492元/㎡，该地块仅获一轮报价，最终由苏州环宏城区建设发展有限公司底价摘得。

编号苏地2024-WG-Z01号地块，即太湖新城115号地块，此前曾于年初挂牌，因故中止出让，此次为重新挂牌，地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，建设用地面积41006.8㎡，规划建筑面积73812.2㎡，起始价11.29亿元，起始楼面价15300元/㎡。 该地块同样是仅获一轮报价，最终由苏州吴中滨湖置业有限公司底价竞得。

cltz

外资开始抄底？

share5k

高端地块，高端规划，高端开发

lector2005

外资进场？春天来了？

青胖咸鸭蛋

lector2005 发表于 2024-10-4 10:16
外资进场？春天来了？

晋合联合建屋托底，底价成交的。也就是说，要不是这个托底就流拍了。还在这春天呢？

比你高的仙人掌

青胖咸鸭蛋 发表于 2024-10-4 11:50
晋合联合建屋托底，底价成交的。也就是说，要不是这个托底就流拍了。还在这春天呢？

现在这个形式春天得几十年后了

尤尤尤尤同学

青胖咸鸭蛋 发表于 2024-10-4 11:50
晋合联合建屋托底，底价成交的。也就是说，要不是这个托底就流拍了。还在这春天呢？

单城投才叫托底，这明显是先谈好，再开拍的

青胖咸鸭蛋

尤尤尤尤同学 发表于 2024-10-4 12:17
单城投才叫托底，这明显是先谈好，再开拍的

你想多了，这种住宅地块能谈好那是十几年前的小县城，现在谁能干又谁敢干？这只有一家报名一家出价，也就是说除此之外根本没人要。不是什么春天来了，是凛冬将至。原本还说富人还是有钱，普通住宅卖不动了，别墅依然好卖，稀缺性什么的，现实是一大盆冷水。

中城一品02

星合深耕园区

CONGKUN

中城一品02 发表于 2024-10-4 15:07
星合深耕园区

城投拖底，第三方抄盘。联合拿地或单独拿地都是这样；高铁龙湖第四代住宅也是如此，不然高铁的地当时地还没拍，机器就进场了。

hxcctlin

位置确实好，这地要是再早几年放出来，那不抢翻了天啊

2498897512

这个其实是就是国企托底，99%的钱都是国企出的，星合只占了1%。别再说啥春天回来了，房地产就这样了死水一滩

shixiaoyu0811

新加坡喜欢苏州 他们投资工业区好多年了

中城一品02

2498897512 发表于 2024-10-4 19:30
这个其实是就是国企托底，99%的钱都是国企出的，星合只占了1%。别再说啥春天回来了，房地产就这样了死水一 ...

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