星海生活广场开启CBD新财富时代

小猪八

星海生活广场什么样
    星海生活广场由苏州工业园区地产经营管理公司投资开发，与轨道交通1号线同步设计、同步施工、同步运营。建成后的星海生活广场，既和轻轨星海街站无缝对接，同时又是集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的地下商业区。星海生活广场位于园区星海街西，毗邻环球188，由两个分广场组成，分跨苏华路南北两侧，是苏州首个轨道商业综合体，首开苏州系统开发地下空间的先河。
    星海生活广场总投资4.5亿元，总建筑面积5.22万平方米，共设地下三层。负一、二层是商业区，负二层设有轻轨站闸机，人们通过闸机后，进入轻轨乘坐区域，负三层还建有一个700余车位规模的大型停车场。在世界任何一个城市，成熟CBD的地下空间均被视为具有吸金魔力的聚宝盆。星海生活广场是我市CBD核心区域35万平方米地下空间开发第一站，它开启的将是苏州CBD的又一个新财富时代。
    5月3日，记者在星海生活广场工地看到，该项目土建工程基本完工、机电工程基本完成，装饰装修轮廓初显。根据计划，下一步广场将完成装饰装修、景观绿化、机电安装调试和相关验收工作，随后商家入场进行内部店铺装修，这样的工程推进时间表，也意味着星海生活广场的盛大开幕已进入倒计时，一个新财富时代的到来已是指日可待。
    27个端口对接巨量客流打造袖珍版“地下城”
    据园区地产经营管理公司工作人员介绍，美国、日本、新加坡等发达国家地下空间的开发经验表明，只有多层次、巨量的消费客流才能形成丰富的商贸业态、并促使其蓬勃发展。
    据了解，处于湖西CBD黄金位置的星海生活广场有着得天独厚的优势。该广场建有8个从地面直入的通道，市民出入非常方便，广场与轻轨1号线站厅融为一体，也是轻轨客流的必经之地；同时广场还有19个地下通道与环球188、苏州恒宇、凤凰书城、白领广场、建行、农行大楼等周边高档写字楼、星级酒店相连，在写字楼上班的“白领”无需经过地面道路就可快速抵达广场；此外，在该广场步行5分钟的直径距离内，建有8个高档住宅区，星海生活广场是这些高端社区客流休闲消费的首选之地。该公司工作人员这样认为：“轻轨客流、写字楼客流、高端社区客流这样多层次、巨量的客流特点，决定了星海生活广场必然是集聚财富的吸金之地。 ”
    那么，在星海生活广场，人们可以享用到哪些国际品牌的服务呢？记者了解到，星海生活广场招商以苏州地区“唯一性”和“第一性”为宗旨，致力于引进首次进驻苏州市场、具有国际品位的高端品牌，截至目前，星海生活广场根据招商计划已初步形成精品超市、餐饮、服饰零售、娱乐、生活配套等丰富的商贸业态，已吸引了精品超市、巴黎贝甜等商家入驻。其中不少商家均为首次入驻苏州，它们都以“高端”而著称。比如，以销售进口商品而具有较高知名度的BHG是来自北京华润集团的精品超市，该超市的进口商品超过70%。

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设施凸显“友好”理念高科技景观很抢眼
    星海生活广场的地面标识是南北两个对称的“贝壳”，从高空俯瞰，又像一对晶莹可爱的小翅膀。“双贝设计”因极富想象力施工也极富难度，记者在现场看到，这对在设计人员眼里“因为不合理所以很特别”的独特标识已完成钢结构的基础工程，待玻璃幕墙装配完毕，“双贝”标识必将成为广场景观的一大亮点。
    据了解，在星海生活广场，这样的独特设计几乎随处可见。广场设有多处高科技精彩景观，比如华东地区最长的“立体绿墙”、我市首个比特瀑布等。据了解，比特瀑布可通过多个同步电磁阀，将水流转变为水滴，形成点阵显示屏幕，屏幕上可显示水滴打出的字幕或图画，堪称神奇；此外，在广场还有波光跳泉，这是一款会和游人“捉迷藏”的喷泉；星幕墙因其强大的互动效果，必将受到小朋友的喜爱。“我们正是要通过这些极具亲和力的休闲元素，让星海生活广场成为都市人向往留恋的好去处。 ”该公司设计人员这样说。
    据介绍，在设计理念上，星海生活广场尤为注重“设施的友好性”，凸显了以人为本的理念。比如，该广场的地下车库设置了人行通道，这在全市还是首例；此外，该广场车库管理还率先采用了先进的车位引导系统，停车时，市民可通过系统的电子显示器，清楚地看到空车位所在位置和到达路线；在广场室内紧急消防通道中，人们还可以看到用稀土自发光材料制作的疏散标识，保障紧急情况下的安全逃生。
    首次将3D技术融入机电设计
    建筑信息模型很科学
    星海生活广场作为新一代长三角地下综合体，创造了诸多“第一”：苏州市CBD核心区域35万平方米地下空间开发第一站；苏州市第一个借助轨道交通的“线”构成地面及地下一体化的“面”规划新模式；苏州市第一个与轨道交通无缝连接、基坑工程方案同步实施的地下空间；苏州市第一个在CBD核心地区设置大型下沉式中心广场；苏州市第一张地下空间土地权证；苏州第一个在大型广场石材铺装中采用六面防护的工程；苏州第一个在地下车库中采用滤水板工程；苏州市第一个集餐饮、购物、服务于一体的大型地下商业空间……
    尤其值得一提的是，在星海生活广场建设中处处闪耀着高科技的光辉。据了解，该广场是我市第一个应用建筑信息模型技术（BIM）开展机电三维设计的地下空间项目。在传统设计方式中，工程师是将自己想象中的3D建筑设计用二维图纸表达出来，而施工人员则通过想象又将二维图纸还原为3D的建筑实体。因传统设计过程中的不可见性，常常会因设计差错导致返工，甚至埋下安全隐患。建筑信息模型技术可通过3D技术虚拟合成建筑物，并以此作为工程师的共同工作平台，该技术“所见即所得”的优势不仅有效避免了设计错误，还能自动生成检测报告，让工程师轻松精确掌控设计中碰撞点，实现“零碰撞”，同时也为后期维护提供了便利。

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周宁：先简单介绍一下园区地产公司的情况，我们公司成立于2000年，是园区管委会直属的最大的国有企业，注册资本138亿元，总资产450亿元。公司作为园区基础设施建设主体和投融资主体，十年来累计投资400多亿元用于“九通一平”基础设施建设，打造了园区一流的基础设施建设成果。同时，公司积极开展多元化的股权投资，对外投资总量达100多亿元，行业遍及金融、房地产、科技、会展、物流等。
    目前，园区正处在转型升级、二次创业的关键期，作为国有直属国有企业，园区地产公司一定要在转型升级中找准定位。现在，公司已确立了新的发展目标：以基础设施建设为核心，立足于园区中央商务区（CBD）综合开发，通过独有的一、二级综合开发模式，积极营造“双主业格局”，从而将公司打造成为一流的城市综合建设运营商。
    继星海生活广场项目之后，我们公司还在独墅湖月亮湾区域投资开发了月亮湾国际中心，这是苏州生态商务的标杆之作，目前外立面装饰已接近尾声，年底前正式启用。此外，我们还将建设苏州国际财富广场、白塘金融港等商业物业项目。其中苏州国际财富广场是目前园区国资投资建设的第一高楼，最高塔楼高230米，五月底将正式奠基。可以说，星海生活广场项目既反映了园区转型升级二次创业的时代大背景，也体现了公司未来发展战略目标，所以被称为企业的战略转型之作。

小猪八

还有一段话怎么发不了，系统说什么包含不良文字，搞什么东西？？？

小猪八

国际财富广场5月底要奠基了！！！
还计划建造白糖金融港，值得期待
周宁：苏州工业园区地产经营管理公司 总裁助理
周宁说的话应该比较权威吧

gsbyslf

由衷期待苏州首个地铁商业综合地下广场！！