哈尔滨 南岗区 会展地区摩天项目 2012展望贴（2011.10.30 228米农博中心 如期奠基）

上京都会

2011年哈尔滨 摩天 风起云涌的是松北，道里两区

松北区 （摩天尝鲜，规划大胆）

10年刚列入规划的在建科技新城两栋200+建设神速，其中科技平台年年内即可封顶，

规划恒大的500米超高，虽不知是否浮云，却也多了茶余饭后的谈资，

道里区（后来居上，开发商品质优良）

富力拿下老城区水上公园这块风水宝地，此地规划限高300，富力已经说明要打造地标式建筑，因此只需拭目以待

复星，银泰京沪两大开发商拿下群力CBD地块，由于此地CBD性质，商用面积硬性要求比例在33%以上，摩天大作值得期待

且以上三公司的在哈分公司皆早已展开招聘，因此2012年道里区摩天仍是重头戏

南岗区（王者归来？）

以往老城区高层建筑最为密集的南岗区在上半年除了182米皇冠却鲜有动作，南岗老中心秋林地区改造电力大厦拆迁，以保护建筑为先，因此超高规划不尽理想

谁知下半年随着各规划项目逐渐浮出水面及规划的相应调整，南岗摩天渐露面容，多数项目仍集中在哈尔滨最早的新区：哈尔滨开发区 内的会展区域



我们通过各个资料可一窥南岗摩天2012的全貌，对南岗区会展地区 2012 摩天项目进行展望，

既然是展望，说明未来还存在各种变数，欢迎网友参与讨论，谢绝攀比谩骂

特此感谢信息提供人：nycer，留情不留种子，SSCZ等热心网友

以下信息皆转自各媒体和哈尔滨规划局最新公示

首先，哈尔滨开发区 会展区域现状鸟瞰

上京都会

项目1：国际农业博览中心项目

投资商：北京华鸿集团 红星美凯龙集团

签约：2011年6月16日，投资额 80个亿

项目进展：已展开征地工作（2011年10月14日）

南岗规划分局加紧服务哈尔滨国际农业博览中心项目
http://www.upp.cn/view/ghdt/article/305151.html
为了加速推进2011年重大项目服务进程，规划部门继续为国际博览中心项目提供大力支持和技术服务。按照9月21日市委有关会议精神，22日，市规划局召开市局局务会和法定图会通过了调整后的规划方案，23日一早，分局即为该项目核发《规划条件》和拆迁范围图，为国土部门收储土地和区政府拆迁工作创造了条件，标志着该重大项目建设的正式启动。

市委、市政府领导听取中国·哈尔滨国际农业博览中心项目情况汇报
http://www.hrbcb.gov.cn/content.jsp?id=822&channelId=22
        由市商务局负责牵头组织的中国·哈尔滨国际农业博览中心项目情况汇报会于9月21日下午在市委常务会议室举行。市委书记盖如垠、常务副市长姜明、市委秘书长聂云凌、副市长张少良、魏伟，市委副秘书长、市农委主任杨靖武等领导听取了项目投资方和负责项目设计的德国公司代表，就项目规划设计方案和项目进展等情况的汇报。市商务局姚劲松局长和市直各有关部门及市棚改办、地铁办、南岗区的领导参加了会议。盖书记在听取汇报、观看规划设计影像介绍后，对项目功能、公建部分的比例安排和设计方案提出了原则意见，并希望把中国·哈尔滨国际农业博览中心项目做成具有鲜明特点的经典工程，经得起历史和时间的检验。张少良副市长向盖书记介绍了项目推进工作情况和下步工作安排。盖书记强调，农博中心项目是我市产业结构调整的重点大项目，各部门在项目审批、立项、土地出让等方面要全力支持，南岗区要加快项目用地的征拆动迁，做好规划调整后相关配套政策问题的研究；市商务局要牵头协调，各有关部门要合力配合积极推进，保证项目在10月底开工建设。项目投资方华鸿集团和红星美凯龙集团表示，哈尔滨市委、市政府对项目的大力支持，让他们很感动，表示一定要把哈尔滨农博中心项目设计建设成世界一流、亚洲第一的现代化国际农业博览中心，使其成为永不落幕的国际农业会展中心。
项目进展

2011年10月30日 正式奠基 (by 留情不留种子)

10月30日，就在哈尔滨华鸿国际中心移到之隔的南直路另一侧，白鸽与彩色气球一期腾空飞舞，哈尔滨又一个国际级展览中心、地标式建筑群——中国·哈尔滨国际农业博览中心，正式奠基动工。

http://hrb.focus.cn/news/2011-10-30/1557535.html



最高 228米，一栋150米，多栋100+写字楼


项目由世界顶尖级设计团队德国欧博迈亚公司担纲，总建筑面积110万平方米，整个建筑群包括：农展馆、世界农业发展论坛永久会址、农业科技大厦、农业金融大厦、农业发展以及会展商务配套、办公楼、公寓、配套住宅。其中，建筑面积20万平米的农展馆顶部为可自动开启的弧形玻璃建筑体构成，科技馆呈“红、绿、蓝”三色，彰显农业科技与大自然的相容相生；农业发展大厦总高度达到228米，将成为我市最高建筑。
效果图

上京都会

地块位置示意图

google earth


实景
10月30日进展 （by  bomiao007）

上京都会

项目2： 农垦科技大厦 农垦文化大厦

开发商：农垦集团

地块：与农博中心为同一地块，因规划已调整，限高提升至220米

支持农垦事业发展 现场办公推进科技大厦项目规划建设

（8月末新闻，由于农垦建设超高，需调整规划，但现农博中心规划调整，因此同一地块限高全部提升）

http://www.upp.gov.cn/view/ghdt/article/305072.html

为了保障“中兴”战略实施，力促重大项目建设规划落地，在8月22日得知农垦总局拟在哈尔滨建设农垦科技大厦和农垦文化大厦项目的信息后，市城乡规划局局长俞滨洋于8月23日上午，带领吴松涛副局长、于泽明副总规划师以及审批办、香坊分局、市规划院有关工作人员，第一时间赶赴农垦总局驻地现场办公，提前了解项目建设意向，主动介入项目策划和政策研究，与农垦总局党委书记、局长隋凤富等有关领导共同研究推进农垦科技大厦等重大项目规划建设的措施办法。  

一是统筹哈尔滨市发展新战略，农垦科技大厦项目与“北跃”战略实施的松北科技创新城项目、“中兴”战略实施的国际会展中心项目及长江路与南直路东南角处即将启动建设的绿色农业食品博览中心项目，在功能上须协调好；二是根据哈尔滨市城市总体规划，拟建项目所在地块的规划用地性质为居住用地，与该项目建设用地性质不符，必须经法定程序对控详规划用地性质进行调整后，方可办理项目规划许可手续；三是从该区域的城市设计角度考虑，由于该项目紧邻长江路，考虑长江路既是城市交通干道，也是重要的城市出入口和景观窗口，需要处理好单体项目城市设计与该区域城市设计之间的关系。鉴于目前长江路两侧用地市政府已实行规划控制，俞滨洋局长表示，将尽快向市领导汇报农垦总局项目建设的需求，待项目确定后，市规划部门将全力给予支持，提前预审规划和建筑设计方案，使该项目满足功能、交通、环境方面的要求，与哈尔滨市其他区域的科技文化项目形成资源整合与共享，建立一个宽视野、全方位开放的科技平台。

上京都会

项目3： 会展金融大厦

开发商：工大集团

规划局最新用地调整

http://61.158.99.130:8081/upp_sh ... raftshow.jsp?id=378
       
将行政办公用地调整为商业金融用地，并确定相关指标。指标确定地块位于城市总体规划确定的城市副公共中心区域和长江路高层建筑景观控制区内，又紧邻国际会展中心，根据相关控制要求应建设高层建筑。规划地块指标确认为容积率不大于8.0，建筑密度不大于31%，绿地率不小于50%，建筑限高为160米

限高160米

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项目位置示意图

google earth




实景图

上京都会

项目4： 皇冠假日 在建

开发商：华鸿集团

高度：182米

效果图


现状进展（2011年7月 左撇子蛋疼）

上京都会

项目5： 会展总部大厦 在建

开发商：工大集团

高度：100米双塔

效果图


进展图（2011年10月30日）开始挂幕墙（by mario945 和 bomiao007网友）

进步之道

非常专业并且详细，谢谢

上京都会

项目6：华南城 奠基

开发商：香港华南城控股有限公司 香港豪德集团

投资额：三期总投资将达300亿至500亿元


身为长江路延长线的上哈市最大的招商引资项目，500亿投资不亚于再造一座小型新城。值得欣喜的是里面同样有超高层的规划，华南城在多市项目皆有超高

因此会展区域的天际线会再次拔高

效果图

by 海斯威


总结展望：

会展地区已知项目：

华南城 200+~300+

农博中心 200+（1栋以上）

农垦文化，农垦科技（各1栋200+）

皇冠182，会展金融160，会展总部100米双塔

会展地区会形成一个准CBD的摩天地带，让我们拭目以待吧

设想图

0228505

10楼已经总结展望了，楼主发帖完毕了，我斗胆开始跟帖，
首先向楼主致敬，如此辛苦为我哈区广大楼迷发帖，
然后想问上京版主，农垦总局的3栋200+你还知道哪些消息可否跟踪及时透露给大家
还有，您的第一个项目，农业展览中心限高220+是什么意思，是这块地最高可以建到220米高的楼，只能是220米以下，还是这个项目已经定调了要建220米高的楼

0228505

另外我还想问上京版主，富力水上公园的项目，是不是想建设300米以上的项目，但如果空军不配合的话，就只能建300以下的楼，另外水上公园项目和复星银泰的两个项目有时间表吗？

上京都会

10楼已经总结展望了，楼主发帖完毕了，我斗胆开始跟帖，
首先向楼主致敬，如此辛苦为我哈区广大楼迷发帖， ...
0228505 发表于 2011-10-19 11:06

   农垦消息暂时我只能收集到这些，其余还需其他网友帮助

   之前会展地区限高为170米，即华旗酒店的高度

   此次根据新闻（我已列出），规划局此次调整为特地根据农博中心项目规划调整

  因为随着科隆展会的落地，此已为哈市2011~12年个项目的重中之重

   因此提升至220米限高为农博中心项目建筑高度设计量身定做

上京都会

另外我还想问上京版主，富力水上公园的项目，是不是想建设300米以上的项目，但如果空军不配合的话，就只能建 ...
0228505 发表于 2011-10-19 11:09

富力水上公园应不会超过300米，应是200米以上

时间表不清楚，规划局有新闻都在推进落实中

富力，银泰，复星哈尔滨分公司皆已展开大规模招聘（可见置顶综合体总结帖）

值得说的是群力CBD路网已经接近完成（9月末新闻）

且此三项目均为净地，不存在拆迁问题，只能说期待其尽快启动吧

0228505

农垦消息暂时我只能收集到这些，其余还需其他网友帮助

   之前会展地区限高为170米，即华旗酒店 ...
上京都会 发表于 2011-10-19 11:12

    请问上京上京版主，限高是规划局说的算还是空军说的算？