苏园土挂（2025）01号地块由绿城竞得

COASTAL

位于园区东板桥河西、金鸡湖大道南的苏园土挂（2025）01号地块正式开槌。经过两个多小时182轮激烈角逐，最终由绿城竞得，成交总价53.24亿，成交楼面价40684.31元/平方米，溢价率45.3%。



地块位于湖西板块优质地块，原为苏州国际科技园一、二期用地，紧邻金鸡湖大道，向西可达古城，向东可快速前往湖东。周边不仅配套成熟，交通出行也十分便捷。开拍前就已出现了两轮报价，热度空前。

根据规划，地块最大容积率1.6，限高80米，且装标不低于5000元/平方米。外立面原则上为铝板及以上材质，沿金鸡湖大道、黄天荡外侧的住宅，应封闭阳台。业内人士认为，未来或将给湖西板块带来全新改善产品。

COASTAL

vilala1

绿城确实有魄力，前10居然有3？

软软不太硬2

现在每年的卖地收入只有以前的三分之一了，一下少了一千多亿

TOD4K

这可比甲第牛逼多了 湖西就这个新房

飞跃2000

二手房降了那么多，这个出来不要卖6万啊

zimmer89

飞跃2000 发表于 2025-3-23 13:46
二手房降了那么多，这个出来不要卖6万啊

新房贵，才是正常的。
之前那种比二手房便宜，新房限价倒挂，是病态。

1394168722

肯定不止6万，装标要5000,卖6万没得赚了

ss1998

TOD4K 发表于 2025-3-23 12:41
这可比甲第牛逼多了 湖西就这个新房

对比甲第，这块地一点不贵，甲第那个位置真搞不懂为什么这高。

Szsummit519

目前这个价位至少是房产公司认为的市场价。最后卖不掉算是他们投资失误。以前限价时候各种骚操作，都是问题。新房比二手便宜一半，这不滋生腐败吗

coolfish

TOD4K 发表于 2025-3-23 12:41
这可比甲第牛逼多了 湖西就这个新房

那个甲第不知道为啥楼面价那么高

archminer

ss1998 发表于 2025-3-23 16:01
对比甲第，这块地一点不贵，甲第那个位置真搞不懂为什么这高。

1. 甲第是第一个取消限价的，当时拍的时候房价还没降到现在这么低，开发商预期应该是能比之前的新房卖得高
2. 甲第位置说不好也不好，说好也好，毗邻唐宁府、星公元、奥体东等高价次新，这批人里面很多都是有钱又喜欢折腾房子的
3. 反过来，湖西这块地位置和小环境不错，但是大环境城市界面一般，毗邻娄葑，学区也不好说

ss1998

archminer 发表于 2025-3-24 14:07
1. 甲第是第一个取消限价的，当时拍的时候房价还没降到现在这么低，开发商预期应该是能比之前的新房卖 ...

甲第的位置远不如湖西这块，周围两个医院，就在中环东线旁，正在的远湖东，跟核心地段根本不搭边的，奥体也不算什么商业配套，马路对面路劲主场都2万不到了，真正好地段房子再老也不会这么低的。
湖西这块位置好多了，马路对面规划都出来了，以后也有升级空间。

CaptainKenway

ss1998 发表于 2025-3-24 14:32
甲第的位置远不如湖西这块，周围两个医院，就在中环东线旁，正在的远湖东，跟核心地段根本不搭边的，奥 ...

湖西这块地马路对面的退二进三规划不是都停了吗？

ss1998

CaptainKenway 发表于 2025-3-24 14:39
湖西这块地马路对面的退二进三规划不是都停了吗？

应该是规划好了，但没推进，啤酒厂这些早晚要般的，就看到时给多少吧