东京，观感低于预期

什什2019

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什什2019

说两个感觉，一、建筑密密麻麻；二、没发现优质的滨水区域。

Asahi

23区内湾岸区域建筑比较稀疏，市部要到多摩新城才比较稀疏
滨水区域主要在湾岸区域 荒川墨田川江户川 多摩川

什什2019

Asahi 发表于 2024-6-12 19:45
23区内湾岸区域建筑比较稀疏，市部要到多摩新城才比较稀疏
滨水区域主要在湾岸区域 荒川墨田川江户川 多摩 ...

日本各大城市好像都没有把CBD建在河边、江边、海边，不知为何？感觉东京湾没有被好好利用起来。

Asahi

什什2019 发表于 2024-6-12 20:07
日本各大城市好像都没有把CBD建在河边、江边、海边，不知为何？

主要是自然灾害影响土地价值。CBD的商务商业建筑是核心资产，土地都要精挑细选。
江河边一般是低地，受洪水袭扰的历史多，至今也尚存水患。低地地盘软，受地震波影响大。资产安全性不佳，不受商务商业地产开放商青睐。
与之相比港区的高台地（东京塔附近）就有很多大的再开发项目，像是半年前建成开业的日本第一高楼麻布台Hills。

海边主要是人工填海地为主，地基比自然陆地要软很多。建筑虽可以打很深的桩稳固基础抵御地震，但道路水电管网设施没有做过更好的基础，耐震性不佳。震后地下水位变化会损坏这些设施会导致大楼水电中断。
沿岸台风风力也强于内陆，台风过境期间大楼有持续摇晃的问题。

什什2019

Asahi 发表于 2024-6-12 20:48
主要是自然灾害影响土地价值。CBD的商务商业建筑是核心资产，土地都要精挑细选。
江河边一般是低地，受 ...

多谢，查了一下，在知乎上摘抄一段话“对于东京来说，1923年的关东大地震是一个重要的转折点，其后象征着浪漫闲适情调的水岸空间被彻底瓦解，作为“水上都市”的东京几乎被后来“陆上都市”的印象与功能完全取代。”

WUXIHYM

什什2019 发表于 2024-6-12 21:24
多谢，查了一下，在知乎上摘抄一段话“对于东京来说，1923年的关东大地震是一个重要的转折点，其后象征着 ...

我觉得东京的建筑给人一种低沉的感觉，更多于用砖石，暗色调，灰色调，让人觉得有点脏，所以感官感觉低于预期，我觉得新加坡建筑会优于东京，无论是幕墙楼，还是绿植与幕墙结合的摩天大楼都会给人一种惊艳感，个人感觉哈。

Asahi

什什2019 发表于 2024-6-12 21:24
多谢，查了一下，在知乎上摘抄一段话“对于东京来说，1923年的关东大地震是一个重要的转折点，其后象征着 ...

关东大地震后确实有一批有钱人移居到地基更好高台地，像是田园调布也是那之后开发的。
不过水上都市向陆上都市的转折应该是战后公路汽车运输普及，物流主力由水路向陆路转移才逐步变成陆上都市。现在东京的首都高速有一部分也是以前的运河回填建成的。

邻家索菲

横滨感觉就蛮好看的

371120

东京确实感觉不咋样！

qiongjiong

寸土寸金的东京

wolfcrane

要去六本木森大厦看 shibuyasky的view很差

潍坊没高楼

从图上看，东京还是有不少旧的小楼什么的，影响观感 。

liuyi1234

东京确实之前对于滨海地区的发展不是特别重视，主要还是像上面说的填海区域的问题，不过随着建筑抗震能力的提升，这些年以滨松町的再开发规模也还是很大的，而且未来一系列湾岸地区的重建规模很大。
目前以完成部分再开发的竹芝地区就是不错的滨水区域
2020年左右的俯瞰视角（这两年又有一些新大楼重建完成了）

规划

四大项目

liuyi1234

竹芝码头周围重建后效果不错