转：苏州最美的屋顶网球场（吴宫泛太平洋）

COASTAL · 发表于 2024-5-5 10:36:08

dayangdahai · 发表于 2024-5-5 12:32:39

一个苏州古城，一个金鸡湖边，是苏州最保值的两个地方。。跌的最少。

不是没有原因的。

CaptainKenway · 发表于 2024-5-5 13:21:03

dayangdahai 发表于 2024-5-5 12:32
一个苏州古城，一个金鸡湖边，是苏州最保值的两个地方。。跌的最少。

不是没有原因的。

其实，这两年跌的最少的是原来的低价区域，因为跌无可跌了。

对比一下园区的东沙湖和莲花，东沙湖跌了小一半，莲花没跌多少，因为莲花本来就只有2万多点。

金鸡湖边上跌了也不少了。当然别墅除外。

fakuntaizu · 发表于 2024-5-5 14:59:23

dayangdahai 发表于 2024-5-5 12:32
一个苏州古城，一个金鸡湖边，是苏州最保值的两个地方。。跌的最少。

不是没有原因的。

新区狮山没怎么跌，园区现代大道边上的那几个小区跌成什么样了

dayangdahai · 发表于 2024-5-5 15:45:23

本帖最后由 dayangdahai 于 2024-5-5 15:57 编辑

CaptainKenway 发表于 2024-5-5 13:21
其实，这两年跌的最少的是原来的低价区域，因为跌无可跌了。

对比一下园区的东沙湖和莲花，东沙湖跌了 ...

对，高层也还是跌，就是别墅有价无市能扛着。。金鸡湖边略好，但凡隔开一两个小区就冰火两重天了。

最高峰的时候，真的是难以想象玲珑敢挂16万一平。。当时能套现，现在上海新天地，陆家嘴都拿得下了

dayangdahai · 发表于 2024-5-5 15:46:00

本帖最后由 dayangdahai 于 2024-5-5 15:56 编辑

fakuntaizu 发表于 2024-5-5 14:59
新区狮山没怎么跌，园区现代大道边上的那几个小区跌成什么样了

是，我是看新闻说有广东人看杭州解除限购，到杭州老城区一口气买了12套老破小。。理由就是最核心+古城稀缺+跌无可跌。如果赶上改造，就发了。。有点感慨。

联想到苏州，看这照片，独一无二的古城。。不可复制的味道。。确实也没有大起大落。

CaptainKenway · 发表于 2024-5-5 20:44:27

dayangdahai 发表于 2024-5-5 15:46
是，我是看新闻说有广东人看杭州解除限购，到杭州老城区一口气买了12套老破小。。理由就是最核心+古城稀 ...

博拆迁的套路，要么是有消息源。
其实杭州现在已经有了一个小区业主集体集资重建小区的先例了。
靠zf拆迁，希望不大。

faithzy · 发表于 2024-5-5 21:06:11

一楼带了一手好“节奏”

13681842675 · 发表于 2024-5-5 21:06:47

fakuntaizu 发表于 2024-5-5 14:59
新区狮山没怎么跌，园区现代大道边上的那几个小区跌成什么样了

小西装在这go叫什么？

coolfish · 发表于 2024-5-6 08:32:33

CaptainKenway 发表于 2024-5-5 20:44
博拆迁的套路，要么是有消息源。
其实杭州现在已经有了一个小区业主集体集资重建小区的先例了。
靠zf拆 ...

古城区今后肯定是螺丝壳里做道场，不可能大拆大建了

CaptainKenway · 发表于 2024-5-6 10:06:39

coolfish 发表于 2024-5-6 08:32
古城区今后肯定是螺丝壳里做道场，不可能大拆大建了

护城河内是不可能，护城河外，东南西北环以内，一直是姑苏区的痛点，也一直拿着古城保护当借口，其实这一大片区域除了山塘沿线留园西园那边，都和古城保护不搭噶。

coolfish · 发表于 2024-5-6 16:01:57

CaptainKenway 发表于 2024-5-6 10:06
护城河内是不可能，护城河外，东南西北环以内，一直是姑苏区的痛点，也一直拿着古城保护当借口，其实这一 ...

不只是古城保护的问题，还在于已经过了粗放扩张的时代了。基建成本越来越高和财政越来越紧张的矛盾挺严重的

CaptainKenway · 发表于 2024-5-6 16:15:03

coolfish 发表于 2024-5-6 16:01
不只是古城保护的问题，还在于已经过了粗放扩张的时代了。基建成本越来越高和财政越来越紧张的矛盾挺严重 ...

房地产需要新的模式，不能一味的像外围白地扩张，否则中心城区老旧小区老龄化甚至未来“贫民窟化”甚至“少人化”，会导致城市内部出现千疮百孔。未来还是需要寻找新的模式来进行城市更新，就像人的身体一样，发育的时候身体在长大，成年后不再长大，但是细胞都是需要更新的。

正道的光 · 发表于 2024-5-7 08:22:47

CaptainKenway 发表于 2024-5-5 13:21
其实，这两年跌的最少的是原来的低价区域，因为跌无可跌了。

对比一下园区的东沙湖和莲花，东沙湖跌了 ...

莲花2W多？我觉得还水分很大，8-9K很给面子了。

hufuf88 · 发表于 2024-5-7 08:47:32

古城区的韵味，其它的比不了