把土拍地块切小了卖是大势所趋，无锡应尽快学习丽水

lzlzlzbaby

1.目前土拍市场冷淡，都是城投托底，不利于土地市场可持续发展。根本原因在于土地太大，总价太大，过去都是资本大鳄参与。动辄几个亿，几十亿一块的土地，让普通亿万富豪望而却步。而大型民营开发商退潮之后，除了城投接盘，事实上，也没有多少地产公司还有实力能参与土拍。
2.把总价5个亿的土地，切成10块卖，每块起步价就是5000万，土地单价没有降低，总价大幅降低，总投资额也大幅降低。可以让更多民营资本有参与机会。低总投资额，也大幅降低阑尾风险和资金断裂风险。
3.把土地切小了卖，符合成熟的发达国家开发地产模式，哪怕切到了日本一样的一户建，其实也没有什么问题。土地小了，毛细血管的马路多了，交通更加顺畅，商业更加繁荣。
4.过去围栏式小区的好处是，大面积开发速度快，小区环境，安全有保障。城市更新快，城市扩张快。符合过去各大城市高速扩张发展的需求。大型围栏小区的缺点也是显而易见的，新城区千篇一律，没有特色，商业氛围难培养，出门必须要开车，小区周边早高峰拥堵不堪。

5.房地产开发不会结束，也不会消失。衣食住行，住是最重要的人类物资需求。但房地产高歌猛进，高速发展的时代结束了。我觉得未来，市中心的高层新建小区，规模应该在1~5栋，郊外的别墅小区，规模稍微可以做大点。

东湖居士

确实是一个趋势，目前的开发模式，已经到了极限了。

enjoylove

这个适合于郊区吧

兔子哥

不适用无锡市区，农村倒是可以。产权面积过小，产权人分散，民用，商用，还是工业地都可以这么搞？不利于规划等等，不适用于人口密集地区。

看看速腾

规划报批，消防报批，供电报批，呵呵

小月人

苏南地区，甚至苏北我看都不可能，因为江苏都是成片的土地。安徽和福建，还有浙南是可以试点。

sjgb

难，因地制宜，土地政策总归不可持续，无锡算依赖土地小的了

威尔

早点试点吧

semi

无锡沦落到要去学丽水了？？？

威震江南

变相的土地出让模式，丽水70%都是山，想大地块都没多少。无锡500套-1000内最合适

lzlzlzbaby

看看速腾 发表于 2024-4-29 15:36
规划报批，消防报批，供电报批，呵呵

的确，现在条条框框太多了

lzlzlzbaby

兔子哥 发表于 2024-4-29 15:06
不适用无锡市区，农村倒是可以。产权面积过小，产权人分散，民用，商用，还是工业地都可以这么搞？不利于规 ...

错了，适用于市区。事实上目前土拍地块就是越来越小了，只是还不够小，没有一步到位

lzlzlzbaby

东湖居士 发表于 2024-4-29 14:54
确实是一个趋势，目前的开发模式，已经到了极限了。

目前，指望着民营开发商回血来参与土拍，不太现实了

wuyu19830703

无锡的土拍地块已经够小了，太小太稀碎也不好，除非是成熟老城区见缝插针的那种，就像兰州很多楼盘就一两栋楼，无锡不太会的，就看上海，地块规模也跟无锡类似。现在大城市拿地的本来就是大开发商为主，丽水才需要小开发商拿地吧？

wxpgw

能切到豆腐干大小么？可以弄一块来试试 。