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[城建综合] 电影厂地块规划设计条件调整,青年路再出250-高楼

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发表于 2024-1-29 08:58:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 zlaidm 于 2024-1-29 09:01 编辑

武汉建卓置业有限公司(武汉城建)申报的江汉区电影制片厂项目一期ABCD地块、二期E地块位于江汉区青年路、万松园路两侧。该公司申请在两期总建筑规模不变的情况下,将一期D地块规划用地性质由“商业服务业设施用地”调整为“居住用地、商业服务业设施用地”,规划建筑面积由“商业服务业设施建筑面积77723平方米”调整为“住宅建筑面积51000平方米,商业服务业设施建筑面积5023平方米”;ABCD地块最大计容建筑面积由“301782平方米”调整为“280082平方米”。将二期E1地块规划用地性质由“居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地”调整为“商业服务业设施用地、防护绿地”,规划建筑面积由“住宅建筑面积不超过51000平方米,商业服务业设施建筑面积不超过37900平方米”调整为“商业服务业设施建筑面积不超过110600平方米”,公共建筑高度由“结合具体方案审定”调整为“最高不超过250米”;E地块最大计容建筑面积由“325348平方米”调整为“347048平方米”。调整后,地块总体建筑指标、商住比、住宅配套规模及其他用地规模不变。

简单说就是,原E1地块的51000平的全部住宅调整到原D地块,原D地块调整72700平的商服到原E1地块,E1地块变为纯商服,110600平,容积率10,最高不超过250米

武汉建卓置业有限公司申报的江汉区电影制片厂项目一期ABCD地块、二期E地块规划设计条件调整公示-武汉市自然资源和规划局  https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=546874
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发表于 2024-1-29 18:05:46 | 显示全部楼层
249吧,别太低了
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发表于 2024-1-30 09:34:25 | 显示全部楼层
不是有栋270的吗,改规划了吗
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发表于 2024-1-30 10:14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 niudazhuang 于 2024-1-30 10:15 编辑

把一期的商服砍掉改成住宅,然后把砍掉的商服挪到二期,到了二期报建的时候再继续想办法,好一招偷梁换柱。
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 楼主| 发表于 2024-1-30 11:55:59 | 显示全部楼层
niudazhuang 发表于 2024-1-30 10:14
把一期的商服砍掉改成住宅,然后把砍掉的商服挪到二期,到了二期报建的时候再继续想办法,好一招偷梁换柱。

先卖住宅再说,至于后面商服能改住宅更好,不行就放着,反正这样搞的已不少,不在乎多一个
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发表于 2024-1-30 12:09:40 | 显示全部楼层
zlaidm 发表于 2024-1-30 11:55
先卖住宅再说,至于后面商服能改住宅更好,不行就放着,反正这样搞的已不少,不在乎多一个

商改住你觉得是好事情?
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 楼主| 发表于 2024-1-30 12:15:00 | 显示全部楼层
guaisong1989 发表于 2024-1-30 09:34
不是有栋270的吗,改规划了吗


现在严格限制新建250米以上超高层建筑,原先方案超过250米的高楼,只要还没正式批规划,基本都下调到不超250米了。

因为按新规,仍要新建250米以上的,应按照《重大行政决策程序暂行条例》,作为重大公共建设项目报城市党委ZF审定,实行责任终身追究。
省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查,并报住房和城乡建设部备案复核。

市LD责任终身追究,省里严格论证,部里还要重新审核,这种情况下一般都会知难而退的
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 楼主| 发表于 2024-1-30 12:19:44 | 显示全部楼层
cdhsqb 发表于 2024-1-30 12:09
商改住你觉得是好事情?

没觉得好,只是现在已出让商服摆烂的比比皆是,一些未出让的原规划商服ZF已经在商改住了,不排除ZF后续还会搞已出让但未实施的商改住
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发表于 2024-1-30 12:24:46 | 显示全部楼层
可惜啊  主塔静载试验中  并不会像楼主你希望的那样
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 楼主| 发表于 2024-1-30 12:27:47 | 显示全部楼层
糖吉诃德 发表于 2024-1-30 12:24
可惜啊  主塔静载试验中  并不会像楼主你希望的那样

那就太好不过了,巴不得能够早日建成这近250米高楼。
发牢骚只是目前大量商服摆烂及商改住,怒其不争罢了
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 楼主| 发表于 2024-1-30 12:38:20 | 显示全部楼层
糖吉诃德 发表于 2024-1-30 12:24
可惜啊  主塔静载试验中  并不会像楼主你希望的那样

其实这电影厂地块,去年出让前已经搞过两次调规,分别进行过部分商改住,早已不是最初的设想了。
这剩余的商服,要是市城建还像市交投青山滨江那样拖着不搞,就实在太不像话了。
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发表于 2024-1-30 17:26:44 来自手机 | 显示全部楼层
是什么给你们错觉这个项目的商服会建
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发表于 2024-1-30 18:54:04 | 显示全部楼层
那二期必然是继续摆烂。
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发表于 2024-1-30 22:20:54 来自手机 | 显示全部楼层
废了,商服基本没了;又玩这一招
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发表于 2024-1-30 23:16:09 | 显示全部楼层
现在这个年头还能指望先卖出宅回血吗... 回不了血就商改无?
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