【300米级】江北新金融中心一期|320米63层|300米57层|桩基施工|更新至2023-5-15

myqqj · 发表于 2022-6-8 21:42:18

Mike2016 发表于 2022-6-8 21:00
盖高楼得先打地基，地下部分应该是一期才对呀

一期二期是不同的地块，没有上下关系。

Mike2016 · 发表于 2022-6-9 08:42:13

myqqj 发表于 2022-6-8 21:39
这就是5米层高和4米层高的区别，新金融中心很多大楼都是5米层高。

写字楼标准层高达到4.9米每层要按一层半算建筑面积，写字楼层高5米左右最划算

haczcbh · 发表于 2022-6-9 08:47:05

Mike2016 发表于 2022-6-9 08:42
写字楼标准层高达到4.9米每层要按一层半算建筑面积，写字楼层高5米左右最划算

标准层不会到5米的，一般在4.2-4.5米，这栋楼有一些路演厅、交易层、展厅等，局部楼层层高比较高

Mike2016 · 发表于 2022-6-9 08:49:06

haczcbh 发表于 2022-6-9 08:47
标准层不会到5米的，一般在4.2-4.5米，这栋楼有一些路演厅、交易层、展厅等，局部楼层层高比较高

主楼总得有层高达到4.9米的楼层吧，否则容积率会有23？

haczcbh · 发表于 2022-6-9 21:32:35

本帖最后由 haczcbh 于 2022-6-9 21:35 编辑

Mike2016 发表于 2022-6-9 08:49
主楼总得有层高达到4.9米的楼层吧，否则容积率会有23？

特殊楼层，高度比较高，但是也不会有一层算1.5层或者2层这种设计的，规划允许路演厅等特殊用途的房间层高突破的

地上建筑面积，15.5万平米，容积率23 155000/63=2460 单层面积2460对于这么高的项目也是合理的，看效果图也是蛮粗的

Mike2016 · 发表于 2022-6-10 08:39:01

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-10 08:44 编辑

haczcbh 发表于 2022-6-9 21:32
特殊楼层，高度比较高，但是也不会有一层算1.5层或者2层这种设计的，规划允许路演厅等特殊用途的房 ...

楼前要想留足够宽的停车位，这楼320米至少得盖到82层，或者标准层高做到4.9米（写字楼标准层高达到4.9米每层要按一层半算建筑面积）。这样做不但建筑面积上不去，还挤压楼前停车位空间，导致占道停车频发，吃力不讨好。正常的320米通常有72~86层，15.5万方还是比较细的

haczcbh · 发表于 2022-6-10 09:34:02

Mike2016 发表于 2022-6-10 08:39
楼前要想留足够宽的停车位，这楼320米至少得盖到82层，或者标准层高做到4.9米（写字楼标准层高达到4.9 ...

实在不能理解你的考虑点，这种超高层写字楼，难道不是地下停车么？

还有谁会傻到把标准层做成按一层半计算面积呢

Mike2016 · 发表于 2022-6-10 17:16:18

haczcbh 发表于 2022-6-10 09:34
实在不能理解你的考虑点，这种超高层写字楼，难道不是地下停车么？

还有谁会傻到把标准层做成按一层半 ...

地下停车没有在地面方便。做成按一层半算建筑面积的更赚钱。阳台只能算一半建筑面积，很多开发商为了多赚钱干脆不设阳台，以后烘干机逐渐普及，阳台就更没有必要设了

myqqj · 发表于 2022-6-10 17:48:58

Mike2016 发表于 2022-6-10 08:39
楼前要想留足够宽的停车位，这楼320米至少得盖到82层，或者标准层高做到4.9米（写字楼标准层高达到4.9 ...

这楼就没有规划地面停车位，地下空间有巨大的环形公共路网，直接开进地下停车场。

haczcbh · 发表于 2022-6-11 12:09:06

Mike2016 发表于 2022-6-10 17:16
地下停车没有在地面方便。做成按一层半算建筑面积的更赚钱。阳台只能算一半建筑面积，很多开发商为了多赚 ...

做成一层半建筑面积更赚钱？？？您这思维是和别人反着来啊，用1.5倍的地价做了1倍的面积，谁这么傻

Mike2016 · 发表于 2022-6-11 12:39:42

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-11 12:41 编辑

haczcbh 发表于 2022-6-11 12:09
做成一层半建筑面积更赚钱？？？您这思维是和别人反着来啊，用1.5倍的地价做了1倍的面积，谁这么傻

每层按一层半算建筑面积相当于两层算三层的面积，标准层每层多做了一半的面积，多算建筑面积不就更赚钱。如果按单价每平米3万，每层1600平米做成按一层半算就是2400平米，每层多赚800×3万=2400万

Mike2016 · 发表于 2022-6-11 12:43:31

haczcbh 发表于 2022-6-11 12:09
做成一层半建筑面积更赚钱？？？您这思维是和别人反着来啊，用1.5倍的地价做了1倍的面积，谁这么傻

如果每层不按一层半算建筑面积，楼前要想留足够宽的停车位，320米主楼得做到82层，帝国大厦320米高处已经是86层了

haczcbh · 发表于 2022-6-11 16:08:00

Mike2016 发表于 2022-6-11 12:39
每层按一层半算建筑面积相当于两层算三层的面积，标准层每层多做了一半的面积，多算建筑面积不就更赚钱 ...

做出来的产品还是1600平米，哪个客户能接受这是2400平米的

虽然说隔行如隔山，但是你还是学习一下房地产的基本知识再来发言吧

Mike2016 · 发表于 2022-6-11 16:51:09

haczcbh 发表于 2022-6-11 16:08
做出来的产品还是1600平米，哪个客户能接受这是2400平米的

虽然说隔行如隔山，但是你还是学习一下房地 ...

320米只做63层还是太浪费了，带天线320米（屋顶高度只有278米）的克莱斯勒大厦就有77层呢，这楼可以做到82层

Mike2016 · 发表于 2022-6-15 18:46:11

haczcbh 发表于 2022-6-11 16:08
做出来的产品还是1600平米，哪个客户能接受这是2400平米的

虽然说隔行如隔山，但是你还是学习一下房地 ...

芝加哥442米西尔斯大厦有108层，346米怡安中心有83层，344米汉考克中心有100层，南京这栋320米的才63层有些浪费