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楼主: 新地Sunday

[经济商业] 广州国际品牌高端酒店专辑

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发表于 2022-8-22 18:36:49 | 显示全部楼层
antiSB 发表于 2022-8-22 18:28
广州还需要:

金三角继续补齐顶奢:瑞吉、费尔蒙、安达仕、宝格丽.......丽思卡尔顿、君悦太老旧赶紧开 ...

九龙仓会来广州吗?
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发表于 2022-8-29 11:11:36 | 显示全部楼层
raphaelhtl 发表于 2022-8-16 11:13
瑞吉开不开迟早的事,但是四季、文华东方、W、柏悦、瑰丽、卓美亚,国内又有几个城市有呢。大陆第一家文华 ...

敢为天下先的气魄这些年丢失了
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发表于 2022-8-29 13:19:37 | 显示全部楼层
现在敢为大湾区先就可以了
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发表于 2022-8-29 18:40:36 | 显示全部楼层
半岛酒店还在推进吗?
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 楼主| 发表于 2022-8-30 15:20:23 | 显示全部楼层
良业大厦签约万豪,邦华签约凯悦臻选

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发表于 2022-8-30 15:35:39 | 显示全部楼层
新地Sunday 发表于 2022-8-30 15:20
良业大厦签约万豪,邦华签约凯悦臻选

还是万豪
大家都喜欢这种四平八稳的品牌啊
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发表于 2022-8-30 15:44:59 | 显示全部楼层
bingcong66 发表于 2022-8-29 18:40
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

应该没那么快
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发表于 2022-8-30 15:51:43 | 显示全部楼层
九龙仓有住宅项目
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 楼主| 发表于 2022-8-30 15:55:49 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2022-8-30 15:35
还是万豪
大家都喜欢这种四平八稳的品牌啊

良业原本就是意向希尔顿的,换万豪属于无缝切换
这两家预估2024开
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发表于 2022-8-30 16:32:49 | 显示全部楼层
新地Sunday 发表于 2022-8-30 15:55
良业原本就是意向希尔顿的,换万豪属于无缝切换
这两家预估2024开

对啊,本质就是业主还是喜欢这种比较四平八稳的酒店

说白了,万豪换例如艾美对整个项目有影响么?以现在艾美的整体设计和对应客流,几乎没影响。
但大部分的业主连这种风险都不想冒
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发表于 2022-8-30 18:19:33 | 显示全部楼层
illusiome 发表于 2022-8-30 16:32
对啊,本质就是业主还是喜欢这种比较四平八稳的酒店

说白了,万豪换例如艾美对整个项目有影响么?以现 ...

但却有诸如邦华签凯悦臻选、华邦签希尔顿嘉悦里这些比艾美/万丽(至少在国内)更名不经传的牌子,这又咋解释呢,贪管理费便宜吗哈哈
琶洲西的企业星光熠熠,却还没有一家能压场子的酒店,这配套不行啊
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发表于 2022-8-30 19:08:27 来自手机 | 显示全部楼层
现在琶西能来万豪都算不错了。知道广铝定的凯悦什么品牌么,是逸扉!
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发表于 2022-8-30 19:48:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 illusiome 于 2022-8-30 19:54 编辑
scsb 发表于 2022-8-30 18:19
但却有诸如邦华签凯悦臻选、华邦签希尔顿嘉悦里这些比艾美/万丽(至少在国内)更名不经传的牌子,这又咋 ...


对,管理费便宜...
而且标准更低,所以在装修、维护、运营的成本更低。
这是很重要的东西。

因为对于业主来说,比起“价值”,现金流收入测算形成的净现金流更重要。
例如,用这些牌子的管理费每平方每月可以减少10元,公摊可以减少5元。
以1.5万平为例子,则一个月可以减少15万,一年减少接近200万。
按一般整体债价值速算15年-20年倍数,那就是差出了3000-4000万的即期现金。
这是不少的一笔钱,哪怕行规打6折,也是接近2000万的现金。
还不算多出来的投入。

另外,也可以投入高,但用便宜的酒管牌子,因为不需要保证后续投入是不是持续高,这样运营弹性更大。

这么大的差数对很多写字楼业主来说是非常大的诱惑力。尤其现在很多机构不是专业做写字楼的,他们只想快速把低价拿到的土地变现。

而且,广州市场对酒店品牌失真,大部分的机构甚至市民无法从品牌的标准里得知品牌的价值,所以也很难因此提价。
反应到二级市场甚至债券市场就是价值没能提高,自然就失去提高的动力。

一个很好的例子,越秀拿着雅诗阁这么多年,现在他们自己也做自己的公寓品牌,一栋楼里通常就是雅诗阁高端自营公寓做中端(保利也是,你看琶洲保利洲际),两个独立主体计算两份的出租比例,这样放香港债市比较容易出手。他们是不断抽调雅诗阁的管理团队到自营品牌的管理团队里去的。
所以其实素质并不差。

但这样长久来看一个很大的问题就是让广州的房开在全国乃至全球的商服、房托服务的竞争力下降,因为你根本没有对应的高端品牌运营能力。
其他地方不认可你越秀的自营品牌能平题雅诗阁。
更别说平替更高级的精品酒店。

其实米其林也是这样的,米其林在广州其实是加速了境外品牌——LV、GUCCI、马爹利、宝珀等——和广州本地的餐饮企业的合作。但本地人是很反对米其林的。这挺让人难堪。
我是不懂让自己市内的企业多赚点鬼佬的钱有什么不好。
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发表于 2022-8-30 21:26:09 来自手机 | 显示全部楼层
ucb档次可以的,琶洲叫晓庐国内cat等级比君悦高,canpoy比希尔顿高一级,对标英迪格,逸菲是比较扯淡,hyt卖500首旅卖350
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 楼主| 发表于 2022-8-30 21:40:10 | 显示全部楼层
lixin199054 发表于 2022-8-30 19:08
现在琶西能来万豪都算不错了。知道广铝定的凯悦什么品牌么,是逸扉!

这我已经猜到了,低楼层而且快完工才塞的酒店
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