限购升级后武汉首场土拍 江夏2住宅地块引30余家开发商竞拍

RickBlaine

限购升级后武汉首场土拍 江夏2住宅地块引30余家开发商竞拍

2016-12-26  19:44:39

新浪乐居讯（编辑 程孟瑶）12月27日，武汉土地市场将迎来今年最后一次土拍，26日晚间，武汉土地市场网挂出一条撤牌公告：2016年11月24日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》（2016年第20号）中，P(2016)125号、145号地块的挂牌出让因故予以撤牌。所以，此次土拍还剩20宗地块竞拍，其中9宗网拍，11宗现场拍卖。

撤掉了起始价99.2亿元的P(2016)125号地块，本场土拍总起拍价也“大幅缩水”，剩下约72.81亿元，其中有5宗地块设置了“指导价”。乐居小编不完全统计，目前已超过40家开发商加入了此次年末土地大战。

12月27日土拍地块详情汇总表（P(2016)125号地块和P(2016)145号地块因故撤牌）

二七滨江地块换因故撤牌 此前传中信泰富有意接手

随着瑞安、万科、新世界、绿城、华发等大牌房企在二七滨江商务区聚集，位于江岸区二七沿江商务核心区北片、东至沿江大道、西至解放大道、北至规划201号路的编P(2016)125号地块，也因此备受关注。根据地块挂牌文件显示，该地块为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地，规划总净用地面积229040平方米，住宅占比约33%。该地块以现场挂牌的方式出让，起拍价99.2亿元，竞买保证金19.84亿元，使用年限住宅70年，商服40年，文体50年，且商业用地不受最高限价的限制。

市场有传言，中信泰富已与武汉市相关部门就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜签订了合作备忘录，所以此次二七滨江地块或将成为中信泰富的猎物之一，但根据26日晚间土地市场网最新消息，该地块因故撤牌。同时被撤牌的还有位于光谷东的2016P(145)号地块，该地块原则上需要开发商全部自持，此前市场传言地块将建富士康宿舍。

P(2016)125号地块示意图

P(2016)125号地块各细部规划指标构成汇总

藏龙岛出两宗纯住宅地 开发商最多只能“二选一”

12月21日晚，武汉楼市限购加码，其中江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）的区域被划定为限购区，此次土拍中位于江夏藏龙岛梁山头村的P(2016)132号和P(2016)133号两宗纯住宅地“被限购”。

根据规划要求，这两宗地块入市后将给该片区带来近39万方的新增楼市供应；而根据最新补充的公告，对于P(2016)132号和P(2016)133号地块，由于两块地属于相邻地块，在本次土拍中开发商在竞拍时只能“二选一”，如果举牌其中一块地，则视为自动放弃对另一宗举牌。

P(2016)132号规划净用地面积为43759.93平方米，建筑面积控制在133332.17平方米以内；地块内无建筑物，没有拆迁压力。地块起始价7.11亿元，出让指导价10.66亿元；起拍楼面价为5333.3元/平，最高楼面价位8500.20元/平。

P(2016)133号规划净用地面积87060.17平方米，建筑面积控制在256160平方米以内；地块内无建（构）筑物,，没有拆迁压力。起始价13.66亿元，出让指导价20.49亿元，起拍楼面价为5333.39元/平，最高楼面价位8500.16元/平。

据了解，目前江夏纸坊、藏龙岛等区域均处于可售房源较少的状态，住宅地块较为稀缺。本次出让的江夏两宗地，除了为纯住宅用地且是净地等吸引因素之外，位于地铁2号线延长线规划站点旁也是吸引诸多开发商争夺的一大要因。

乐居小编通过武汉土地市场网上查询发现，截止12月26日18时分，已经有18家开发商对P(2016)132号地块报价，13家开发商对P(2016)133号地块举牌，两块地累计举牌房企已经达到31家。

业内人士透露，包括：保利、文一、金科、金地、越秀、中锐、和昌、平安、碧桂园、中海、北辰、中铁、中铁建、高科、正荣、福星、富力、美的等房企。可见限购令之下，纯住宅用地竞争之激烈。

截止12月26日18时 江夏两宗地的报价情况截图

万科拟入手经开地块？ 起拍楼面价7500元/平

作为此次土拍中唯一一宗交易地，P(2016)129号武汉经济技术开发区地块目前为武汉诚信同创置业有限公司持有，据业内人士透露，万科已经盯上了该地块，截止到12月26日下午4时30分，该地块仅有竞买编号为00004090的一家开发商举牌，报价为109731万元。

资料显示，P(2016)129号武汉经济技术开发区55R2纯住宅地块地处武汉三环与四环之间，紧邻经开沌口汤湖公园。根据公告，规划用地面积63612.12平方米，建面不大于146308平方米，容积率不大于2.3，建筑密度不大于30%。

现阶段，该地块内无建（构）筑物，因此并无拆迁压力。该地块起始价109731万元，出让指导价164596万元，起拍楼面价约7500元/平，最高楼面价15000元/平，这意味着，即便该地块以底价成交也将刷新经开楼面单价。

P(2016)129号用地范围示意图

按照规定的竞买方式，如果在竞拍过程中，该地块报价超过了164596万元的出让指导价，则转为采取“一次报价”的方式确定竞得人。“一次报价”有效区间为164597万元-219462万元。

“一次性”报价新玩法下 房企想拿地报价需更精准         

除了土地数量多，此次土拍“一次性”报价的新玩法也对开发商提出了更高的报价要求。“一次报价”期限内，无人提交有效报价的，首位应价出让指导价的竞买人为竞得人，出让指导价为成交价格；“一次报价”期限内，只有一个竞买人提交有效报价的，该竞买人即为竞得人，其报价为成交价格。

“一次报价” 新玩法图解

“一次报价”期限内，有两个或两个以上竞买人提交有效报价的，统计计算所有有效报价的算术平均值，精确到分（人民币，按四舍五入计），一次报价中最接近该平均值的报价即为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值绝对额相同时，2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。

限定最高价、推行“一次性“报价、同一开发商不得同时拿下相邻地块，在武汉楼市政策不断紧缩的同时，武汉的土拍新规也一次又一次的给土地市场带来新看点，12月27日的土拍，或许会更有看点。

yehuangye

又撤牌，什么情况。。

white125

撤牌的未来科技城的地块是华为宿舍，怎么又变成传闻建富士康宿舍了。

ttyy1122

为了平衡，撤牌饿可能放在2017年年初。

零零發

住建部：热点城市楼市逐步稳定 明年将支持居民自住房需求
界面中国报道 · 2016/12/26 21:35

住建部今天表示，在各方共同努力下，热点城市房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所转变，市场走势出现积极变化。2017年将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

全国住房城乡建设工作会议12月26日在北京召开，住房城乡建设部党组书记、部长陈政高在总结2016年工作时表示，住房城乡建设系统认真落实中央关于推进供给侧结构性改革的工作部署，通过综合采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施，推进去库存取得了重要进展。

同时，着力稳定热点城市房地产市场。坚持分类调控，因城因地施策，强化地方主体责任，热点城市政府出台了限购、限贷、增加土地供应、打击开发商和中介机构违法违规行为等措施。在各方共同努力下，热点城市房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所转变，市场走势出现积极变化。

对于明年的工作，陈政高指出，要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

陈政高表示，要按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

住建部还表示，明年将安排600万套棚改任务，确保棚改三年1800万套的目标完成。同时，明年将继续因地制宜推进货币化安置，推进公积金体制改革，用好用足公积金。

据介绍，今年1-12月，全国棚户区改造开工600万套。棚改货币化安置比例达到48.5%，比去年提高18.6个百分点，全国新入住公租房266万户。

原文链接http://www.jiemian.com/article/1036927.html

挚爱科比

今天没人直播拍卖吗，好歹黄埔大街那里还有几块商服今天拍卖啊，看着容积率也蛮高的

长江大桥

今天好像除了江夏两块地外，都是瞬间底价成交了。

kadin001

楼面价8000多，大家知道这两个公司是什么鬼？

chenyue2460

中海和平安？

chenyue2460

沌口地块被统建底价收了

lbqc

kadin001 发表于 2016-12-27 10:58
楼面价8000多，大家知道这两个公司是什么鬼？

中海和平安

前方低能

这个江夏的地块在哪个位置？

ssis909

前方低能 发表于 2016-12-27 13:26
这个江夏的地块在哪个位置？

二号线终点站旁边不远处