4月楼市成交再创新高:天津持续火爆

因为泰达

在楼市刺激政策频出的情况下，4月楼市延续了3月的火爆走势，成交量创下了历年新高。
  天津楼市最火爆
  5月4日，上海易居房地产研究院发布了《30个典型城市住宅成交报告》，4月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。
  30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。
  对照近7年4月份的成交数据可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。今年4月份市场成交是近7年同期最好的水平，也是历史上最高的水平。
  4月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看，上海、深圳、苏州、襄阳和杭州跌幅最大，分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市场较火爆、需求提前释放，所以4月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。
  易居智库中心研究总监严跃进对分析，综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市的冷暖程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅能够看出，天津的综合增幅为125.9%，说明天津市场最热。深圳的综合增幅为-43.1%，说明深圳市场较冷。

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