湖里区2011G01地块研判 新核心商务区即将呈现

leolin80

湖里区2011G01地块研判 新核心商务区即将呈现
2011年08月03日 08:33 来源： XMHOUSE 浏览数(295) 我要评论(0) 我要投稿 业主论坛

湖里区06-11高林片区2011G01地块研判

    XMHOUSE 消息 日前，厦门国贸发布公告说，拟与厦门国贸控股、台湾龙邦国际兴业股份有限公司联合竞拍厦门市湖里区高林片区仙岳路南侧2011G01地块。联合竞拍地块成功后，公司将与国贸控股、龙邦国际共同投资设立厦门国贸金融中心开发有限公司（名称暂定），主要从事2011G01地块项目的开发、经营、管理和商业运营。

地块属性分析

地块区位

    本案位于湖里区高林片区仙岳路与金山路交叉口东南侧，临近城市一级主干道仙岳路和金山路，地处政府重点扶持的两岸金融中心区范畴，地理条件优越。



片区规划定位

    金融中心区规划范围为南至会展南路和文兴东路，北至五缘湾，西至金山路，东至东海域，包括会展中城片区、五通—高林片区及五缘湾南部片区，涉及思明区及湖里区两个行政区域。规划范围总用地17.35平方公里。

    目前两岸金融中心各项开发建设工作已进入实质性运作阶段，地块所在的五通——高林片区已拆迁完成首期启动地块。另据悉，2011年6月14日，厦门市人民政府与北京金融资产交易所合作备忘录正式签录，成为两岸金融中心重要一员。



地块价值研判

交通环境

·地块紧临仙岳路城市主干道，金山路等多条交通要道遍布周边，交通四通八达。
·沿仙岳路以东可通过即将通车的翔安海底隧道迅速到达翔安区，往西可直通海沧大桥快速出岛。
·沿金山路往北可达五缘湾片区，往南可达厦门软件园二期。



景观环境

·项目紧临湖边水库新兴生态景观片区，预期看好；
·片区周边休闲旅游配套资源极其丰富，包括五缘湾帆船港口、湿地公园、商业街、厦金湾旅游度假村等。



湖边水库商业街夜景效果图

商业配套设施

    地块毗邻厦门万达广场，集商业中心、高级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城等，商业、娱乐配套一站式解决。



万达广场夜景效果图

地块潜力属性

地块SWOT分析

S：交通便利，临主干道，出行方便；商务集中区域，商务配套完善；处新开发片区之间，区位优势明显。
W：目前周边片区环境不佳，将对本案形象有一定的影响；周边的生活、商业、教育配套较为欠缺；
O：本案规划功能丰富，具有聚集效应；高林片区的现代化新城规划推进；两岸金融中心大好规划预期。
T：宏观经济走向的不确定性；写字楼市场销售较慢，资金回笼时间长；写字楼价值体现较低，投资氛围较低。

竞争力提炼

    细致权衡项目拥有的各项优势，不难发现本案高档次的定位及其所处的优越地段是其最核心的竞争资源。项目多种业态、多项设施的共生、互补，易形成新的城市消费中心。结合本案所属的高林片区的城市生态新区规划，所拥有的先天优越区位，更助力本案大手笔开发。




定位方向

    结合区域规划及便利交通条件，依附周边五缘湾、湖边水库及观音山三大片区的规划定位，可将项目打造成一个具有完善的商务、生活、休闲配套的核心商务区。




区域竞争分析

竞争项目

    厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的湖里区湖边水库板块。项目总规划用地面积12.9万平方米，总建筑面积约53万平方米，总投资超过50亿元，项目由大型购物中心、高级酒店、室外步行街、SOHO办公、高级写字楼及社区底商组成，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多种功能为一体。



    观音山国际商务营运中心，是厦门迄今为止规模最大、档次最高的商务营运中心，片区写字楼建筑面积330万平方米，是福建省一次性开发建设写字楼规模最大的。



2011年8月2日（XMHOUSE 辑）

栖息

值得期待

kking

湖边水库商业街这么帅

wxl8526

{:5_118:}···

梓凝

湖里的效率貌似比思明快！！！