2015年长沙土地市场交易情况

xpzhaozhao

政府终止地块是对的，滨江新城可以流拍，因为滨江新城不是政府发展重点，而梅溪湖是长沙市政府造城运动的核心，但是现在还有天量土地未开发，而最近长沙房市的严寒已经让梅溪湖曾经高端大气的房价大打折扣，即便如此也是难得卖出去几套，一旦流拍造成普通购房者和后入开发商市场恐慌，对于骑虎难下的政府和开发者来说是雪上加霜。梅溪湖如果没有二期只有一期，我想那确实是一个造城的典范，毕竟那地方确实还不错，景色配套都不错，可惜政府又搞了个二期，步子太大终究要扯着蛋的！我相信政府一定会继续加大对梅溪湖的投入，而且力度会越来越大，因为，药不能停！

edward8689

房子卖不动，九龙领仕汇项目三期老板直接跑路了，大半年加上认购还没签合同的都只卖出不到80套，地肯定也会受影响。

jibeini

如果房价长期看跌，梅溪湖就是个鬼城，，，

潇风

最近上海，广州都出现了很多地块流拍的情况，大环境如此

wowsp

宣传铺天盖地，号称“开盘售罄”，号称“高大上”的金茂广场，开盘近一个月了，到现在才实质性卖出38套（共772套已发预售证），就这行情，谁敢拿地啊？？

luquan110

金茂广场位置确实没得说，价格相对于金茂梅溪湖也不是那么贵，不知道为啥去化这么低，不过公摊和容积率是硬伤，梅溪湖炒作成分太大了，价格比较合理的是振业城，长沙缺的不是房子，而是有钱的顾客。

caixiaodongsh

那地块估计是快要拍了 ，发现还没有人入场交押金。于是。。。。

yinglong

回复 1237# wowsp
最搞笑就是洋湖的合能二期，预售证都没发，网上就宣称150套就已经卖出了127套。撮那些涉世未深、不懂房地产的“刚需”和附近的农民。售馨？你说售馨就售馨？为什么你的售馨，而别的楼盘还跑路？你长得漂亮些？

yinglong

回复 1238# luquan110
振业城高层是今年5月开的。定价如果不合理，鬼去买他的高层？

ha111

大年初的时候，曾预测过，今年长沙楼盘销售最好的应该是恒大和万科。上半年度的销售差不多快统计出来，截至目前，恒大11亿的销售，万科9亿的销售，去年冠军北辰7亿的销售。目前来看，恒大和万科在2014年初，对整个房地产大环境预测的真准，从年初就开始降价跑量，换来了销售同比不降反增。去年大热梅溪湖板块，今年确实难熬，特别是金茂系列，大环境本来就不好，又是价格高地，同一板块楼盘太多，竞争加剧，目前观望的还是比较多的，相对来说振业城卖得比较好，价格摆在那里高层7000不到的均价，诱惑确实蛮大，继续看好她下半年的业绩。

BOSSZHOU

房地产不景气最急的是政府和开发商啊。利益链条现在看出来了吗？看中国政府支招吧。

xpzhaozhao

长沙房价数据上没降多少，但是相对去年价格，很多楼盘实际都是打七折在卖，不过都是用的特价房的幌子，这个月梅溪湖和滨江新城这两个传统的开发商看好的片区，土地一个流拍，一个没人报价撤拍，政府应该是最急的！

ha111

政府急也没用，再来一个4万亿的刺激，就真没得救了。。。市场无形的手总会出来调控的，资源重新配对，走向正轨未必不好！

luquan110

梅溪湖的房子其实卖得也并不是那么好，除了早些的金茂和中建一起卖了3000多套外，其他后面开盘的去化都不太理想，佳兆业现在打85折库存还有一半，那地方3-5年内不太适合居住，那么多建房的噪音、灰尘，还有配套也不完善，所以房子大部分卖给了返乡团，也只有他们好忽悠，当然他们暂时也没考虑住

ziyoufeixiang

长沙城市大发展时期碰上这样的环境确实是有点背时。。。。。。发展太晚了
hongyixu 发表于 2014-6-27 14:55

我看好长沙的发展。
虽然我没有理论上的理由。
我只知道车到山前必有路，人的智慧和潜力非常大的。
不然，人类的历史，也不会从古人茹毛饮血的蒙昧时代，不断的走向文明。

比如美国的经济，在2战以后高速发展到70年代后，遭遇到了瓶颈，似乎已经发展到头了。
但是90年代的信息技术、网络技术的新经济兴起，美国又迎来新的高速发展时期。

所以，我坚信长沙也能走出目前暂时的大环境的疲弱调整期，以后的发展会越来越美好。
而城市的发展，势必住房的刚性需求和改善性需求，也会长期存在。