【名城揽胜】 香港（二）九龙，太平山

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2014-9-5，澎湃新闻：上海又卖出一块面粉贵过面包的地，张江房价5万你怎么想？

规划部门更多考虑面粉高价，至于上面种植什么，暂不考虑，要不就加上诸多限制？如：只能用于地下空间开发；如：限高多少米，保持小打小闹的低矮态势，原因是“上层建筑”过高，会影响周边卖地，妨碍抬高面粉价，甚或是需求通过空间利用解决了，土地就卖不动了？

《高楼优势》这篇小文，虽夸张了点，但说出了部分事实，行文带有幽默感。

我认为，这很大程度上是香港人爱建高楼、爱住高楼的原因之一，也是香港人浑体散发优越感的原因之一。同时，高楼衍生副产之一：勾勒了游人视觉中楼影背景，为旅游城市赢得了印象分。

高楼优势

有人感叹：大都市的地价越来越贵，疯狂逐利的地产商人，把许许多多人赶进了越来越高的高楼。这些可惜兮兮的高楼人，生活在半空中，忍受着诸多不便。

本老汉就是一个住在101层高楼顶层的人，虽然也确实忍受了高楼生活的种种不便，但理智地一综合平衡，仍觉得高楼有诸多优势，得大于失，不但不为高楼人的角色感到悲哀，而且，很是庆幸。

住高楼，少吸了大量的汽车尾气。这汽车尾气，可不是闹着玩的，偶尔吸一吸还没有什么大不了的，吸多了，你的肺便有可能被熏成腊肉。你无心找肺癌，肺癌都会热情地找上门来的。我曾饱受汽车尾气的蹂躏，没有被肺癌盯上，这全是老天爷的照顾。而今住上了高耸入云的高楼，地面上汽车尾气等制造的雾霾滚滚，可惜爬都爬不上来。汽车尾气，一般都浮在低空里，不善于爬高的。住低层的人，免费吸汽车尾气的机会无处不在。101层的高空，你就是特别地贱，想吸汽车尾气都不可能。我吸入的空气虽然不能与原始森林相媲美，但也算清新可人。最让人羡煞的，是其乐融融的共产主义，免费。

住高楼，少受噪音之苦。住在低层，都市里各种各样雷鸣般的噪声，把耳朵都磨出茧子来了。耳朵没有罢工进入聋子的行列，那是你的父母把你的耳朵造得特别坚固，是名副其实的优质工程。如果碰上了豆腐渣工程，早就废了。而今住上了高楼，再也不要过度折磨耳朵了，戴助听器的机会恐怕是等于零了。我这样的人多了，助听器生产与销售商，该扼腕叹息了。

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住高楼，少了光污染。都市青睐商业味浓郁的各种灯光，加之都市的主政者为了暴露政绩，常常超常规地亮化城市，都市人一到晚上，便挣扎在五光十色的海洋里。泛滥成灾的光污染，使人的眼睛颇为痛苦。你眼睛不正常了，那是极为正常的现象，倒是眼睛还一如既往地正常，那是不正常的现象，说明你的眼睛如优秀的共产党员一样，是用特殊材料制成的。而今，住在高楼里，远离了光污染，晚上亲近自己的，只是室外飘进来的月光与室内柔和的灯光。久而久之，我倒是对光的侵略有了那么点怀念，不知这是不是受虐狂病症之征兆？

住高楼，还有一重好处，那就是杜绝了蚊子的攻击。住低层时，饱受影子袭击之苦。受不了了，便洒驱蚊药，便点蚊香，不仅仅熏了蚊子，也把自己当成了敌人，熏得一塌糊涂。没有把自己熏倒，那是自己不是甫志高一类软蛋。而今住上了如此高的高层，蚊子就是有通天的本事，也爬不上来的。如果他能爬上来，那他一定是蚊子中的奥运冠军了。如果有哪只蚊子偶尔坐电梯上来了，那一定是蚊子中的智慧大师，就如人类的牛顿、爱因斯坦。就是被这样优秀的蚊子咬上一口两口，那也是我的福份，不必大惊小怪的。不过，机会不多，就如中大奖一样。

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楼如其人

身高在动物界是一个明显的优势，比如两只熊在打架，身高较高、体重较大的那只通常都会占据上风。人类对于身高的崇拜，也许正是这种远古时期生存的需要，这种遗传的时间如此漫长，远远超过了人类文明史的数百倍，以至于人类要彻底改变这种观念也需要很长时间。

对于矮个子的歧视如此根深蒂固，以至于身材矮小的人常常会有“拿破仑情结”。“拿破仑情结”指一个人有过度的权力欲望以补偿自己身材不足的缺憾。正如伊恩-弗莱明在《金手指》中写的：“邦德一直不信任矮个子男人。他们从童年时代开始心理上就养成低人一等的自卑心态。他们一生中都在努力比那些取笑自己像小孩子的人们高出一等。”

有时矮个子人掌权以后，对于身高的敏感，会做出一切反常的举动。《史记》记载：“孟尝君过赵，赵平原君客之。赵人闻孟尝君贤，出观之，皆笑曰：“始以薛公为魁然也，今视之，乃眇小丈夫耳。”孟尝君闻之，怒。客与俱者下，斫击杀数百人，遂灭一县以去。”

    为了别人嘲笑自己的身高，居然杀了数百人，看来叫做“拿破仑情节”，还不如叫做“孟尝君情节”呢。毕竟拿破仑只是威胁砍别人的脑袋，并没有真的去看，而孟尝君确是一下砍了几百个脑袋呢。

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2014-7-27，本周在新界推出新楼“岚山”，有43套实用面积仅16平方的微型户型，创下香港“最小户型记录”。

新盘资料一面世，长实马上被套上“无良开发商”的帽子，然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用“哄抢”来形容——最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。

香港在建筑森林里，属狮子座，捕捉能力极强，堪称稳、准、狠。大陆一线城市，不知是属象还是属羚羊，自个儿打斗时，冲劲十足，真正要捕捉其牠动物时，就不晓得如何是好？虽也建造了点超高大楼，但是，遇到销售环节和运营管理，就摸不着头脑了。

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上个月，正当大陆城市楼价“喋喋不休”面临“崩盘”危机时，据凤凰网财经节目报道，香港楼价却略有小幅上涨。

大陆富豪多以在港购置属自个儿的地产，并以此为豪？这归个人隐私，不过，内地富豪明里暗里在港购房的不会在少数，难以统计了。

过去的资料显示，1992年，号称上海首富周正毅，他的妻子毛玉萍首付80多万港元，以分期付款方式购买了香港北角海峰园一个价值400多万港元的单位。

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反对

又有一位反对上海建造超高层住宅的砖家，他是上海市消防局总工程师沈友弟，他在最后陈词中总结：总之，超高层住宅消防安全是一个极为复杂的系统工程，需要解决的问题很多，而目前所能解决的手段又很有限，所以我们不赞成建造超高层住宅。

如果你问他，并由他来决定东方明珠、上海中心要不要建，答案肯定和上面一样。

如果他生活在沙逊、哈同时代，在当时来看属超高的外滩建筑群，由他来定笃“生死”，估计一个都不会剩下。

话语与定价

香港人建超高住宅，而且消防到位，把控得当，40-50年没有发生过重大的高层楼宇火灾。和上海一样，频发的火灾多半在棚户或低矮的建筑区域。

香港地产把狮子般的捕捉能力扩展到大陆1-2线城市，相对程度上统领着大陆1-2线城市的地标建筑，因为他们敢于捕捉，勇于实践，做出经验，做得别人服帖，所以，取得了在全球超高建筑领域可复制可推广的话语权、定价权。

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到处有景，不仅仅表现在中环、尖沙咀。

穿越九龙昂船洲

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在上海要看集装箱码头，要跑老远的洋山港。在香港，离九龙西不远，在昂船洲大桥上就能全景看到。

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身高描述

在乘坐航班时，忽然明白了，空姐为什么要求身高？因为只有这样的身高才可以很自如地从行李架上取放东西。身高有时候可以是一个标志，有时候也可以代表着一种力量。

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香港给人的印象：零次栉比、扑面而来的建筑。

将过昂船洲大桥了，九龙40层上下的住宅高楼，是家常便饭、习以为常的事。

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毕竟，香港是全球高楼数量最多、聚集程度最密的城市。

虽是一家德国权威机构2012年统计数据，老旧落伍了，但它至少说明那时的一个事实：


90米以上建筑（当然这是有很大浮动空间的，90-250米都属此列了），纽约897幢，上海822幢，东京697幢，迪拜358幢，芝加哥351幢。5城合计：3125幢。

香港90米以上建筑，3124幢。

这里不得不说明，香港高楼更多在150-200米区间，而有些城市多数90米以上高楼均在100米上下，也被列入此其中，上海话叫做混腔水。

香港西九龙长沙湾道新村，均在40层上下，真可谓扑面而来。

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从上图可见九龙也有随处凉晒衣被的，属极少数不怎么文明的景象。

香港为什么是“香”，什么都要精致再精致，尤其是城建，是全球对架空线“零容忍”的城市，力求整个城市管线走暗道，基本达到“精装修”标准，可想而知那要投入多么巨额的财力，这就是“香”在清爽干净的城市文明。大陆城市还没到那个份上，不怎么有这种清爽、干净、予人景观的意识。

过了昂船洲大桥，立即映入眼帘的是九龙荔枝角超高层大楼。

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香港什么时候进入到历史性的大转变、大翻身，以本人观察那就是本土经济规模占比超过港英的那一刻，香港人开始找回自信心了，找到了本土的立足之地。

这点尤其为大陆一线、二线城市所谨记，当我们一切都仰赖别人来开发，学了30年还无长进，正如我昨天举例，狮子还在捕捉，而小动物依旧是被“宰”的命。如果城建是一部电视剧，总导演、1-2号演员老是境外地产来担当来表演，难道大陆一、二线城市耐得住老扮演“群众演员”的寂寞吗？

所以，不管怎么污名，房地产仍是中国最大的支柱产业，大陆城市要在其中占有多大份额？什么时候学会师傅手艺，并反超，份额越过60%，大陆城市开始就找回了自身的自信心了。纯属个人观点，大家平和指也好，批也罢。

九龙荔枝角超高层大楼

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无处不在

在这里号称熟悉的街区转了转，犹如小时候在山阴路、溧阳路、长春路、四川北路等区域转悠，打个不恰当的比喻，大陆城市是以区为单位，起多少摩天大楼，九龙西这边则是以“街道”为单位，甚至是以“居委会”的管辖范围为单位，起多少摩天大楼，每个街区东南西北环顾下来，你都能发现有超高大楼的影子。

明有个关键词“尴尬”，苏格兰闹独立，真的独立了，他们发明的风笛、格子裙、威士忌、高尔夫与英国岂不没半毛关系了吗？米字旗唯恐要改为十字旗了？这种尴尬现象会不会在城建存在？

香港西九龙走廊

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香港楼宇给本人印象，加上一个成语加上，应是：零次栉比、排山倒海、扑面而来。

注意到标题有太平山，故来展示“另类太平山”或叫“太平山腔调”。

上环中区