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发表于 2014-11-30 10:04:11
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【大理】下关旧城改造|3-10年预计900余万平方米|规划建设约200栋高层|14年12月更新
大理市初步拟定对下关南北市区改造提升项目达50余个，项目规划总占地面积约3784.14亩，拆迁面积约307.31万平方米，新建面积约980.29万平方米，估算总投资300余亿元。
其中，公益性建设项目估算投资6.9亿元；商业性开发项目估算投资296.98亿元、施工期约3至10年。
已建项目：19个
1、山水丽都(4栋高层)、2、艺海天城（2栋高层）、3、观天下（2栋高层）、4、大理港新下关码头及游客服务中心、5、洱河沿岸滨水公园改造(洱滨森林公园)、
6、锦达豪庭商业广场（2栋高层）、7、州体育馆改造、8、龙尾关历史文化街区保护项目、9、艺墅花乡（3栋高层）、10、河畔金色（2栋高层）、11、惠丰新城（10+栋高层小高层）、
12、河畔人家（2栋高层）、13、中国移动大理分公司生产调度大楼（1栋小高层）、14、三江雅苑（2栋高层、板房）、15、兴盛时光（5栋高层）、
16、云南省第四人民医院（大理学院附属医院）改扩建工程（1栋高层高层）、17、环城南路（320国道文献隧道到人民路口段）改造、18、大理州技校（大理技师学院）已经完成整体搬迁海东新城、
19、大丽高速祥云路（原大凤路）至楚大高速大理西口（下关）高架连接线（含文献隧道）。
在建项目：
公益项目：13个
1、文化路沙河改选提升：(惠丰新城段改造已经完成)，其人民南路段、建设东路段、建设西路段、龙溪路段（一号桥段）未开工 ；
2、多个客运搬迁（兴盛客运站、快速客运站等）
《凤仪客运站》 多项审批完成，就等开工，选址凤仪祥云路[原大凤路]与大丽高速连接线交叉口附近，
（一期兴建一座客运站，总建筑面积为23673平方米，包括：汽车站，维修车间，项目采用：框架结构，一期投资3500万元);
3、大理市第一人民医院改造建设：(2号楼正在建设，出地面，1号楼建成使用）；
4、新龙溪大桥建设：（13年8月招标，全面开工，桥墩浇筑，正在加紧建设，大理城投，预计今年可以建成通车）；
5、大理州第一人民医院（3甲医院）改造扩建工程（有偿获州技校、州卫校100余亩土地）；
6、大理州第二人民医院（3级专科）整体搬迁项目建设：总建筑面积86500平方米，绿地率43.6，设置病床800张，康复楼2012年封顶，住院综合楼今年竣工，主体工程竣工测试；
7、大理州群艺馆改扩建工程：招标公示，即将开工
（原址兴建一幢五层高的艺术馆，设有单层高的地下室，投资1200万元，总建筑面积为8000平方米，以及对一幢白族四合院进行室内装修。）;
8、大理州博物馆改扩建工程：工程设计招标，即将开工
（总投资3000万元：兴建一座博物馆，总建筑面积为4000平方米。对一座博物馆进行装饰装修，总装修面积4600平方米。）
9、大理州妇幼保健院（大理州儿童医院）搬迁工程，新址已经征地，工程招标
（下关北区兴盛北路以西,阳南河以南，投资1亿余元，总建筑面积约53954平方米，包括：住院楼，门诊医技综合楼，兴建一幢约20层高的综合楼
,提供500张床位 医技室 后勤用房 一个单层地下停车场 项目容积率为2.0，预计年底开工。）；
10、大理州卫校整体搬迁：100余亩土地有偿出让州人民医院，新址在加紧施工，拟建大理卫生职业学院；
11、大理州森林武警整体搬迁（新址海东新城在建）；
12、大理市政府整体搬迁海东新城（原本计划搬迁海东满江片区，后边由实力集团承建，搬迁海东山地新城）；
13、大理州图书馆改扩建工程：项目位于苍山路53号大理州图书馆，总建筑面积为4000平方米，包括： 一幢数字图书馆，一幢少年儿童图书馆。
*、苍山路龙山隧道环评通过，即将开建（说了好多年）。
商业项目：16个
1、洱滨纸厂改造河畔阳光建设 ——高层，《河畔阳光》大理城投，全面封顶，外墙施工，小区绿化，即将全面完工；
2、金星村及里后山村“城中村”改造 ——高层，城市150万㎡级综合体 俊发地产《滨海俊园》，
一期有建至20+层，进度很快、一共160万平米，一期10余栋高层，含铂尔曼酒店（20层玻璃幕墙大厦）；
3、金星村及里后山村“城中村”改造 ——高层，：云南城投中铁中建穗丰 《君悦 黄金海岸》
深航酒店入驻（内外部装修），高层全面封顶 外墙施工，小区绿化，即将完工；
4、小花园片区旧城改造 （含兴盛客运站搬迁） ——高层，城市50万㎡级综合体《滇西商务中心》、售楼中心开放、一期全面施工、出地面5+，
一期6栋高层，含写百米甲级字楼，二期等拆迁中（兴盛客运站搬迁等）；
5、交通饭店片区旧城改造 ——高层，城市40万㎡级综合体《泰安新城》，新售楼中心开放，一期三栋高层封顶，外墙施工完成，小区绿化，即将完工交房
二期六栋部分楼座地基开挖，含一座甲级写字楼（地基开挖），三期为售楼中心地块；
6、下关建设路78号旧城改造建设项目 ——高层，城市50万㎡级综合体，位置最好的商业体《泰业国际广场》，联合昆百大招商，家乐福、横店影视等入驻，
一期全面封顶，外墙施工，部分完工，
二期商业旗舰，昆百大泰业城，出地面4+层，即将封顶，2015年国庆开业，
三期等含一座百米甲级写字楼（售楼中心地块）；
7、人民公园西大街及文明片区，“云路中心” ——高层，城市80万㎡级综合体《云路中心》
F地块楼已经封顶、共31层封顶，外墙施工完成，小区绿化，交房在即，
有规划150米写字楼，拆迁全面启动（二期拆迁大部完成，建设商城地块拆迁赔偿完成），龙溪大桥桥墩施工；
8、环城南路片区旧城改造项目 ——高层，城市40万㎡级综合体《腾瑞 幸福里》，新售楼中心开放，一期，写字楼外墙施工，4.8高层公寓外墙施工，
二期即将全面封顶，文献隧道通行，一期含1栋百米甲级写字楼（封顶，多家企业入驻），青光山火化场即将搬迁；
9、环城南路片区旧城改造项目 ——高层&别墅，《嘉逸岭湾》，一期完工，二期约6栋高层即将封顶，地皮面积庞大，密度低；
10、环城南路片区旧城改造项目老水果批发市场 ——高层超高层，城市60万㎡级综合体《龙都盛世》，拆迁赔偿公示，局部拆迁完成，展示中心开放，一期首栋49层住宅地基浇筑，
项目总占地面积为55908平方米，总建筑面积为611899平方米，包括： 一个城市广场，一个综合购物中心及影院，
一幢50层高的写字楼，一幢39层高的写字楼，六幢49层高的住宅楼，一幢48层高的住宅楼，一幢34层高的住宅楼，
一幢十层高的住宅楼，设有两层高的地下车库， 可提供约3500个车位，（大理东盟果蔬市场后期扫尾，高层已经封顶）；
11、绿玉公园片区“卓越时代广场” ——高层，城市40万㎡级综合体《卓越时代》拆迁办成立，拆迁风险评估后，
拆迁完成近10亩，共计用地60亩，有地标，紫云市场启动全面搬迁满江（五洲国际商贸城，琪年时代商贸城，满江家居等），沙盘展示；
12、小关邑大展屯片区改造 ——高层小高层别墅，云南20强地产：冠江集团开发，《公园649 奇嘉的城》，
“奇嘉”南诏王迁都大理的年号，前期规划中，阿曼酒店、金格商业意向入驻，宣传有超高；
13、洱河南路林业局车队市委片区改造 ——高层，城市40万㎡级综合体《君临天下》，有超高，签约开发商为云南昆润高鸿投资有限公司，
沙盘展示，大部拆迁完成（仅剩“阿达音”和旁边小区未拆迁）；
14、建设西路改造项目 ——高层，城市40万㎡级综合体《澳霖城市半岛》重庆群洲建设集团承建，地基实验完成，即将开工 10栋高层，含一栋百米甲级写字楼；
15、人民南路改造项目 ——高层，《纳斯 城市春天》9月开工，10+高层，估计30万平米--40万平米，投资额约9亿元，分两期开发，建设周期为5年，售楼开放。
（一期兴建数幢商住楼，设停车库，占地面积为67233平方米，总建筑面积为157775平方米。）
16、红塔大理烟厂改扩建工程 ——综合，烟厂主体技改已经完工，卷烟厂后勤设施工程(兴建体育中心)：兴建数幢商住楼，设停车库，一期占地面积为67233平方米，总建筑面积为157775平方米，即将开工。
正在接洽项目：4个
1、大理州委党校片区旧城改造项目；
2、沙河沿线龙溪路至人民南路旧城改造项目（可用建设用地较少，沙河改造公益性较强）；
3、大波罗甸片区旧城改造项目；
4、大关邑片区旧城改造项目（地块大，位置较好）。 |
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