苏州大悦春风里升级为苏州大悦城

skrifer

king. 发表于 2023-5-18 17:21
从你说的来看，朋友应该是相城人。为自己所在区域说说话我深表理解。

但我就是苏州人，不是什么区什么 ...

按苏州城市发展和商业布局，中端商业日后都是属于区域性商业，本地及周边客流居多。
苏州能吸引跨区客流的是奢侈品商业或景点商业。
苏州还是属于打工人城市，躺赢的人并不多，家门口有同质化80%的商业，没几人会愿意多跑本小时去远的地方消费，时间和油钱不是成本么。

king.

sd13 发表于 2023-5-18 17:13
不懂苏州城市格局的人 同样是不会理解苏州商业格局的

是啊，就是所谓有懂的人，所以现在苏州有实力能引进的好商业人家不来。
差的商业死了一大片。

共同合作才有出路，你争我夺就只会内卷。

king.

mhl619 发表于 2023-5-18 17:26
好了吧，别争了，争半天没结果的事情，各自想法不一样罢了。
我倒是有一个办法，活力岛76地块把万象城请过 ...

哈哈哈哈，这个说的也可以。不过我看76号地块很难了。

万象城的话苏州目前来看最合适的是华润啤酒厂  豪仕登   狮山金奥等地块吧。

南北之境

king. 发表于 2023-5-18 17:21
从你说的来看，朋友应该是相城人。为自己所在区域说说话我深表理解。

但我就是苏州人，不是什么区什么 ...

哈哈，不争了。苏州的特点是每个区，每个县自成宇宙。。。以前相城区人民购物消费都得跑别得区，新建得天虹跟吾悦么也是一般的很。有了这个大悦城是真的满足了区内居民的日常购物消费需求。再也不用一直跑别的区了。

Weiwurst

南北之境 发表于 2023-5-18 16:40
感觉你对相城区一点都不了解，你说的三个地方，可能高铁新城的选址会更优点，其余两个地方的选址都太靠南 ...

facto，大悦春风里这个位置的辐射范围非常好，也经常能看到一些苏B车牌的车在停车楼里，估计辐射范围还能跨过望虞河到无锡东南硕放后宅这些乡镇

sd13

king. 发表于 2023-5-18 17:35
哈哈哈哈，这个说的也可以。不过我看76号地块很难了。

万象城的话苏州目前来看最合适的是华润啤酒厂   ...

你说的这三个位置已经有苏心和两龙湖卡位了，你觉得万象城和他们的招商能有多少差异化

king.

skrifer 发表于 2023-5-18 17:31
按苏州城市发展和商业布局，中端商业日后都是属于区域性商业，本地及周边客流居多。
苏州能吸引跨区客流 ...

你说的这些我基本是认同的，但忽略了一点。现在网红，打卡效应严重。

逛一些优质商场还是年轻人居多，他们的理念就是哪里好玩哪里好逛去哪里。住城南的会去狮山龙湖，住东西山的会去苏州中心，都很常见。

像是稍微有点年龄的人同区稍远点的地方消费都不一定，更可能就下个楼过个马路去街对面的小商场买个东西。

rookie17

king. 发表于 2023-5-18 17:43
你说的这些我基本是认同的，但忽略了一点。现在网红，打卡效应严重。

逛一些优质商场还是年轻人居多， ...

其实现在去消费，出了购买日常用品，是图距离近，更多的时候出门消费是为了“玩”，玩的话，有一个规则，就是无论多好玩的地方，都会玩腻，所以很多时候会跨区消费，就是图个新鲜感。所以苏州有大商业体开张，我都会去尝尝鲜，我觉得很多人都会这样，所以很多时候，商业体刚开张的时候，会挤爆。

king.

sd13 发表于 2023-5-18 17:38
你说的这三个位置已经有苏心和两龙湖卡位了，你觉得万象城和他们的招商能有多少差异化

这么说吧，要是能引进万象城那最好当然是M1   湖西目前没有这个级别的。
同理，豪仕登周边像样的商业都没有，龙湖得过个运河。M1的话也是错位发展
狮山路的也是一样的道理。

哪怕不是M1是M2 那反过来说同质化是得考虑的问题，但商圈这个词又如何理解？参考上海南京路，重庆解放碑 观音桥，成都春熙路无不是各个商场扎堆发展，举例什么星巴克 肯德基就有好几家，招商也没有多大差异。但依然滋润的很。
苏州现在的问题就是太多中心没有一个强中心。

sd13

king. 发表于 2023-5-18 17:55
这么说吧，要是能引进万象城那最好当然是M1   湖西目前没有这个级别的。
同理，豪仕登周边像样的商业都 ...

你举例的上海重庆成都 这三座城市的万象城都没有扎堆 都不在你说的南京路解放碑春熙路。。我都不好意思再和你回复下去了

king.

sd13 发表于 2023-5-18 18:07
你举例的上海重庆成都 这三座城市的万象城都没有扎堆 都不在你说的南京路解放碑春熙路。。我都不好意思 ...

我举例扎堆，同质化这种情况，并没有反应出你死我活这种问题。
并且没有说一定要是有万象城去扎堆啊？同质化这也是你想问的问题不是么？

举例3个之前就有问  商圈这词作何理解？   我是不知道你在理解什么？不好意思什么？
“无不是各个商场扎堆发展”天呐，大哥是怎么就理解成了万象城在里面扎堆呢？

我是不好意思了！

sd13

king. 发表于 2023-5-18 18:19
我举例扎堆，同质化这种情况，并没有反应出你死我活这种问题。
并且没有说一定要是有万象城去扎堆啊？ ...

是不在一个频道，你继续天马行空好了

king.

sd13 发表于 2023-5-18 18:52
是不在一个频道，你继续天马行空好了

你继续满足现状好了

姑苏区那些规划的老者也是一样的症状。

king.

南北之境 发表于 2023-5-18 17:37
哈哈，不争了。苏州的特点是每个区，每个县自成宇宙。。。以前相城区人民购物消费都得跑别得区，新建得天 ...

哈哈哈，友好讨论。我也是恨铁不成钢。

提一些想法与意见，我也知道事已至此，无计可施。

king.

南北之境 发表于 2023-5-18 17:22
其实看不懂你的前提，按照你的前提，相城区就不算苏州了，相城区北就不算苏州了？
因为按照你的逻辑，从 ...

我没有说相城区不在苏州，反而是你说的基本就都是相城区的街道。
而且放在相城大道或者活力岛并不影响去逛这里逛，该来的人还是会来。

怎么就算是为了整个苏州考虑呢，不能这么强行的加塞啊。永旺的定位是什么的？你可以先了解下。永旺在每个城市的选址规律你也可以了解下。
放观前就是在说笑了。