“中環CENTRAL”系列商业落定苏州！香港置地再拓内地市场商业版图

Yan2019 · 发表于 2022-8-22 21:00:46

king. 发表于 2022-8-22 18:59
谁在引战你先了解下。

现在的万象城确实不能算是顶级综合体，但目前情况更高级些的引进的来么？

大悦城大概率在狮山地块，六空留给太古或万象城

吴江威少 · 发表于 2022-8-23 00:12:53

wzx1015 发表于 2022-8-22 19:31
是我问错了环贸和中环我傻傻分不清中环的mo知道我是想问环贸有酒店吗

icc没有，新鸿基做了四季但不在塔楼上在双湖

king. · 发表于 2022-8-23 08:31:31

本帖最后由 king. 于 2022-8-23 08:39 编辑

吴江威少发表于 2022-8-22 18:45
我个人猜测，华润如果拿了六空地块以他们最近的风格大概率做m1万象城了，华润最近的项目都是什么兰州的m1 ...

是的，我觉得如果万象城能来最好也是做M1，第六空间地块也不是不可以，
综合考虑我觉得啊不是最合适的地块。

我只是多考虑了一个同区域内的共存问题（有个中环广场），一个湖东两家重奢的话，确实奢侈了些。放在别处别的区域内独此一家重奢稍微合理些。
当然如果真能引进万象城M1，个人认为像湖西南面的退二进三工厂片区，狮山路金奥地块（能回收的话），东吴北路豪仕登地块。比较更加的合适。

king. · 发表于 2022-8-23 08:33:05

Yan2019 发表于 2022-8-22 21:00
大悦城大概率在狮山地块，六空留给太古或万象城

？？？？？有消息？还是YY瞎聊聊的？？

wzx1015 · 发表于 2022-8-23 08:50:56

king. 发表于 2022-8-23 08:33
？？？？？有消息？还是YY瞎聊聊的？？

当然是yy的

吴江威少 · 发表于 2022-8-23 08:59:33

king. 发表于 2022-8-23 08:31
是的，我觉得如果万象城能来最好也是做M1，第六空间地块也不是不可以，
综合考虑我觉得啊不是最合适的 ...

湖西南面拆了之后，不可能全用住宅填，肯定会有一堆写字楼，来个好项目应该是可以预见的。确实目前而言一个商圈两家重奢比较吃力，顶级开发商的产品以后有想象空间，六空的项目如果是高配的，落地时招商可以先悠着点以后慢慢调整

吴江威少 · 发表于 2022-8-23 09:02:04

king. 发表于 2022-8-23 08:31
是的，我觉得如果万象城能来最好也是做M1，第六空间地块也不是不可以，
综合考虑我觉得啊不是最合适的 ...

狮山和湖西确实是很合适了，成熟度也够，确实比湖东开第二个合适。长桥如果落地万象城不知道能不能上m1，如果可以那当然也很好

december2019 · 发表于 2022-8-23 09:03:47

万象城在华润雪花地块最合适嘛

poorworld · 发表于 2022-8-23 09:23:10

king. 发表于 2022-8-23 08:31
是的，我觉得如果万象城能来最好也是做M1，第六空间地块也不是不可以，
综合考虑我觉得啊不是最合适的 ...

狮山板块综合体太多了，金鹰、红糖都惨成什么样了

万象城应该不会自己找刺激的，风险太大了

king. · 发表于 2022-8-23 10:10:37

poorworld 发表于 2022-8-23 09:23
狮山板块综合体太多了，金鹰、红糖都惨成什么样了

万象城应该不会自己找刺激的，风险太大了

额。。。这么说吧。苏州这些区域内的商业综合体没做成很大一部分原因是同质化严重。
自身招商定位有问题。
如果狮山板块能引进万象城，那就得是M1了。招商等级是明显提升。而且是个重奢的场子。

另外你们有个误解，狮山板块本来就是苏州五大市级商圈之一，这些市级商圈综合体不扎堆，那何处扎堆呢？

只要招商规划管理的合理，定义为商圈的板块本来就是综合体扎堆的。比如上海徐家汇，五角场，重庆江北，沙坪坝南京新街口等等。

万象城能来狮山板块只要精准定位合理规划管理，不怕没有客流。

king. · 发表于 2022-8-23 10:17:38

吴江威少发表于 2022-8-23 09:02
狮山和湖西确实是很合适了，成熟度也够，确实比湖东开第二个合适。长桥如果落地万象城不知道能不能上m1， ...

是的，我们的想法很一致啊。

长桥那里能上M1最好，确实相对来说那里的商业氛围稍微差些。

wzx1015 · 发表于 2022-8-23 10:20:01

king. 发表于 2022-8-23 10:10
额。。。这么说吧。苏州这些区域内的商业综合体没做成很大一部分原因是同质化严重。
自身招商定位有问题 ...

本来这种商业能有多大的区分度实际上新区就那么点人

吴江威少 · 发表于 2022-8-23 10:22:20

december2019 发表于 2022-8-23 09:03
万象城在华润雪花地块最合适嘛

这块地等周边拆迁造点写字楼之后，合适的过分，不单位置好还是3、5号线地铁换站口

king. · 发表于 2022-8-23 10:28:45

本帖最后由 king. 于 2022-8-23 10:36 编辑

wzx1015 发表于 2022-8-23 10:20
本来这种商业能有多大的区分度实际上新区就那么点人

这么理解吧，市级商圈的定义本来就是高过社区型商业的。万象城M1的话区分度还是有明显感觉的。
市级商圈的规划与设计不单单是服务周边居民的，同时也要兼顾来自城市四面八方的消费者。
成功的例子比如，苏心与狮山板块的淮海街。

所以前提能引进万象城M1，能做好做强的话，就不单单是同区周边的消费者了。
另外狮山板块和周边的枫桥横塘还有竹园路工厂片区都在大力更新改造，后续会增加不少小区导入人口的。

qjlake · 发表于 2022-8-23 11:12:20

六空的规划如果跟恒力地块以上，酒店+办公+公寓。以上的讨论全部归零。