●全释中心区住宅盛宴●●●于家堡●响螺湾建成商务楼宇已超●伦敦●多伦多

伊朗流星518

CBD没有高层住宅提升人气，就显得太冷清了。没有固定居民，就没有活力！所以规划住宅是必须的！而且是当务之急！

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天津是个好地方，需要楼主这样热爱这城市的人多宣传！

标签·宅

再造一个中心 发表于 2016-6-11 16:53
于家堡在这次调整前，一寸居住用地都没有。全是写字楼的纯商务区规划。

开始就有的，不多当时规划的都是40年产权的商住。现在改成70年产权的了。其他没啥太大差别，现在就指望楼别盖的太LOW

千亿像素

标签·宅 发表于 2016-6-16 09:08
开始就有的，不多当时规划的都是40年产权的商住。现在改成70年产权的了。其他没啥太大差别，现在就指望楼 ...

要是能达到商住的水平，大家都盯着买吧，过了这村没这店了。

千亿像素

再造一个中心 发表于 2016-6-16 10:43
可是40年产权的商住楼不属于住宅，是商业写字楼性质。

现在实打实的是商改住了，换句话讲，于家堡原 ...

这东西就像市里老想超过北京，却在北京眼里一直都是老坛一样，但总能激发一些积极的动力，也不是什么坏事。

千亿像素

再造一个中心 发表于 2016-6-16 13:59
我觉得抛开一时的东西，人要务实的好。于家堡商业写字楼面积缩水三分之一，商业变住宅用地绝对是好事。 ...

你说的那些天津都在做，国家都在做，滨海这块并没有拖市里的后腿更没有拖宝蓟武的后腿，于响近两年的发展都是靠自贸区和双创特区等的国家政策争取来的，反而没见到市里把什么资源企业或是相关部门放到这里支持于响，连化工企业都是滨海新区内的企业搬来搬去，倒是通过滨海新区争取到的很多国家的优惠政策分流了很多资源到市里以及宝蓟武，发展滨海是就是发挥天津的优势，是对整个天津都有益的，不然按照你的40公里的辐射圈的概念，天津应该排在河北后面，天津终将成为河北的乡下，不过滨海仍能保持港口城市的地位，稳步发展，影响不大。要不是港口，根本就有不了天津，要不是港口，国家也不会发展滨海，问题就在这，不管你怎么想你都搬不走港口，要能搬，北京早就搬走了。

千亿像素

再造一个中心 发表于 2016-6-16 13:59
我觉得抛开一时的东西，人要务实的好。于家堡商业写字楼面积缩水三分之一，商业变住宅用地绝对是好事。 ...

说实话天津市政府并没有多重视滨海，市政府更重视滨海新区能给天津争取到什么国家的优惠政策，这也是一直以来滨海各方面的公共配套如此落后的原因。连保税区都能拿走放到东丽就可见一斑啊，要真重视滨海，先把保税区管委会搬回来放到于响再说。

标签·宅

再造一个中心 发表于 2016-6-16 13:59
我觉得抛开一时的东西，人要务实的好。于家堡商业写字楼面积缩水三分之一，商业变住宅用地绝对是好事。 ...

你说的这点我挺同意的，确实要务实想想之于家堡要是真的按照原先规划的那样建成，虽然看着气派。但交通绝对是个大问题。

千亿像素

标签·宅 发表于 2016-6-16 15:17
你说的这点我挺同意的，确实要务实想想之于家堡要是真的按照原先规划的那样建成，虽然看着气派。但交通绝 ...

完全可以作为远景目标，合理规划，罗马不是一天建成的，就这么一直向前前进，就挺好，何必害怕未来实现不了！该来的总会来，加把劲，至少还能往前走，一松劲，就原地踏步了甚至是倒退，说实在的滨海新区这块真的真的是非常非常的落后，难道还有人觉得滨海已经发展起来了，甚至是发达了？这也骄傲的太无厘头了。在我看来，滨海新区的人民还没脱贫，尤其大港汉沽以及塘沽周边比较偏的地块，都穷成啥B样了，也就刚达到小康的水平，从城建和公共配套的角度讲就是天津的贫困县的水平！就这还有人觉得不平衡，觉得市政府太重视滨海！！！高新区在西青，保税区在东丽，真正的滨海新区土地上能拿的上台面的也就泰达和于响了，你再把于响拿下了，泰达又自己为战，那滨海新区的成立就剩下给市政府争取国家优惠政策的名义用途了，完全又回到10年前的老路了。

千亿像素

再造一个中心 发表于 2016-6-16 17:51
那你知道为什么一个小塘沽，几十万人口，普通地级市的发展水平。何以一夜之间超级大发展？

国家开发 ...

所以滨海拖了天津的后腿！？你要知道在这个过程中受益最大的是市里，发展最快的是市里，地价最贵的还是市里，你最好查查，那几万亿都投到滨海哪了？市里投了多少，西青的高新区投了多少，东丽的保税区投了多少，各个泰达的分区投了多少，你看看这样下来实际的滨海的地片上还剩下多少。另外，东疆南疆各个港口的发展建设都投了那么多钱，产生的收益又都谁拿去了？如果真的是几万亿+滨海新区10年的GDP都投到滨海这块，市里的同志们现在肯定在吃土了，滨海肯定也不是现在这个房价了。不用抱怨港口投了多少钱，没有港口就没有天津，连天津这个名字都不能有，港口及滨海这块没拖天津的后腿，反而一直以来都是贡献最大的，你查查光港口的建设富了多少市里人就知道了。

千亿像素

再造一个中心 发表于 2016-6-16 17:48
于响的规划和目标，当时就是要罗马一日建成。

北京CBD，上海陆家嘴，深圳福田，广州珠江新城，全都 ...

建一栋，入驻一栋和都已经建好了，再一栋一栋的入驻哪个条件更优越？既然都已经建起来了，为什么要放弃开发入驻？ 再在别的地方建了，留空，然后再重复转移？天天建房子玩，不花钱啊？

千亿像素

再造一个中心 发表于 2016-6-16 17:46
呵呵，保税区不是能搬的。  机场在东丽，所以空港保税区只能在东丽。不存在从滨海拿走之说。

再者，你 ...

所以你认为天津的航空运输比海运发达？你以为空港的企业的货物都是空运出口的么？？？真正空运的货物寥寥无几好么。空港就是个由头，10年前保税区海港就名存实亡了，原先那点地太小早就满园了，根本不能再入驻新的企业了，这10几年保税区的新企业都入驻到哪了？就连保税区的管委会10年前都搬到空港了，你不会是以为天津的空港都已经发达到超过海港了吧？还有你说的GDP算到滨海里，关键保税区本身就是港口近域的产物，它就该在滨海的土地上，不然你以为东丽不想算到自己的GDP里啊，如果保税区能在港口附近扩建，空港的很多企业运费都能省不少了，滨海这块的企业规模也能再上一个档次，在这个问题上，滨海不是凭空增加了不少的GDP，而是损失了很多本地企业。

京滨漫步

再造一个中心 发表于 2016-6-16 10:43
可是40年产权的商住楼不属于住宅，是商业写字楼性质。

现在实打实的是商改住了，换句话讲，于家堡原 ...

原来的规划是纽约加伦敦加香港，现在即使将部分商住改住宅仍旧不改“世界最大级”这个初衷。

京滨漫步

再造一个中心 发表于 2016-6-16 17:48
于响的规划和目标，当时就是要罗马一日建成。

北京CBD，上海陆家嘴，深圳福田，广州珠江新城，全都 ...

别按照天津市的去化速度算，天津市内租金高，单价高。
且于响有自贸区和滨海新区的各种政策，不能按照你那么算。

京滨漫步

再造一个中心 发表于 2016-6-16 17:51
那你知道为什么一个小塘沽，几十万人口，普通地级市的发展水平。何以一夜之间超级大发展？

国家开发 ...

天津市真的没有给滨海太多，就连一个高铁都拖了四年才建成，要不然于响不会迟迟没发力。