【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

ourshy

太古汇和太古里并不是档次定位的区别。总共2个太古汇，广州太古汇不用赘述，兴业太古汇已经在全面往重奢升级了。
而且太古愿意开发前滩太古里、颐堤港这样的项目就知道它并不是多看重“中心地段”，新城一样有机会。

战斗123

ourshy 发表于 2024-1-18 18:53
太古汇和太古里并不是档次定位的区别。总共2个太古汇，广州太古汇不用赘述，兴业太古汇已经在全面往重奢升 ...

不过举例的这两个都是一线城市，而且容量充足。杭州最大的问题是既有和储备物业已经太多了，短时间内新城已经没有高奢的空间。除非杭州能拆出湖滨，不然太古只有中端的机会，而太古对中端兴趣寥寥，内地目前仅颐堤港一个独苗且可能升级。哪怕太古有意布局中端，也完全可以选择已经布局、更加熟悉的城市。综合杭州目前的地块、竞争情况和招商力度，感觉太古很长时间内都没什么机会。

nihaomawohenhao

战斗123 发表于 2024-1-18 20:14
不过举例的这两个都是一线城市，而且容量充足。杭州最大的问题是既有和储备物业已经太多了，短时间内新城 ...

北上这两个太古也是拥有陆家嘴集团和远洋集团的强力资金和关系网，俩集团也是有意愿和能力共同开发高端且自持的物业，杭州这边目前还缺少这样的企业。

cosmo111

chenziran 发表于 2024-1-18 16:19
太古汇又不是不如太古里，iapm也是重奢场……杭州未来几年高端场已经饱和了

港资中端也是参差不齐，而 ...

嗯嗯，是的，重奢已经饱和了，不如期待一些优质的中端场以及丰富业态，例如成都源野，上海鸿寿坊蟠龙天地龙华会，以及我们的天目里这样的。虽然港资中端也是参差不齐，但是也好过千篇一律的天街万达和华润，华润在杭州中心的招商和申花的减配，感觉在杭州的其他项目也令人担忧，不知道今年的亚奥天地的招商情况会怎么样。
还有就是杭州商场都很分散，都很难形成大商圈，这方面感觉短期也改善不了了。

edcgy

cosmo111 发表于 2024-1-19 04:21
嗯嗯，是的，重奢已经饱和了，不如期待一些优质的中端场以及丰富业态，例如成都源野，上海鸿寿坊蟠龙天地 ...

杭州中心招商又不差。差的话一楼早就塞满牌子了。空着就说明后面会进奢。

amusedskate02

cosmo111 发表于 2024-1-19 04:21
嗯嗯，是的，重奢已经饱和了，不如期待一些优质的中端场以及丰富业态，例如成都源野，上海鸿寿坊蟠龙天地 ...

中端场的嘉里城倒是可以期待，设计很不错，看看可不可以和和平广场结合形成一个高品质大商圈

的的

说起中端场 其实仁恒也不错 今天逛了仓街 招商真的可以 就是iapm的二楼负一+芮欧的二三楼+静安嘉里中心的二三楼的潮+小奢的配置 除了餐饮档次略低 每个牌子真的都是我想买会买 并且买了好多年那种 我觉得对二三十岁的人吸引力是蛮大的 体量也大 品质也可 表演也多 人流也旺 除了冷一点 街区还是很有感觉的 杭州找块地来这么个 绝对能爆

ourshy

edcgy 发表于 2024-1-19 08:51
杭州中心招商又不差。差的话一楼早就塞满牌子了。空着就说明后面会进奢。

三四五六楼和地下一层呢？这招商还不差？

edcgy

ourshy 发表于 2024-1-19 14:03
三四五六楼和地下一层呢？这招商还不差？

负二楼那个薛记炒货有点奇怪。反正大部分人觉得这个商场挺高级的。招商慢慢来，没有乱填一楼也是华润良心了。
总体确实不及预期

杭州无名氏

ourshy 发表于 2024-1-19 14:03
三四五六楼和地下一层呢？这招商还不差？

二楼也非常差

阿金阿

杭心地下小吃街再不行，那就真不行了，还好杭心守住了底线

石头迹象

cosmo111 发表于 2024-1-19 04:21
嗯嗯，是的，重奢已经饱和了，不如期待一些优质的中端场以及丰富业态，例如成都源野，上海鸿寿坊蟠龙天地 ...

杭州三大商圈都能形成百亿mall，

就是最好的多元化，

城市功能的最强体现就是城市商业多中心，老商圈的思路早就过时

edcgy

石头迹象 发表于 2024-1-19 19:48
杭州三大商圈都能形成百亿mall，

就是最好的多元化，

严格来说。武林湖滨算一个商圈。

botang

现在未科的商业是拉大胯状态，不知道什么时候才能有改善

10angels

amusedskate02 发表于 2024-1-19 09:19
中端场的嘉里城倒是可以期待，设计很不错，看看可不可以和和平广场结合形成一个高品质大商圈

这确实是市中心最好的机会了，在地理中心，多条地铁交汇，整体地块也开阔有空间