苏州华贸中心，酒店已签约丽思卡尔顿（欢迎大家随时更新进度）

吴江威少

羊羊瑶 发表于 2021-11-11 08:57
说得对是这样的 奈何苏州不是省会啊 成都和杭州政策都好说

如果不把这俩在建的算上也不是遥不可及的差距，杭州是三个奢场，in77，万象城，杭州大厦；成都三个仁恒，ifs，太古里；苏州如果华贸和仁恒招商有预期且不影响现有奢场的话是可以追到七八折的水平的，当然人家在建的算上就没得完了，不过成杭在建的那几个好像都是一时半会开不了业的吧不像苏州这俩还有一年多就要开业了。重奢商业这玩意太吃辐射，深圳和自己相比都不咋行，上次我去广州，人家也就一个太古汇一个丽柏。苏州靠近上海，这方面尽量追赶领先者就行了，确实有差距也要承认的。其实我觉得中高端餐饮水平更能反应各大城市的真实实力，并且用中高端餐厅数量做出来的排名非常符合大概的排名

alexxc

吴江威少 发表于 2021-11-11 09:47
如果不把这俩在建的算上也不是遥不可及的差距，杭州是三个奢场，in77，万象城，杭州大厦；成都三个仁恒， ...

成都还有in99

吴江威少

alexxc 发表于 2021-11-11 10:52
成都还有in99

不好意思漏了，这个不在很中心的地段那时候没去，听说过。没记错的话南边是成都的商务区？这个银泰in99的位置好像类似于苏州园区湖东了吧

苏州科技城SSTT

吴江威少 发表于 2021-11-11 14:54
不好意思漏了，这个不在很中心的地段那时候没去，听说过。没记错的话南边是成都的商务区？这个银泰in99的 ...

In系列不行了 ，酒店倒是有华尔道夫

Sprland

Sprland

华贸中心进度

DerekQ

吴江威少 发表于 2021-11-11 09:47
如果不把这俩在建的算上也不是遥不可及的差距，杭州是三个奢场，in77，万象城，杭州大厦；成都三个仁恒， ...

其实有三个指标比较真实，中高端餐饮 、星级酒店以及豪华车4S店，这些是能考验消费实力，同时不太容易受周边城市影响。

但餐饮这个指标不易量化，大部分消费能力强的往往会挑选大众知名度较低的私房菜。

吴江威少

DerekQ 发表于 2021-11-11 21:27
其实有三个指标比较真实，中高端餐饮 、星级酒店以及豪华车4S店，这些是能考验消费实力，同时不太容易 ...

年轻人和美食爱好者还是对高档日料和高档西餐厅等有需求的，当然我认为没有根据那个指标是一定最恰当的，但是高档餐厅的分布数量排出来的名（沪京深广）相对而言比较符合大众的常识认知

吴江威少

DerekQ 发表于 2021-11-11 21:27
其实有三个指标比较真实，中高端餐饮 、星级酒店以及豪华车4S店，这些是能考验消费实力，同时不太容易 ...

比如统计大众点评人均250以上西餐厅和日料店的数量这种形式，我觉得还是有一定说服力的，当然这也要涉及到餐厅的真实体验、真实消费等复杂话题（有些城市的某几个餐厅app上的均价明显比实际高，这里不挑口水就不点名了）反正就是个相对合理但是需要个大量工作去整理的东西

liuyi1234

吴江威少 发表于 2021-11-11 09:47
如果不把这俩在建的算上也不是遥不可及的差距，杭州是三个奢场，in77，万象城，杭州大厦；成都三个仁恒， ...

上海的奢侈品价格和苏州实际上是一样的，和粤港那种去一次就差不少钱还是有本质区别的，如果苏州真的大部分奢侈品消费是被上海吸虹的，那品牌商肯定是看得到早就在苏州布局了，毕竟有就近优势，但是事实上并没有向着这个方向发展肯定还是有原因的。

DerekQ

liuyi1234 发表于 2021-11-12 00:17
上海的奢侈品价格和苏州实际上是一样的，和粤港那种去一次就差不少钱还是有本质区别的，如果苏州真的大 ...

不知道你想表达什么，奢侈品没有强的就近优势。苏州豪华车省内第一，星级酒店省内第一，社销第一，人均可支配收入第一，就是不买奢侈品，那么你觉得合理么？ 真正的奢侈品消费群体，对价格并没有你想的那么敏感。对价格敏感的根本就不是奢侈品的主要目标客户。影响他们选择的是款式，以及购物体验。当然距离也重要，但在上海已经布局旗舰店的情况下，在苏州即使有品牌落地，规格上和上海也没法比。

cccena

liuyi1234 发表于 2021-11-12 00:17
上海的奢侈品价格和苏州实际上是一样的，和粤港那种去一次就差不少钱还是有本质区别的，如果苏州真的大 ...

那你倒是说说什么原因？

吴江威少

liuyi1234 发表于 2021-11-12 00:17
上海的奢侈品价格和苏州实际上是一样的，和粤港那种去一次就差不少钱还是有本质区别的，如果苏州真的大 ...

我反正看到这种神论一直是想笑的，不要怪我不礼貌，苏州的富豪数量一直是差不多抵人家一个xx都市圈或者俩省的水平，你如果觉得是苏州购买力不行，绝对的缺乏常识，全国人民都知道苏州人有钱。至于是不是被消费虹吸，上海场子的硬件条件太好，同时其他的配套太好，苏州的很多有钱人离古城区大几公里甚至十几公里开外，去一趟上海和去美罗泰华的体验显然是去ifc恒隆更好，人家有吃有玩，苏州的场子走快点都怕撞碎了化妆品专柜

吴江威少

liuyi1234 发表于 2021-11-12 00:17
上海的奢侈品价格和苏州实际上是一样的，和粤港那种去一次就差不少钱还是有本质区别的，如果苏州真的大 ...

所有和高消费搭边的，苏州基本上只有奢侈品是不行的，已经很说明问题不在苏州自己了，你开着豪车住着高档餐厅，偏偏买不起一个一万出头的包？怎么可能呢。而且包本来就是一个小东西，专柜很多是衣服鞋子，买大牌的衣服鞋子本来就是高消费人群和一个月一两万八千的所谓中高学历打工仔是没关系的，说苏州高级打工仔比哪几个省会少先不论是不是事实，和专柜我认为关系都不算太大

吴江威少

DerekQ 发表于 2021-11-12 00:31
不知道你想表达什么，奢侈品没有强的就近优势。苏州豪华车省内第一，星级酒店省内第一，社销第一，人均可 ...

我觉得，也不是完全对价格没感觉，像我偶尔也会有个范思哲的衣服鞋子Burberry的背肩包（主要是范思哲的东西还有些）我还是对价格有感觉的不至于直接无所谓，对价格基本不在乎的我也认识。但是不管是哪个群体，都会喜欢IFC不是美罗，IFC我可以吃莫尔顿steakhouse，买个大牌咖啡，美罗我去边上吃妯娌鸭血粉丝。主要是苏州其他方面的消费配套都是好的，就奢侈品不行，那就是布局问题，最多有招商问题在里面，和苏州人绝对不搭嘎