九龙仓超高：设备进场

parkson1 · 发表于 2011-3-28 13:58:18

苏州国宾一号销售这么好啊

不过苏州的时代上城规划的太小气了和无锡的时代上城和常州的时代上院不好比的

abc12345 · 发表于 2011-3-28 14:03:07

今年在建湖西-湖东 150米以上蛮可观了

湖西
1.东方之门 282米
2.环球188 282米
3.环球188 258米
4.财富国际广场 230米
5.财富国际广场 165米
6.欧华中心 151米
7.凤凰国际书城 189米
8.尼盛广场 186米

湖东
1.九龙仓国际金融中心 450米
2.新鸿基ICC 303米
3.现代传媒广场 228米
4.现代传媒广场 150米
5.圆融星座 170米
6.晋合广场 154米

2012终于成爆发之势了就等世纪广场了

希望世纪广场双子塔超越广州东西双塔

小小酥 · 发表于 2011-3-28 14:46:59

还有一堆绿叶楼。。。

leocw2003 · 发表于 2011-3-28 15:06:45

苏州国宾一号销售这么好啊

不过苏州的时代上城规划的太小气了和无锡的时代上城和常州的时代上院不好比的 ...
parkson1 发表于 2011-3-28 13:58

这个和规划无关吧，关键取决于地块参数：
无锡时代上城：容积率2.7，建筑密度<30%
常州时代上院：高层地块容积率2.5，别墅及多层地块1.0~1.6
苏州时代上城：容积率1.8，建筑密度 <30%

一般容积率大于2.5的住宅地块就很容易出超高层，但苏州符合该条件的地块屈指可数，所以不难解释为什么无锡和常州的超高层住宅要明显多于苏州

vickershua · 发表于 2011-3-28 15:28:20

回复 88# leocw2003

园区造太多超高层住宅就没有园区的味道了，住宅很适合2左右的容积率。

nianxilj · 发表于 2011-3-28 15:48:37

哇塞，一会没来，被喷的这么惨啊。喜欢数据是么，OK，我们用数据来说话。
首先我承认LEOCW2003提供的数据是非常正确的，也很佩服他能关注这么细。应该是对数字很敏感的一类职业。
其次我说的港商一般不会在住宅资金未回收之前，再大笔投入资金发展商业。是因为商业初始投入资金很高，回收周期长，风险高，但回报高，尤其在北上深以外的写字楼项目。苏州国金中心总投资53亿，其中建屋20%股权，九龙仓80%股权，项目建设期六年，按建筑成本正态分布计算，九龙仓需要在未来3年内投入约35亿（不包括建屋出资，不包括资本化利息）。而苏州时代上城加国宾一号未来3年销售额剔除成本后，根本就达不到这个值（按目前情势，暴涨除外）。无锡国金中心总投资33亿，拥有100%产权，项目建设期5年，同样算法，2010年及未来2年需要投资约25亿，无锡地区有时代上城、时代上河、运河仁家（玺园）及待开发的73号地块（50%股权）销售，结果不用我多说。
话说开来，九龙仓在苏州、无锡、重庆、成都、长沙的国金中心都不是孤立的，都是在本地区有大规模的住宅销售来支撑。
我从来没说过我有内部数据或者内部关系，只是能接触到一些。我不是无锡人，也不是苏州人，但我经常两地走，个人感觉苏州还是比无锡现代化很多，特别是规划理念。
但一些......者，一看到别人发文略带挺锡，就像打了鸡血一样。

nancyelover · 发表于 2011-3-28 15:57:27

本帖最后由 nancyelover 于 2011-3-28 16:44 编辑

哇塞，一会没来，被喷的这么惨啊。喜欢数据是么，OK，我们用数据来说话。
首先我承认LEOCW2003提供的数据是 ...
nianxilj 发表于 2011-3-28 15:48

我看你是真有病呢，苏州难道就一个住宅项目？在建的和拍的比锡少？你大谈锡的状况，苏州九仓的其它住宅地块你怎么不全部列出来？，你好好到网上找找吧，这方面的信息多的是。你这种隐性偏袒把我们当傻子是吧？还装的跟中立人士一样，：你不是锡人，鬼信！

nancyelover · 发表于 2011-3-28 16:01:05

本帖最后由 nancyelover 于 2011-3-28 16:15 编辑

你装的正二八经，好像资深人士，你累不累啊，大家都是爱好者而已，瞧你的口气，一副装内行的嘴脸，你的什么狗p数据，我们又不是找不到

parkson1 · 发表于 2011-3-28 16:11:05

本帖最后由 parkson1 于 2011-3-28 16:13 编辑

九龙仓在苏州也有多个项目

包括园区的国金中心时代上城国宾一号和招商地产合资的雍景湾项目以及吴中区尹山湖项目

还包括盛传的石路西扩项目也已敲定九龙仓

要说资金回笼未来有大幅的住宅地块可供开发不存在资金吃紧

园区当时让建屋入两成股份也是希望该项目不要进入一个开发太长的阶段吧

vickershua · 发表于 2011-3-28 16:32:26

90楼的那位，算数很不错，可是掌握的消息有点过时了吧。九龙仓目前在苏州除IFC外一共4个项目：时代上城，国宾一号，雍景湾（50%权益）以及新的尹山湖项目。其中尹山湖项目当时是同时拍得两块土地，面积分别为12万和11.23万平，总共23.23多万平方，楼面面积预计38.5万平方。与无锡古运河73号地块项目预计19.6平方的楼面面积比，不知道那个资金回笼比较快了？

leocw2003 · 发表于 2011-3-28 17:05:14

哇塞，一会没来，被喷的这么惨啊。喜欢数据是么，OK，我们用数据来说话。
首先我承认LEOCW2003提供的数据是 ...
nianxilj 发表于 2011-3-28 15:48

我觉得这位朋友还是掌握不少信息的，不过有一些小小的偏差
1.九龙仓在苏州除IFC外，还有4个住宅项目
2.九仓在长沙总共只拿过一块地，且是纯商业性质的，何来大量的住宅销售支持？

nancyelover · 发表于 2011-3-28 17:26:13

我觉得这位朋友还是掌握不少信息的，不过有一些小小的偏差
1.九龙仓在苏州除IFC外，还有4个住宅项目 ...
leocw2003 发表于 2011-3-28 17:05

这些网上都可以找到，

nianxilj · 发表于 2011-3-28 18:35:36

1.我没有计算“雍景湾"是因为，只有50%的股权，他销售回笼的资金，不可以被直接挪用到其他项目。就好像苏州国金中心，前期50%的注册资金不可以挪用到住宅一个道理。但无锡国金中心的钱，前期可以被时代上城挪用。这是会计和税务核算的规定。（我不知道哪条规定，我不是学财务的，但这个道理肯定是正确的）
2.尹山湖项目是2011年新投的地块，没有具体开发计划，就像无锡五爱北项目一样，我都没计算入内。
3.九龙仓在长沙是只拿了一块地，纯商业的，56亿地价，但不出两年，说不定就是今年，肯定有后续。
我也是高楼迷的爱好者，到本论坛只是为了交朋友，语言有冒犯的地方，多见谅，以后不会在苏坛发表任何看法。

nianxilj · 发表于 2011-3-28 18:54:09

这些网上都可以找到，
nancyelover 发表于 2011-3-28 17:26

苏州IFC投资额53亿，无锡IFC投资额33亿，其他不说，这2个投资额你找找给我看看。

小猪八 · 发表于 2011-3-28 18:57:08

回复 98# nianxilj

好了好了，不用多说了，知道无锡的2014年会开业，苏州的就烂尾在那堆地里面！！恭喜无锡了！！！！

九龙仓超高：设备进场

浏览过的版块