2026/08/09 咸安坊、青岛路和沿江大道

RISTIANCO

rad33 发表于 2026-8-17 16:16
汉阳的那个所谓的标杆江景房，8K的价位了。

哪个盘啊，汉江江景吗

rad33

RISTIANCO 发表于 2026-8-17 23:49
哪个盘啊，汉江江景吗

世贸的锦绣长江。
几年前曾有3万的交易记录的，真没想到会出现8K的价格。

RISTIANCO

rad33 发表于 2026-8-18 12:58
世贸的锦绣长江。
几年前曾有3万的交易记录的，真没想到会出现8K的价格。

世茂锦绣长江这个盘也有年份了，不算新，再加上配套也一般，可以理解。

北漂027

锦绣长江虽然有些年头了，但即便跟同时代优秀楼盘比，其产品力也是很差的。
当然，新世纪00年代内环看江这个卖点太耀眼，又是卖方市场，开发商没有动力做好产品。
当下汉阳存量房市场是踩踏式下行重灾区，锦绣长江里面没有江景的超高楼层超大公摊户型那必然是极难出手的。

RISTIANCO

北漂027 发表于 2026-8-18 21:21
锦绣长江虽然有些年头了，但即便跟同时代优秀楼盘比，其产品力也是很差的。
当然，新世纪00年代内环看江这 ...

是的，就算是同时代，锦绣长江也算不上优质盘，而且维护的也不行。

孙仲谋

rad33 发表于 2026-8-18 12:58
世贸的锦绣长江。
几年前曾有3万的交易记录的，真没想到会出现8K的价格。

最低成交价？ 任何楼盘的最低成交价都是缺钱砸盘的搞的，都是小区业主不可接受的价格！
又不是个普遍价格，3w的时候可能说有一些泡沫，但8k目前也不是随便挑一套就能买的！

孙仲谋

RISTIANCO 发表于 2026-8-18 13:03
世茂锦绣长江这个盘也有年份了，不算新，再加上配套也一般，可以理解。

这理由恐怕适配全世界99%的楼盘吧！

孙仲谋

RISTIANCO 发表于 2026-8-18 21:48
是的，就算是同时代，锦绣长江也算不上优质盘，而且维护的也不行。

所谓优质盘就一定抗跌吗？越早的楼盘开盘价越低，近年最高点的楼盘没有一个没跌的，不跌穿开盘价再来谈保值，愿小区里都少一些高负债破产砸盘的登子！

孙仲谋

北漂027 发表于 2026-8-18 21:21
锦绣长江虽然有些年头了，但即便跟同时代优秀楼盘比，其产品力也是很差的。
当然，新世纪00年代内环看江这 ...

锦绣长江在汉阳的地段也算是一梯队了

孙仲谋

武汉好人 发表于 2026-8-13 22:30
上海中环内的90年代老破小都要大几万 武汉的三环内甚至靠近二环线的某些2000年之后修的电梯房只要几千 ...

上海聚集了全国的有钱人和资金，拉高了当地房价，落户门槛全国最高之一，老破小也是抢的，当然能卖高价了！对比一下？啥时候武汉落户挤破头都落不了的时候，就是发达了！还怕房价不涨？

abcdefgjn

现在一个房源，几十个中介抢，肯定是价格谈到最低的最先成交，所以中介都拼命让房东降价。
成交之后，马上发到短视频平台，以低价案例博取关注。其实只是急需用钱的个例，发到短视频上，被大量浏览，就认为这是这个小区的应该的价格。那么要买房的人，看到这个价格，就不愿意用更高的价格买，认为比这价格高就不划算。要卖房的房东，看到这视频，再被中介拿低价个例一劝，就认为价格挂高了肯定卖不出去。
以前手机短视频没现在普及，卖家和买家要专门查阅才能了解价格。现在随时刷手机都能看到，对卖家买家的心理影响极大，不买不卖的人也能刷到，就算假的，被信息轰炸，看多了也成真的了。
二手房价格多少，很大一部分原因取决于买卖双方的心理预期，中介压价加上手机信息轰炸，完全能左右人对价格的心理预期。

RISTIANCO

孙仲谋 发表于 2026-8-18 22:06
这理由恐怕适配全世界99%的楼盘吧！

哪些楼盘相对保值，哪些楼盘跌的厉害，很明显吧