苏州超高层建筑分布

菜龙

CaptainKenway 发表于 2024-7-25 09:38
姑苏区不求上进吧。

当然姑苏区也有难处，姑苏区开发最早，开发成都最高，除了金阊新城、虎丘等个别地 ...

其它城市也有这个问题啊，没有哪个城市核心区域建设是一步到位的，总是伴随着按一定的步伐更新升级。但是为什么那么多城市核心区域就能起来呢？因为他们在认知上就认为必须认真对待核心区域的土地资源。
姑苏区是土地资源最紧张的一个区，可是对土地资源浪费严重，根本没有好好的区规划，比对，按序更新土地，随意决断然后很快就把宝贵的土地资源用完了，不给留一点后路，刚建成的新楼宇就直接显旧显Low。招来的开放商搞商业不是烂尾就是开业后迅速破产。
作为地理上的核心却没有一个区域有点高端观感好的样子。自己对自己的认知就是走一步算一步，走不动就摆烂。

mhl619

姑苏区以后做好一个大型的旅游景点就完事了，其他既指望不上，也别瞎折腾了，就这样了

CaptainKenway

FushigiWashio 发表于 2024-7-25 13:49
目前从实际上来看，拆迁彩香、三元等成规模的老新村是不太可能的，不过好在三香路沿线其实还是有不少拆迁 ...

城西在80年代也叫做“河西新区”的，河当然是护城河，这个位置还是很好的。

我认为各大城市都存在城市更新的任务和需要，难度其实就是拆迁和安置方案。苏州老城区因为都是低密度住宅，以五层六层建筑为主，更新难度其实已经算小的了。目前看，苏州也正在进行城市更新，现阶段是以城中村为主，优先级最高，比如盘门那边去年就拆了一个城中村，朱家庄那边也应该尽快安排上，不远处华贸都上丽思卡尔顿这个级别的酒店了，旁边朱家庄实在太影响城市界面了。

CaptainKenway

菜龙 发表于 2024-7-25 14:07
其它城市也有这个问题啊，没有哪个城市核心区域建设是一步到位的，总是伴随着按一定的步伐更新升级。但是 ...

说的对，我始终认为姑苏区的烂，人为因素居多。

清末先生

CaptainKenway 发表于 2024-7-25 14:30
城西在80年代也叫做“河西新区”的，河当然是护城河，这个位置还是很好的。

我认为各大城市都存在城市 ...

那叫河东新区，河西新区是现在的狮山

CaptainKenway

清末先生 发表于 2024-7-25 14:39
那叫河东新区，河西新区是现在的狮山

额，我也都是听说的，我的年纪还不清楚那个年代的事情。

菜龙

姑苏区，都2010年后了，核心打造的平江新城，停车场没几个小贩小摊占满路面，招商招来国美、苏宁这种老态的商场，义务小商品批发市场。高速以北地铁经过却不预留任何站点。
金阊新城，保障房安置房一口气连建设10来个，新建小商品批发市场，机电五金城，汽配城，铁路南面搞物流基地，北边小区里安置卡车司机，小区内停大卡车。
沧浪新城，建了一个世贸广场后，其它土地全部都是高层住宅。

dirk88

菜龙 发表于 2024-7-25 14:51
姑苏区，都2010年后了，核心打造的平江新城，停车场没几个小贩小摊占满路面，招商招来国美、苏宁这种老态的 ...

但是这几年姑苏区也有亮点啊，比如劳动路胥江路口的龙湖天街，比如南门的金地广场，比如竹辉路的环宇荟，比如仓街，品质都不错的。

CaptainKenway

菜龙 发表于 2024-7-25 14:51
姑苏区，都2010年后了，核心打造的平江新城，停车场没几个小贩小摊占满路面，招商招来国美、苏宁这种老态的 ...

沧浪新城的世贸运河城也是缩水的，原来有很不错的超高。现在主要靠立达学区房。不过相对来说是姑苏区三大新城里最成熟的。

FushigiWashio

清末先生 发表于 2024-7-25 14:39
那叫河东新区，河西新区是现在的狮山

@CaptainKenway是啊，狮山路上至今还有河西新区字样的遗存hhh

FushigiWashio

CaptainKenway 发表于 2024-7-25 14:30
城西在80年代也叫做“河西新区”的，河当然是护城河，这个位置还是很好的。

我认为各大城市都存在城市 ...

现在的形势下考虑大片老新村拆迁是可能性不大的，南环新村的路难走，这里也很难诞生猎德。
第一是要提高思想站位，不要“倚老卖老”，更何况姑苏区大部分地方没有历史包袱，不破不立；
第二是要加强招商团队水平，更多的引进优质开发商，好比68层网友说的中海环宇荟、仁恒仓街之类的项目多多益善，不能想着贱卖土地赚快钱；
第三是要集约土地资源，当然这个和第二点是有点重复的，虎丘周边还是有大片土地可以开发的，可能性还是很大的。

Mike2016

花桥超高好多

Zoyidee

Mike2016 发表于 2024-7-25 17:52
花桥超高好多

是的，昆山超高层主要在花桥。

Garrick

dirk88 发表于 2024-7-25 14:57
但是这几年姑苏区也有亮点啊，比如劳动路胥江路口的龙湖天街，比如南门的金地广场，比如竹辉路的环宇荟， ...

胥江天街这招商难称亮点

大漠孤烟

Garrick 发表于 2024-7-26 08:38
胥江天街这招商难称亮点

确实，胥江天街虽名为天街，但是和狮山和东吴差太远了