【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

LouisAtIAXF

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 12:58
不一定吧，现代商圈搞的是轨道交通，否则南岸搞成商圈长度有一两公里，逛的也太累了，从这个层面上来讲， ...

说实话江南边这几块地通过apm衔接是一个不错的方案，沿观澜路敷设然后在世纪公园拐弯去连接世纪城地铁站

vindax

战斗123 发表于 2023-3-10 12:26
转自观点新媒体
“未来10年，太古地产会在核心市场投资1000亿港元，于中国内地、香港及东南亚几个主要市场 ...

湖滨如果有地，感觉太古是会来的

1532583451

虽然水晶城只是社区商业，但在上塘高架侧真是丑到爆，他竟然也开始外立面优化了，希望搞的好看点

shadowzz

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 19:28
为什么如此迷信太古，上海前滩太古里感觉真的很一般，我还是更喜欢中环，港置在内地还没有标杆，如果港置来 ...

因为太古做街区商业有优势，所以即使杭州再多一个奢场大家也更希望是太古里这种业态，并为杭州的城市气质也很适合太古里。

ourshy

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 19:28
为什么如此迷信太古，上海前滩太古里感觉真的很一般，我还是更喜欢中环，港置在内地还没有标杆，如果港置来 ...

港置是这些里面最不港资的，更像内地企业。

冷笑002

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 19:28
为什么如此迷信太古，上海前滩太古里感觉真的很一般，我还是更喜欢中环，港置在内地还没有标杆，如果港置来 ...

太古的资源，操盘能力，街区商业运营是港资第一，它的弹性能力没有对手，几乎没有缺陷。

所谓弹性，就是指它可以根据实际情况，随时向上调整定位和招商，无论太古里还是太古汇，其他港资都需要根据自己不同的产品线进行相应的调整，比如港置光环不可能随时升级成中环，太古不需要。

太古对于重奢，轻奢，潮奢，时尚，零售，餐饮，盒式购物中心，街区式购物中心等各种定位，种类，方式，具有全方位的雄厚资源和操盘能力，比如餐饮，除了新鸿基比较强势外，你喜欢的港置中环包括其他港资就相对较弱，中环，恒隆（除了港汇恒隆），九龙仓的餐饮都一般，这就是缺陷。

战斗123

334455ay 发表于 2023-3-11 00:14
某种意义上来说，南岸想搞成商圈。并不是看SKP、万象天地、未来的丰北TOD三大项目，而是看连接他们的水云间 ...

另外整个钱塘湾超级总部既然规划中贯彻了小街区、密路网的思想，那么也希望对写字楼底商有更多要求，尽量形成连贯的商业区，并有意识地让底商和购物中心配合。香港从尖沙咀往南数公里繁华的商业带就是靠着无数大厦的底商连接，甚至为主导

fansclubman

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 19:28
为什么如此迷信太古，上海前滩太古里感觉真的很一般，我还是更喜欢中环，港置在内地还没有标杆，如果港置来 ...

标杆在上海滨江啊

战斗123

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 20:09
应该说是成都太古里带火了街区这种业态，成都skp不也是街区吗，但是从全国各地跑下来觉得街区这种形式还 ...

街区很适合重奢，只是国内的重奢定制独栋、优秀历史建筑重奢门店太少了

tomwu

ourshy 发表于 2023-3-11 20:14
港置是这些里面最不港资的，更像内地企业。

但是香港置地明明是怡和的资产啊，怡和的管理方式是无以复加的老英资洋行，高层都是外籍，决策也不在香港，正常来说的话港置也会一样吧。

tomwu

当时明月彩云归 发表于 2023-3-11 19:28
为什么如此迷信太古，上海前滩太古里感觉真的很一般，我还是更喜欢中环，港置在内地还没有标杆，如果港置来 ...

前滩的细节很不错，导视和地面铺装维护都很好，物业维护也很好，室内有香氛，进门处有人协助伞套，建筑品质也很好，外立面和内装的用材看起来都很不错。
我是觉得动线有一些混乱，mall和block之间会绕晕，到二层尤其，木区和石区中间的连接部分人气有一点少，单纯的开放空间也有一点单调。
总之是一个很不错的项目，招商和品质如果放在杭州是可以排第一的。

tomwu

战斗123 发表于 2023-3-11 20:47
另外整个钱塘湾超级总部既然规划中贯彻了小街区、密路网的思想，那么也希望对写字楼底商有更多要求，尽量 ...

住宅也应该有同样的要求，杭州的住宅里也应该推行基座商业。封闭小区的地面被围成私人领地实在是破坏公共性，如果住宅也学习香港，架高地面在基座里设置商业就能弥补一些，同时也提高土地利用率，在一些商住性质的地块里这么做也是很可行的。我很好奇这种对住户和开发商都好的模式在杭州怎么不流行？是老保购房者一定要追求“接地气”导致的吗？

cosmo111

冷笑002 发表于 2023-3-11 20:19
太古的资源，操盘能力，街区商业运营是港资第一，它的弹性能力没有对手，几乎没有缺陷。

所谓弹性， ...

嗯嗯，主要是等skp，恒隆，ifc开业之后，杭州就只缺类似于成都西安太古里这样的街区商业了，而且之前说的气候问题，我感觉成都气候和杭州也差不太多吧，夏天去过几次也很闷热，所以与其说气候因素不如说是太古怎么利用条件来运营的问题。

cosmo111

诶不老奥 发表于 2023-3-11 11:35
那边确实可以弄个有品质的街区 但是感觉更适合瑞安 感觉吴山广场那块没有什么商业氛围 湖滨地段顶级加上 ...

嗯嗯，瑞安能来当然很好，只是感觉杭州现在除了湖滨，没啥好的地段了，但湖滨近几年应该是没啥好地拆出来了。除非把银泰拆几个，解百或衣之家拆掉，但看来现在唯一的想法是什么时候轮到个思想开放的ld能改改规划才有可能了。

冷笑002

cosmo111 发表于 2023-3-12 03:47
嗯嗯，主要是等skp，恒隆，ifc开业之后，杭州就只缺类似于成都西安太古里这样的街区商业了，而且之前说的 ...

把气候原因拿来反对街区的人基本可以无视，较荒唐。

天气和杭州一样的上海，天气和杭州相似，雨天阴天比杭州更多的成都都可以大搞街区商业，连苏州都在做街区式商业。