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发表于 2023-1-13 16:00:20
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盘点下目前杭州可能会来港资的几块地的优缺点：
1.望江东广场
优势：三条地铁，串联西湖和钱塘江的区位，周边豪宅林立，区域消费力强
劣势：因为限高，多次修改出让条件。还要串联改造后的城战东广场，设计和运营难度应该都比较大。然后望江整体的城市界面比较一般。
2.和平广场
优势：市中心的区位
劣势：并不算是纯粹的地铁上盖；没有住宅规划，开发商看不到利润点，按照前期规划还要有酒店等拉低利润的配建。且该区域城市界面非常一般。
3.五堡tod
优势：一线临江，有发挥空间。周边全是1000w+的豪宅，区域购买力强。
劣势：就算是远期规划也只有一条地铁，交通和辐射力堪忧
4.世纪城丰北tod
优势：按照前几天世纪城招商小程序，建面100多w方的巨无霸。按照四期规划会成为双地铁地块。全新高定位规划的钱塘湾未来总部基地最核心位置。
劣势：世纪城整体不成熟，且已经落定了skp，面临竞争
5.三桥两侧地块
优势：一线沿江，市区沿江商业的绝版地块。且有大量住宅规划，利润有保障
劣势：距离现有以及规划地铁都有距离
所以纵观以上地块，没有一个是比较完美的，都有比较大的硬伤。指望这些地块吸引来港资只能给出更多让步了 |
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