【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

钱江新城CBD

诶不老奥 发表于 2023-1-12 22:43
大神 兴业自己做商业有先例吗

HK中染大厦的2.58万方商业可以了解下

cosmo111

冷笑002 发表于 2023-1-12 10:16
不拆最黄金的位置，太古很难下单，现在的状况是最黄金的位置西湖边，一被银泰霸占，二剩下的区域完全没有 ...

是啊，湖滨那块劝业里一直到衣之家那边要是能一起打包，太古应该会有想法。

amusedskate02

钱江新城CBD 发表于 2023-1-12 21:14
这里面兴业、新地、港置都是在持续跟进东广场的主

和平广场有港资跟进吗？

冷笑002

amusedskate02 发表于 2023-1-13 08:15
和平广场有港资跟进吗？

拱墅区zf一直在对接港置和嘉里。

amusedskate02

冷笑002 发表于 2023-1-13 10:44
拱墅区zf一直在对接港置和嘉里。

之前听说好像港置兴趣不大？这块地没有住宅可能赚钱不易。。。如果又给了嘉里的话也不知道会怎么搞，感觉之前也没有先例，不会是直接造嘉里城的扩容版吧？这么大的体量也不知道嘉里能否操盘的起来。。。

冷笑002

amusedskate02 发表于 2023-1-13 11:02
之前听说好像港置兴趣不大？这块地没有住宅可能赚钱不易。。。如果又给了嘉里的话也不知道会怎么搞，感觉 ...

你哪里看到的消息说兴趣不大？房产互黑群？

ourshy

在谈的新闻已经看了几年了，无论哪块地哪个开发商，z下台后真的就一点消息也没。

amusedskate02

冷笑002 发表于 2023-1-13 11:30
你哪里看到的消息说兴趣不大？房产互黑群？

https://mp.weixin.qq.com/s/Oy5nE-bSLwKlHMq-AV4M5Q
这里评论写的，也不知道真假。。。

tomwu

ourshy 发表于 2023-1-13 11:36
在谈的新闻已经看了几年了，无论哪块地哪个开发商，z下台后真的就一点消息也没。

不仅是因为z
covid导致的来往困难和信心流失可能占更大比重

ourshy

tomwu 发表于 2023-1-13 11:48
不仅是因为z
covid导致的来往困难和信心流失可能占更大比重

别的城市这几年仍然动作不断。太古这几年就定了不少。

bluehalo

ourshy 发表于 2023-1-13 12:45
别的城市这几年仍然动作不断。太古这几年就定了不少。

这个也不能简单的这样一概而论，比如西安落定太古里，是确确实实有极品地块。如果杭州凤起路湖滨、武林广场能拆出来一块地，也能吸引太古来。而且比如成都南京这两年也没有新的重磅港资落定了，也都在吃之前的老本，武汉长江中心传的新鸿基也没总最终落定。所以这玩意影响因素很多，不能单点的归因到一个原因，我觉得最近两年没有引进新的港资有以下几点原因：
1.**带来的不确定因素
2.城市的口碑：这两年互联网行业以及阿里饱受争议，杭州的风评也不再一边倒
3.流入人口放缓以及杭州高端物业的前几年的大爆发带来的存量饱和
4.没有真正的优质地块,比如很多版友提到的西安太古里，其位置堪比湖滨in77，结合了历史文化和交通优势。目前杭州的这些储备地块因为种种限制（比如东广场的限高）和一些配建的原因，有些开发商看不到利润，如钱二的五堡地块有接近新世界的人士表示就是因为配建住宅比例太小，没有钱赚。更不要提没有住宅配建的和平地块了

kkkkimon

tomwu 发表于 2023-1-13 11:48
不仅是因为z
covid导致的来往困难和信心流失可能占更大比重

但西安和三亚的太古都是这两年敲定的 covid也谈不上是理由 西湖边好一点的地段如果能拆出来 比如杭四中 市公安局等 一样是能招好商的

explosm

钱江新城CBD 发表于 2023-1-12 21:14
这里面兴业、新地、港置都是在持续跟进东广场的主

还是最希望东广场拿下中环 和k11相得益彰 顺便提升东站链接西湖 那望江彻底成了

战斗123

ourshy 发表于 2023-1-13 11:36
在谈的新闻已经看了几年了，无论哪块地哪个开发商，z下台后真的就一点消息也没。

但19就开始接触港商，20年流出传闻的望江新城东广场地块在20-22年初也同样迟迟无法出让啊，虽然有九龙仓内地战略收缩这种不可抗力，但21年东广场同样接触了太古、新鸿基等开发商，同样不是那么容易谈下。
虽然杭州在高端商业上足够强势，但依旧可以预见25年后激烈的厮杀。太古迟迟不来，也有最中心的武林、湖滨没有地块拆出的因素，当然可能也受到zf在一些问题上不愿让步、东广场糟糕的城市设计等因素影响。如果还在也许会有更大的把握拿下太古，但也不得不承认杭州现在确实没有办法给太古最合适的地。

jiangyou33

explosm 发表于 2023-1-13 15:23
还是最希望东广场拿下中环 和k11相得益彰 顺便提升东站链接西湖 那望江彻底成了

东广场新版控规太垃圾，筑境那版城市设计看得我想吐