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发表于 2020-6-9 11:08:26
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我举一个例子，这个例子可能未来会发生，也许不会发生，这个例子是我从B站的一个视频里得到的启发，虽然商业地产味道很浓，但是以商业开发+特殊保护的模式，值得我们来探讨。以及我先说清楚，我是以这种保护性开发的角度提供一个古老建筑的保护方式，并不是引导老百姓去买，去攀比性评价，只是提供思路，以供城市建设管理者，并不是炫富什么的，如果太原的这些小街小巷能开发成这样的商业地产，自然有有钱人买得起，也不是咱们普通老百姓操心的事情，我帖子里的人物都是虚拟的，不要对号入座。（原视频链接：https://www.bilibili.com/video/BV1Cz411q7d9）我们开始：
以五一路周边的民国弄堂为背景：
情景一：
这是一户很早就定居在太原的人家，当年因为户籍分房等政策的原因，从30年代出生的爷爷这一家，经历了百年的风雨的一套近500平米的故居，从新中国开始到2020年，就一直住在这里。这套院子民国初年建起来，除了爷爷五十年代刚搬进去内部整修过一次，就只剩下每年爷爷和爸爸还有叔叔一家的小修小补，到如今了水管还是老铁管，电线还是今天西户要加个插板就从电表箱里拉一条，东户明天扯一根的现状。三十年前院子里还是有一些砖砖瓦瓦的东西，都是当年的屋主留下的宝贝，但是叔叔那一户自从ggkf之后到海子边拉了地摊知道了点老房的历史之后，就经常带着南宫的兄弟跑家里这边撬一块、那边卸一片的拿出去倒卖，换上能用便宜的瓦片，谁还不是一个住？爸爸这边一直是工薪阶层，保护老屋谈不上，每天忙于生计，院子只是晚上睡觉的地方。生活总是柴米油盐，洗洗涮涮的东西，就好比得了孩儿的爸爸决定在院子里在拉一条电线，搭个尿布，妈妈多少年了，知道洗菜水可以倒厕所，盆子里的洗手水可以冲下水，但是总也是忘记，总也是习惯了往院子里一泼。院子里的变化就是，因为二十年前叔叔在海子边积累了点家当，早早住进商品房，西户两间空了，并且带走了爷爷奶奶，十年前家里的第三代结婚，在五一路新修的小区里买了房子，五年后爸妈攒了攒积蓄，也在姑娘家的小区里买套两室一厅，空出来东户的两间房，还有南屋的三件房，这满满当当六七间房子，本家迁出去，租客住进来，除了爸爸退休的这几年偶然间回来收收房租、爷爷奶奶偶然回老院子住两天、叔叔找的工人瞎胡搞搞水电应付一下租客，这个院子，在最近的20年里，居住的轨迹照常，不变的是交织在院子顶上电线，横在院子里的搭衣绳还有内衣裤，还有随用随泼的洗手水，随处乱堆的生活废弃品，臭烘烘的厕所，满是油烟的厨房，变化的是两年一波的新租客，今天在西屋烧个烤，明天在东屋打架给墙挠个洋，南屋的小青年倒是爱环保，要换钱的快递箱子能在院子的东南角堆个小半年。谁曾想起来，这也是当年民国的好家当。
情景二：
二十年前这院子还是和情景一是一样的人生，但是二十年前叔叔带着爷爷奶奶搬出去的时候，恰巧赶上城建的历史洪流，zf走访了一圈，了解到了这个片区的历史，决定下大力度整治，并且希望能够开发这些老屋子的现代功能，叔叔看到了这个机会，做通了爸爸一家的工作，拆迁款一下来，爸爸也就早早搬离了院子。与此同时，zf请来了民国建筑的专家开始了实地考察，首先确认了爷爷家的院子是当年XX的故居，南屋可以做个小纪念馆，西屋开发成茶室咖啡，东屋做成纪念品店，同时周围的院子作为附院，开发成了城市里极少有的高档四合院的商业住宅，专家们一同切磋，形成了改造方案，先还原了爷爷家在民国时代的风貌，虽然当年叔叔倒卖出去的原始瓦片早已无法追回，但是经过复原的仿品，还是能够讲述当时的故事。院子改造于二十年前开始，经过两年多的改造，十八年前XX故居纪念馆开张营业了，二十年的风雨，如今，深度游的小团体来了太原，就会带着游客来这家小院，看看XX当年的生活轨迹；因为独特的韵味，西屋的茶室咖啡厅成了这个城市男女约会、定终身的打卡网红店，东屋卖得东西虽然有的时候还有人说假惺惺，但是不妨还是有游客决定看了故居就买点什么。风雨十八年，有专家团队的专业养护，小院越来越精美了。这十八年，小院游览早已收入上了千万，茶室咖啡厅的掌柜虽然换了俩，但是谁都知道在这儿能赚，在这儿营业出去吹有面儿，更别说周围的民国保护性四合院，如今已经是城市地产最独特的一处风景一张文化名片，虽然确实好像只有那么一两回产权交易，谁又能真买得起呢，但是人们来参观“民国保护性四合院”的热情不减，这也是全太原市拍婚纱、开小型年会、办party、开小餐馆的热门地点，据说明年这里要谋划一个米其林三星的餐馆哦。十八年了，谁都知道它代表了民国的风情，谁又知道它创造了多少的价值呢？ |
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