5月土拍：限高之下仍不失火爆 13宗地卖了241亿

oouuyyee

dd1993 发表于 2016-5-25 11:56
狮山姑苏金鸡湖3万不过分。但相城嘛，高价盘未来流动性不知道咋样。

相城到3万就麻烦了

oouuyyee

hyan12 发表于 2016-5-25 12:08
可以向省政府圆满交差了

乌纱帽保住了，这是关键

hardsword1

dd1993 发表于 2016-5-25 08:54
感觉土地市场再怎么火爆 也掩盖不了苏州阶段性到顶了。   涨不动了 这个价位没有购买力

园区九龙仓时代上城现在的广告是不论楼层朝向一律28000。

虽然也算偏。但是总归处于中环以内。

购买力在哪啦摆着，远湖东很多新盘现在去买态度都很好了。

hyan12

hardsword1 发表于 2016-5-25 14:29
园区九龙仓时代上城现在的广告是不论楼层一律28000。

虽然也算偏。但是总归处于内环以内。

是中环

hardsword1

hyan12 发表于 2016-5-25 14:32
是中环

打错了，中环呵呵

゛苏城

{:5_117:}相城这是要带动常熟的节奏吧

都市生活

连日土拍 10宗限价地块8宗成交

市政府调控措施取得预期成效

　　苏报讯（首席记者　徐蕴海）5月23日、24日两天，苏州市区共有15宗地块竞拍，这是苏州今年第二场大型网上土拍，吸引了约30家房企参拍。其中，10宗设定最高报价的地块中，苏地2016-WG-39号、苏地2016-WG-41号2宗地块因报价超过设定最高报价出让终止，竞价结果无效，另8宗地块均在设定最高报价范围内成交。其余未设定最高报价的地块正常成交。有关部门表示，这意味着市政府采取的调控措施取得了预期成效。
　　为促进房地产市场健康稳定发展，此前我市对3号公告出让的部分地块的出让要求作了适当调整，主要内容包括：对5宗地块因规划优化原因暂缓出让；对10宗地块设定了最高报价，报价超过设定最高报价的，土地出让终止，竞价结果无效。
　　据市有关部门负责人介绍，接下来我市将结合苏州实际，继续加强房地产市场预期监测，运用综合调控手段，从需求侧和供给侧两个方面实行双向调控；继续严格执行“苏十条”有关规定，加大土地供应，特别是加大普通商品住宅的土地供应，加快已供土地开发进度，增加普通商品住宅的有效供给，切实有效维护我市房地产市场持续健康发展的局面。　 　　2天拍地15宗 最高成交楼面价19196元/平方米
　　
　　5月23日，共有4块地竞拍。流拍的2幅住宅地块均位于苏州高新区浒墅关。其中，39号地块最高设定价格为10.01亿元，在第112轮竞拍时，以超过最高限价500万元被终止交易；41号地块起拍总价13.02亿元，最高设定价格为27.12亿元，开拍约3分钟即因超过最高限价而流拍。另外2宗商服地块即23号、40号地块均以底价成交，分别归入金地商置、苏州乐园发展有限公司囊中。
　　24日，共有11宗地块竞拍，其中有8宗为限价地块。
　　首宗成交的29号地块也是此次土拍第一宗成交的限价地块，经过27轮竞价，最后由苏州工业园区亿象置业开发有限公司竞得。该地块位于吴中区甪直镇甫龙路北侧、晓南路西侧，建筑面积7880.88平方米，成交总价8314万元，楼面价10549元/平方米，溢价率45.5%。根据限价令，该地块最高报价为1.08亿元。
　　随后，位于吴中开发区郭新东路北侧的28号地块经过2个小时的拉锯战，最终被泰禾地产以总价30.99亿元拿下，楼面价16743元/平方米。位于相城开发区澄云路西的35号地块最终为雅居乐以27.5亿元竞得，楼面价16902元/平方米。
　　天房接连竞得31、32号地块，均为限价地块。其中，31号地块位于元和街道永方路东，成交总价为40.25亿元，楼面价19196元/平方米，也是此次土拍中价格最高的一宗地块。位于元和街道永方路东的32号地块的成交总价为27.07亿元，楼面价18450元/平方米。
　　34号、36号、26号3块限价地块均位于相城区，分别被雅戈尔置业、苏州兆坤和上海建工以总价11.6亿元、32.26亿元和55.2亿元竞得。
　　还有3块不限价的地块中，30号、27号、37号地块分别被博克投资、苏州普乐置业有限公司和路劲以总价1888万元、1.27亿元、8.6亿元竞得。

cuiye618

买了房子的怎么看房价都是涨，没买房的，怎么看房价都是跌

当年风云

hardsword1 发表于 2016-5-25 14:29
园区九龙仓时代上城现在的广告是不论楼层朝向一律28000。

虽然也算偏。但是总归处于中环以内。

九龙仓回调是正常的也是必然的。行情不好的情况这些地方肯定首当其冲，至于相城吴中那更是要吃大亏的。

SIPHD

hardsword1 发表于 2016-5-25 14:29
园区九龙仓时代上城现在的广告是不论楼层朝向一律28000。

虽然也算偏。但是总归处于中环以内。

但是九龙仓处于现代大道，怎么也算靠着白塘商贸区啊，离未来苏州市域CBD也就五公里范围。其他地方中环都到哪了？

SIPHD

hyan12 发表于 2016-5-25 14:32
是中环

也就园区中新合作区中环内房价是可以理解的，其他区域，中环也卖3万，别人怎么活

vanb

SIPHD 发表于 2016-5-26 11:10
但是九龙仓处于现代大道，怎么也算靠着白塘商贸区啊，离未来苏州市域CBD也就五公里范围。其他地方中环都 ...

白塘商贸区在哪？ 连图纸都没，真的要起来不知何年何月。 同样是炒作预期，活力岛2万，九龙仓28000.

SIPHD

vanb 发表于 2016-5-26 12:03
白塘商贸区在哪？ 连图纸都没，真的要起来不知何年何月。 同样是炒作预期，活力岛2万，九龙仓28000.

南施街现代大道中央河，到钟南街现代大道中央河。
已交建成三座地铁站，南施街，钟南街，星塘街枢纽站。
已建成项目SBS苏州广电总台，园区公积金大厦，农业银行苏州分行，中信银行苏州分行。已拿地，邮政储蓄银行，南京银行苏州分行，江西银行，附件还有白塘公园，永旺梦乐城，体育中心，这是其他地区中环附近不能相比的

雨过天晴

SIPHD 发表于 2016-5-26 14:40
南施街现代大道中央河，到钟南街现代大道中央河。
已交建成三座地铁站，南施街，钟南街，星塘街枢纽站。 ...

同意，所以苏州不适合用环线来定位土地价值，要知道苏州的发展中心在东部

SIPHD

雨过天晴 发表于 2016-5-26 14:44
同意，所以苏州不适合用环线来定位土地价值，要知道苏州的发展中心在东部

城区也分东环南环，北环和西环。东环位置最好，房价最高。