广州微改造和旧改专辑：

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广州天河将征收约4公顷集体土地
搜狐焦点广州站
2025-04-25 16:53
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近日，广州市天河区**发布征收土地预公告，宣布将征收天河区员村街石东股份合作经济联社属下的约4公顷集体土地。由于该宗地块位于广州国际金融城西区规划范围内、临江大道北侧，周边近两年内有多宗高价宅地出让，有消息认…
近日，广州市天河区**发布征收土地预公告，宣布将征收天河区员村街石东股份合作经济联社属下的约4公顷集体土地。由于该宗地块位于广州国际金融城西区规划范围内、临江大道北侧，周边近两年内有多宗高价宅地出让，有消息认为，这是员村旧改将启动的标志。

据广州市规划和自然资源局公开信息，2024年9月，本次被征收地块所属的员村二横路西侧地块（AT0807规划管理单元）曾调整过控制性详细规划，子富新村居民区及其周边地块用地性质均被调整为商务办公用地，同属一宗地块，宗地编号AT080724。

2025年2月，天河区曾在广州市高质量发展大会上明确表示，将综合采取拆除新建、拆整结合、整治提升三种方式，全覆盖推进全区剩余23个城中村改造。据广州市规划和自然资源局2024年1月发布实施的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，员村街道范围内的石东村位列天河区23个改造项目中，改造方式为全面改造，模式为**收储，因此本次征地或为石东村启动改造的信号之一。不过，作为天河区23个拟改造城中村中唯一采用单一**收储模式改造的项目，与其他村较为常见的做地、合作改造、自主改造等改造模式相比，石东村旧改进度将较大程度依赖于后续的土地出让情况。

近日，羊城晚报实地探访被征收地块发现，此次征地暂未将子富新村等居民房屋纳入红线范围，被征收地块目前上盖仅包括物流仓库、学校、农贸市场等建筑，记者与子富新村部分居民交谈发现，不少居民对周边土地征收一事并不了解，此外有被征收地块上仓库的租户告诉记者，目前仍在正常交租。

来源：金羊网

Trueman

广州三元里村城中村改造｜首批签约奖金发放，每户1万元！

2025-04-26 14:49 来源:大洋网

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4月26日上午，广州市白云区三元里街道举行“早签早定心，先签先得金”三元里村城中村改造项目第一批集中签约仪式，发放三元里村城中村改造项目首批签约现金奖励。
据了解，截至昨日18时，已有1042位权属人签约完毕，成功跻身首批选房行列。已签订《补偿确认表》的被征收人中，共有600多户代表在当天仪式上领取每户1万元奖励金。因故未能到场领取现金的被征收人，将通过线上转账的方式领取奖励。

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广州三元里村城中村改造｜项目展厅已开放，初步设计出10种安置房户型


2025-04-26 16:16:17
广州日报新花城

Trueman

广州三元里村城中村改造项目首开区安置房地块开拆

2025-04-30 11:07 来源:大洋网
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4月30日10时，在广州市白云区三元里街兴发广场四期西北门，随着10台巨型钩机“轰隆隆”地启动作业，三元里村城中村改造项目首开区安置房地块正式开拆。作为该项目首开区中率先启动拆卸的两个地块，兴发广场三、四期计划于6月30日前完成交地并正式动工建设。该地块将规划2个安置小区，力求满足村民多样化的生活需求。

广州天沐传媒有限公司是位于广东音像城的一家专业音像文化企业，该公司音乐总监刘倩妤说，随着传统音像产品逐渐式微，三元里村城中村改造是个契机，促使业界寻求新突破，从而加速音像产业的转型升级。“目前，音像城近百家商户全力支持改造项目，就在附近的棠景街、景泰街等地找到合适的经营场地，通过集体转场安置，继续规模化经营发展。”刘倩妤说，音乐文化产业也在三元里村的改造蓝图中，未来，该公司将与三元里街联合打造集音乐创意、文化体验于一体的音乐文化街区，打造城市音乐新地标。
兴发广场三、四期地块紧邻兴发广场美湾一、二期，待兴发广场三、四期商业建成后，将与美湾一、二期融合，共同打造超17万平方米的美妆生态商办综合体，建设国际化妆品展贸、总部集聚区，形成集化妆品品牌研发设计、知识产权、人才培养、网红电商、美妆文旅等环节于一体的全产业链基地。

Trueman

正式获批！广州版“情侣路”5月动工建设


2025-04-29 23:14 来源:大洋网
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南沙区正加快推进“美丽海岸线”的前期工作，包括“南沙湾滨海岸线贯通工程”和“南沙滨海大道工程”两个部分。其中，由南沙明珠湾管理局统筹推进的“南沙湾滨海岸线贯通工程项目”已取得立项批复，并计划于今年5月动工建设。
与海鸥共赏海天一色、同明珠湾大桥共享同一轮落日、和亲友爱人感受海风轻柔拂面、随摄影发烧友追逐同一片滨海暮色……这一幕幕如诗画卷，即将在南沙重点打造的“美丽海岸线”上徐徐展开。据悉，南沙海岸线将借鉴珠海情侣路。未来，这将是“广州看海的最佳去处”。

南沙湾滨海岸线贯通工程将建设分为慧谷东段（已贯通）和南沙天后宫至南沙游艇会段，如何打造一条集观、赏、游、玩的超长海岸线？“我们将通过‘缝合、激活、焕新’三部曲，重新塑造大湾区滨水生活新范式。”明珠湾管理局相关负责人介绍指出。
缝合，指重点打通南沙天后宫至南沙游艇会的5公里慢行道断点，在保留原生沙滩生态基底的基础上，新建空中栈道和更新特色漫步道，攻克滨海沿途梗阻点，让市民游客能够以完整视角领略从大角山滨海公园到南沙国际邮轮母港的壮阔岸线。


激活，是采用“全龄友好、全时共享”的更新策略，推动蒲洲花园升级，打造生态教育与亲子友好的榕荫乐园。艺展广场段将定位城市艺展舞台，打造南沙艺文生活发生地。特别规划的2处生态厕所与1处骑行驿站、配备母婴护理台、无障碍第三卫生间及紧急呼叫系统，24小时守护全龄段人群的特殊需求，构建“全时生活场”。
焕新，是通过“生态修复+文化植入+场景营造”三位一体策略，形成集滨海生态乐园、城市文艺活动承载器、夜色经济带于一体的超级公共空间。如围绕南沙客运港，打造“城岸一体，最美水岸”，集市民休闲好去处、国际文旅网红地、城市文化发生器为一体的南沙最佳看海地。

美丽海岸线将全面焕新。南沙湾滨海岸线贯通项目的实施，将有效打通蒲洲渔港、蒲洲花园沙滩等断点，建立风貌协同、滨海可达、整体通畅的慢行网络；并基于增设的滨水景观场所，将滨水栈道、草坪、休憩廊亭相串联，构筑起观海、亲海、游海的连续空间。
不仅如此，南沙湾滨海岸线还将结合南沙历史文化，进一步吸引和激活水乡一条街、游艇会、邮轮母港等地的人气，打造充分展现南沙特色的文化地标。

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天河智慧城凌塘村改造规划通过

2025-05-11 10:23 来源:大洋网
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位于火炉山森林公园南麓的凌塘村将进行城中村改造，近日，《天河智慧城凌塘村首期项目（AT0304规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上获得通过，将通过城中村改造打造“炉山南苑，三生智城”，塑造城央公园的东南门户，营建幸福宜居的人居家园，聚集科创产业的TOD园区。

规划愿景为：炉山南苑，三生智城。

功能布局方面，北部生态：塑造城央公园的东南门户；中部生活：营建幸福宜居的人居家园；南部生产：聚集科创产业的TOD园区。

北部生态：修复矿坑，增加公园绿地8公顷，打通环山路，打造火炉山东南门户公园。更新单元范围内，建设火炉山东南门户公园；打通环山路，连接火炉山十里环山漫道，串联多个湖泊、服务设施等，打造最具生态和活力的环山游憩功能带。首期范围内，设置山门、贯通景观道路、控制看山视廊。

中部生活：塑造1条社区生活服务带，补齐公服短板，打造品质生活街区。布置2个邻里服务中心，3个社区公园、祠堂广场等，集中建设文教体卫等公服设施。首期打造1个社区公园，1处36班小学，1处祠堂广场。

南部生产：依托轨道站点和现状产业基础，形成成片连片产业空间。沿华观路布置科研生产、总部办公、商业消费等功能，为创新产业提供生长的空间，满足不同阶段的企业需求，培育全生命周期的产业链条。

滚动开发，首期规划复建住宅、小学、幼儿园

凌塘村位于天河区东北部，天河智慧城核心区内的几何中心位置，在火炉山南华观路北侧，距离珠江新城9公里，距离金融城6公里。


凌塘村改造分五期实施，综合考虑滚动开发，先安置后拆迁的原则，并保障道路和公服设施的先行建设，划定首期范围。

一期（首期）：草莓园地块、凌塘新村、**储备地。

二期：岑村樟木山

三期：华观路南地块

四期：东晋丽苑小区及东侧空地

五期：凌塘主村

本次规划调整范围为凌塘村改造项目首期范围，用地面积11.11公顷，包括凌塘新村、草莓园地块和**储备地。现状建设量13.63万平方米，其中村民住宅12.90万平方米、集体物业0.73万平方米。控规调整后总建筑面积22.62万平方米，其中，居住用地面积6.82公顷，建筑面积20.99万平方米；中小学用地1.63公顷，建筑面积1.63万平方米；绿地面积1.44公顷。规划复建住宅、出让住宅、一处36班小学和一处18班幼儿园。

首期范围内，建筑高度控制在55-65米，整体呈现西低东高的天际轮廓线，形成大疏大密的整体形态。从华观路看火炉山，设置公园绿地，沿风庄涌控制通山绿廊。

交通方面，项目及周边规划后形成“四纵四横”的路网结构，主要对外道路有科韵北路、华观路、高唐路、规划纵七路。此外，结合地块控规规划，衔接天河智慧城核心区在编控规，确保30号线与10号线、29号线换乘功能前提下，优化30号线软件路-天河湿地段三站两区间线路方案，调整30号线及车站沿规划天智路布置。

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柯木塱村改造规划出炉

2025-05-11 10:24 来源:大洋网
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位于火炉山下的柯木塱村是天河智慧城的重要组成部分，近日，《天河智慧城柯木塱村首期项目（AT0302、AT0308规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上获得通过，将分近、中、远三期推进城中村改造，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山-产-城-园”融合样板区。

广汕路南片区为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象，首期项目紧邻地铁6号线柯木塱站，均为安置地块。

打造火炉山门户公园，助力智慧城核心区高质量发展

柯木塱村位于天河区东北部，是广州面向2049城市发展战略规划中“三轴”之一活力创新轴上的重要节点，是天河区“一芯一带两轴”发展空间格局中的“城央公园·绿美之芯”、天河智慧城的重要组成，紧靠天河区首个现代都市工业园（2112工园）。柯木塱村城中村改造工作将逐步提升城市宜居活力和产业发展动力，支撑区域高质量发展。

柯木塱村的更新改造将推动环火炉山周边地区改造提升，还绿于民，助力打造美丽广州示范区。柯木塱村位于火炉山森林公园北侧、凤凰山森林公园南麓，生态环境和城市品质不高。通过城中村改造，充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园生态资源优势，打造火炉山门户公园，衔接火炉山森林公园的环山公园带，打通火炉山与凤凰山的景观通廊，融入区域生态结构，打造美丽广州示范区。

助力天河智慧城核心区高质量发展。天河智慧城核心区范围内有多个城中村，包括凌塘村、柯木塱村（广汕路以南）、新塘村、沐陂村、岑村。拟通过城中村改造，为天河智慧城核心区提供高品质的生活配套、公共服务、产业空间及景观环境提升，助力智慧城核心区高质量发展。


规划9公里城市绿道、2公里火炉山慢跑道

柯木塱村城中村改造项目西至华美路和银排岭，南至火炉山森林公园和旧羊山，北至凤凰山和渔沙坦村，东至机场第二高速。总用地面积269.54公顷，现状总建筑面积为342.58万平方米，共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。

规划提出，充分衔接华南国家植物园-火炉山森林公园“城央公园·绿美之芯”“天河智慧城”及“2112工园”未来发展需求，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山-产-城-园”融合样板区。同时发挥“城央公园-绿美之芯”生态资源优势，柯木塱村衔接火炉山北麓三大看山视廊，结合环山绿色游径，形成绿脉交织成网的区域生态结构。

打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道。临火炉山、凤凰山约11公顷用地进行拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。

交通方面，维持“一横四纵”路网结构，打通“毛细血管”，促进交通循环。对接区域既有交通，对外联系依靠由广汕一路/广汕二路、华美路、柯木塱南路、人才大道-高唐路、广连高速(机场二高)组成的“一横四纵”路网结构;重点打通内部次干道、支路“毛细血管”，促进交通循环。

构建集“绿道、慢跑道、郊野步道”于一体的慢行系统。依托“火龙凤”森林公园群品牌绿色低碳的慢行系统，规划9公里城市绿道、2公里火炉山慢跑道，并与40公里的“三山翠环”森林步道联通。

产业布局：以T0D模式激活产业空间，引导广汕路一线产业集聚。围绕轨道交通、广汕路一线引导产业空间布局，以T0D模式推动多元功能融合、立体综合开发，激活产业空间、赋能产业活力。其中，地铁柯木塱站为街区型城市中心，地铁高塘石站为门户型城市中心。

广汕路南片区近期实施改造，首期项目建设安置房

改造时序方面，规划提出，坚持“整体谋划、分步实施”“成熟一片，实施一片”的思路完成改造。

南片（近期2024-2028年）：为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象。

东北片（中期）：推动43.12公顷用地改造，改善沿广汕一路/广汕二路城市界面形象。

西北片（远期）：推动156.89公顷用地改造，完成整村的改造提升。

近期将实施改造的广汕路南片区细化为4个实施单元、15个项目地块。首期项目（一期单元）先行建设安置房，用于安置二期单元（背坪社）村民住宅和集体物业，实施滚动开发。二期单元推进背坪社改造，征收改造后为中小学用地和安置地块，并预留有较多的可出让地块。三期单元推进方屋社、邹屋社、杨屋社，改造后为安置地块和小学用地。四期单元推进剩余安置地块，并预留可出让地块。

广汕路以南片区改造范围69.53公顷，规划总量123.39万平方米。

其中，南片区的首期项目范围位于柯木塱村广汕路南片区，紧邻地铁6号线柯木塱站，总用地面积共14.94公顷，包括广建及南北地块、凤凰汇东地块、凤凰汇西地块共3个地块，均为安置地块。

规划中透露，首期项目具备近期改造条件，现状村民住宅少、物业集中连片征拆难度较低，且紧邻广汕路交通进出便捷，有利于优先启动，为后续征拆村宅预留安置空间，稳步推进柯木塱村的改造。首期项目调整后规划总建设量为39.53万平方米，较调整前增加13.25万平方米。

首期项目整体建筑高度为54米-100米，衔接火炉山北2门绿廊，东西向形成中部低、两侧高的天际线，南北向建筑限高逐步向火炉山递减。首期项目规划人口0.88万人，规划居住建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积27.64万平方米，公共服务及市政公用设施建筑面积1.83万平方米，数量为43处，较现行控规增加30处。

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日前，海珠区人民**官网公布石溪村城中村改造项目实施方案征询意见公示，引人关注。另外，改造后的石溪村将配套建设27.89公顷道路，道路网密度高达11.01公里/㎡


在土地利用上，项目规划约 7 宗融资宅地、多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等，总建筑面积约达284.46万㎡。

其中，复建安置建筑面积158.72万㎡，包括复建住宅99.58万㎡、复建物业59.14万㎡；融资建筑面积99.09万㎡，包括融资住宅50.17万㎡、融资商办48.92万㎡；另还有其他类型建筑面积26.65万㎡。

改造后的石溪村将配套建设27.89公顷道路，道路网密度高达11.01公里/㎡，并直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线等多个重点项目的实施，加速区域交通网络的形成，提升区域交通的便捷性与通达性。

此外，石溪村旧改对于周边片区功能具有强大的补足短板作用。它地处广州中心城区，占据南向滨江位置，能够连片开发，具有得天独厚的地理优势。通过旧改，将进一步完善城市功能布局，提升区域的整体形象与品质，增强区域的吸引力和竞争力，吸引更多的人才、资金和产业集聚，推动区域经济的可持续发展。

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广州入围2025年度**财政支持实施城市更新行动名单


2025-06-06 04:19 来源:大洋网
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财政部4日公示了2025年度**财政支持实施城市更新行动评选结果，广州市入围获支持的20个城市名单。根据今年4月发布的《关于开展2025年度**财政支持实施城市更新行动的通知》（财办建〔2025〕11号）（下称《通知》），广州将在未来3年内获得不超过8亿元定额补助。

从《通知》来看，**财政鼓励入围城市通过三年探索，地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的城市更新模式和经验。

**财政定额补助支持方向包括城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向。对于样板项目建设，主要用于：一是城市供排水、燃气、供热等城市地下管网更新改造和经济集约型综合管廊建设；二是城市生活污水处理“厂网一体”、城市生活污水管网全覆盖样板区建设等；三是生活垃圾分类处理、机械停车设施等市政基础设施提升改造；四是历史文化街区、老旧小区等既有片区更新改造，注重加强消费型基础设施建设。

对于城市更新机制建设，资金鼓励创新项目储备和生成机制，涵盖城市体检、城市更新专项规划、房屋全生命周期安全管理等。同时，资金鼓励各城市建立有利于统筹用好财政、金融资源的机制，创新城市更新项目审批制度，完善有关法规制度和技术标准等。

与2024年相比，2025年**财政支持范围更加扩大，从重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，扩展到向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。此外，资金的用途也在不断放宽，从去年的城市更新项目4大重点领域建设，延展到今年鼓励工作机制创新，资金用法更灵活，触及的工作要点更深层、更具创造性和推广性。

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三元里旧村签约率超70%！兴发广场三四期拟6月30日动工建设


2025-06-10 18:33:45
广州日报新花城
广州三元里旧村签约率超70%！兴发广场三四期项目将于6月30日动工建设
6月10日，记者从广州市白云区三元里街兴发广场（三角地）开业仪式上获悉，作为三元里村城中村改造项目的首开区，兴发广场三、四期项目将于6月30日动工建设，其中包括回迁房建设涉及2宗安置地块。
目前，兴发广场三、四期规划和回迁房户型设计方案已基本确定。三元里街正同步开展村民及居民对回迁房房包组合及户型的意见征询工作，后续将根据收集到的稳定需求，进一步优化完善回迁房设计方案。
据了解，目前，三元里村城中村改造项目进展顺利，旧村范围内签署《补偿确认表》的签约率已突破70%，进入加速补偿款拨付、《征收补偿协议》转化签约的阶段。