乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

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经开万达甲级写字楼平面广告

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1，经开万达甲级写字楼效果图
这是老版图，甲写后方的商铺是两层，而现在是三层。


2，经开万达甲写围挡广告（2015-3）
2208平米，标准层的面积可以用“傲人”来形容。
纵观各地的万达甲写，标准层面积多集中在1800~2000平米之间，超过2000者，寥寥无几。
不过，一个重要参数，万达迟迟不说：标准层层高。
甲写比较合适的层高是3.9~4.2米。

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从万达营销中心门前看万达华府6#和7#楼（2015-1）

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从建设中的万达华府5#看舞台搭建中的“万达甲级写字楼精装样板间开放仪式”活动现场（2015-3）

开发区为入驻高铁新区的企业提供3大利好：
（1）小微金融超市：开发区担保，你贷款
（2）15%的企业所得税税率
（3）对特定企业的“两免三减半”税收优惠政策
以上三条是开发区发展“楼宇经济”的政策利器。
它们同时也是万达卖写字楼的卖点。

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万达甲写精装样板间开放仪式现场集锦（2015-3）

1，周海媚与主持人现场互动
三月的乌市，“冻龄女神”捞外快，美丽又“冻”人。


2，吐洪江现场温情演唱

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各种角度看建设中的经开万达（2015-3）

1，经开万达与K1路环线快客


2，从维泰大厦看经开万达
万达甲写下方的万达·鑫都汇，其三层结构清晰可见。

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乌鲁木齐经开万达广场于2014年1月3日破土动工至2014年11月15日冬季停工前，已有12栋单体建筑拔地而起，土建工程已建成面积54万平方米，占项目总建筑面积的57.7％，完成到位资金22亿元。项目以模块化管理为核心，通过科学的施工以及严密的计划，细分项目的目标任务，每个环节严密把控，确保了工程建设速度和工程质量，以“万达速度”树立了高铁片区建设工程的新标杆。同时，项目的开发建设对区域经济的拉动作用也日益明显，乌鲁木齐万达广场投资有限公司2014年缴纳全口径税收2.51亿元，对我区本级财政贡献1.95亿元，成为高铁片区经济增长的强劲引擎。根据项目工程计划，2015年3月10日，项目3＃地块开挖，1＃、2＃地块大商业、酒店及住宅等续建项目将于3月20日全面复工。
随着万达广场项目的建设进程，周边地块企业投资项目的开发建设速度明显加快，宝能城、爱地大厦，文泽苑、盛达广场等商业综合体及写字楼项目先后开工，已形成塔吊林立，你追我赶的建设场面，高铁片区即将成为开发区（头屯河区）新的经济增长极。

（1）2014年计划停工日是11月15日，但实际停工日是11月28日；
（2）今年计划开工日是3月10日，但实际开工日是3月6日。

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5201路公交与经开万达（2015-3）

1，从建设中的大商业看5201路与万达
经开万达迎来了2015年的第一场雨。
万达文华酒店的西侧，万达金街的东侧，有一小块地，将被建成为酒店的后花园。
国内有部分万达酒店，将裙楼屋顶也利用起来，建成“屋顶花园”，尚不知乌市的酒店如何考量。


2，从北一路大桥看5201路与万达

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从高铁新客站南广场地块上看经开万达（2015-3）

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经开万达宣传片网上发布

1，4月2日，经开万达宣传片在网上发布。该片大约在2014年3月制作完成，并于当年4月3日奠基仪式现场首次对外发布。之后，在营销中心内被循环播放。
宣传片链接：
http://new.ezulm.com/index.php?g=Wap&m=Index&a=content&token=wltptq1423028547&id=5288&wecha_id=o_kHRjgtqMAHH9MrhS9KtEEoWwjw

2，片中出现了两处明显错误：
一是，中国地图漏掉了藏南和阿克赛钦；二是，乌市地铁二号线和四号线的位置标错了

3，全片亮点不多，主要是以下几处：

（1）甲级写字楼大堂挑高：12米
不过，这未必是现在的设计参数


（2）大商业旁地面广场的自动扶梯与叠水景观之一
经开万达，特点之一是地块存在较大高差。为此，万达将地面广场分成两个平台，之间用自动扶梯、楼梯和叠水景观连接。


（3）地面广场的自动扶梯与叠水景观之二
共两对自动扶梯，之间有休息平台。


（4）地面广场的自动扶梯与叠水景观之三
高铁新客站北广场的自动扶梯，上部都加装了雨棚。不知万达准备如何应对。

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万达在乌市的“二号项目”——万达公租房小区

万达将在头区王家沟油库的西北方，建设公租房小区。
它不是万达在乌市的二号商业地产项目，却是二号建设项目。
在市国土局当年发布的经开万达地块出让公告中，并未要求竞买者配建保障性住房，也未对套型建筑面积90平米以下住宅的比重有要求。
因此，万达自掏腰包建公租房这件事，显得很奇怪。

1，万达公租房小区位置
小区离八钢的厂区很近。


2，万达公租房小区效果图
8栋楼，共600套住房，单套面积在40~50平米之间。总建面3.2万平米，总投资1.2亿。
万达是个精打细算的地产商，在公租房上白白花了1.2亿，就要想办法在其他方面省钱。
希望大商业的外立面或夜景照明的工程预算不会受其影响。

夏时风

回复 316# axsuper
据说15年新政，往后大型房企开发大型项目需建一定比例的公租房，这是拿地附带条件之一。这也许说明万达今年要拿新地建新项目了

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北新大厦与经开万达效果图

万达在其撰写的《商业地产投资建设》一书中，对项目选址问题有比较详细的说明。
按照万达的理论，高架桥和道路旁的大型城市绿化带均是选址时要避开的“不利因素”。
这就不难理解为何2013-C-229地块既不挨着维泰南路也不挨着卫星路了。比如维泰南路，按照规划，道路两旁均要设置50米宽的绿化带。

很多人嫌弃高铁新区内的道路太狭窄，没有城市新区应有的大气，将来会“堵车堵成翔”。
但这些人没注意到乌市对城北新建道路的硬性要求：按主干道两侧各50米，次干道30米的标准设立绿化带。
高铁新区占地面积不大，如果都按维泰南路的标准建马路，将不会有多余的地建商业设施。

经开万达开业后，周边道路拥堵几乎不可避免，但是，不会出现商气被绿化带“阻隔”或“稀释”的现象。算是“两害相权取其轻”吧。

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1，从高铁新区玄武湖路街边看万达大商业之一（2015-1）
关于大商业的总建筑面积，到目前为止，万达先后透露过两次，较早版本是15.65万平米，较新版本是18万平米。大商业的地上建筑面积只被透露过一次：9万平米。


2，从高铁新区玄武湖路街边看万达大商业之二（2015-1）
经开万达的建筑设计工作，主要由万达内的三个部门负责“管控”，他们是：
（1）万达商业规划院，它负责经开万达的总体规划，并对大商业和万达文华酒店进行全专业、全过程技术管控；
（2）万达商业地产设计中心，它对经开万达的万达华府、SOHO公寓、写字楼、金街及营销中心进行全专业、全过程技术管控；
（3）乌市项目公司设计部，它相当于前两者的“驻乌办事处”
请注意，这三者的工作是“管控”他人设计，而非亲自设计。万达担当的，是大学里“指导别人搞研究”的导师角色。
这三个部门里，综合实力最强的是万达商业规划院，而它的工作对象是万达的“自持物业”，主要是大商业和酒店。
正因为如此，衡量一座万达广场的水平，首先要看它的大商业和酒店。


3，从经开万达营销中心门前看大商业（2015-3）
与沙盘相比，大商业屋顶出现了较大的变化。

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从开发区二期延伸区大明湖路西巷街边看经开万达（2015-4）