苏州姑苏区250米 制高点诞生 平江新城 万益财富广场 50万方城市综合体

juxuewen

回复 16# 华东建筑设计院


   哈哈，难道这就叫“做大做强”啊？记得以前外地旅游的来苏总是说小苏州，现在遍地开花，要让他们看出来像武汉三镇般的宏伟气魄

sam小中

就在宝隆广场东侧和苏州城市广场南侧这块空地了

其实我个人是质疑平江新城的发展，为什么这么说。
平江新城目前最成熟的城市商业综合体就是全国鼎鼎有名的万达广场，但是平江新城的万达广场目前来说不具备万达广场应有的商业水平。暂且抛开平江新城万达广场的建筑设计，因为本人个人认为真心毫无水准，招商管理一塌糊涂。当然，这也是有主要因素的。 根据平江万达内部人士来说，平江新城在很长一段时间之内就是一个城乡结合部，附近居民主要以老新村为主，消费能力有限导致平江万达招商水平很差。万达有能力招商，但是周围缺乏购买力，其次平江万达靠近312国道，未来届时312国道改为市政道路之后，平江万达会重新招商。以上是根据在平江万达广场内部的工作人员反映，有句话说的很好，每座城市的万达广场的商业招商能力，代表着周围居民的购买能力。随着全国万达百货的关闭潮，届时平江新城的万达百货也会关闭一个楼层，改为万达广场管理。万达百货和万达广场是独立的两个部门，目前万达广场一楼将原有的部分商家撤了，关闭了原有的国美电器，引入了比如星巴克汉堡王必胜客等这些快餐类品牌。万达的重心目前还是偏向了餐饮，若干年等到万益广场建设完成营业之后，万达和万益必然将成为对手。 就目前万达的招商管理水平来说，还是有很大需要改善的地方，甚至我幻想过王健林干脆直接把平江万达广场炸了算了。不论从建筑本身还是整体商业设计，这个万达广场如今都是落伍了，毕竟是09年开业的万达广场。
其次我不吐槽一下平江in巷这个项目，这个项目完全就是一个怪胎。实在想不明白这么好的商业地块非要造七座矮子楼，哪怕造七座160米-180米高的楼。
目前已开业的一家，平江in巷整体商业布局非常落伍，不是一般的落伍，后来看了看招商资料，平江in巷七座商城全部是苏州本地的商家， 地方保护模式开启。基本就是原有石路周边的商家，如果平江万达广场目前是60分及格的话，平江in巷顶多只有40分，至少目前已开业的一家平江in巷是这个情况，不得不认为姑苏区领导的气魄和能力远不及园区。

zhaoyiye

你想集中到哪发展？苏州几年前就定下来了一城四核发展规划，整个苏州都在转型升级，你把这些写字楼集中到某一个区，那其他几个区还要不要转型了？目光短浅

zhaoyiye

回复 19# sam小中

平江新城是什么位置？平江新城是姑苏区的边缘地带了，平江、沧浪、金阊三个新城是姑苏区的最边缘了，都是和其他几个区的交界处。园区的边远地区胜浦、唯亭、跨塘都什么玩意，能和这三个新城比吗？你用姑苏区最边缘的地方来做代表，你也是够了，要比就比同等地理位置的

xin醉枫桥

大清早就火气这么大 伤身{:5_109:}

sam小中

平江新城未来就是姑苏区的行政商贸中心 姑苏区政府 九大行政部门 第一人民医院新院都在这里 你看看平江新城目前的房价吧 中锐姑苏尚城1W7 万科金域平江2W 而金阊新城万科金色里程1W 星光耀广场9K 我不认为平江新城是姑苏区的边缘 恰恰是姑苏区未来的核心地带 我拿万科的两个楼盘来说 园区湖东的万科玲珑东区和平新的万科金域平江 当时开盘价 湖东万科的1W6 平新万科的1W7 最近园区湖东土拍 万科玲珑东区涨到2W3 万科金域平江也涨至目前的2W 房价的高低代表着区域内的地位 而园区的唯亭跨塘房价和金阊新城一样 均在万元左右 这样的区域 本来就不代表园区 而金阊新城和平江新城也不能相提并论 金阊新城的方向是物流园 平江新城的方向是行政商贸

金鸡湖王

平江新城地段当然不错的，尤其在2号线旁边。
如果说那个地方都还算边角地区，我只能说小城思维太严重了。
一个城市能走多远，取决于能想的多远。

sam小中

不仅仅是地铁 平新目前还在规划一条高架 直通园区的 目前路况正常的情况 从万达广场为出发点 到达金鸡湖大概20分钟 将来这个路程会进一步缩短 众所周知 平江新城目前最大的不足 其实是321国道 政府已经计划将321国道改为市政景观道路了

sam小中

城北路面临改造 原312国道即将启动城市化道路改造  
　据《苏州新闻》报道，今年，312国道迁移到了相城区太阳路段，原312国道暨城北路，马上也将实施城市化道路改造。

　　不过这样的情况将得到改变。规划部门介绍，今年城北路将由对外主要通道改造为市区主要交通干道。改造范围从长浒大桥到娄江快速路段，全长14公里左右。(后制)其中长浒大桥到金政街，上高路到娄江快速路段，为地面双向6车道，其余采用双向8车道。在沿线主要道路交叉口，均规划设置了地下行人和非机动车通道。工程预计今年6月启动建设，计划于明年年底竣工通车。

　　这次改建将把各类管线统一纳入到地下综合管廊中去，防止“马路拉链”现象的产生，通过积累经验为今后推广打下基础。

sam小中

关于同意调整苏州城北路（长浒大桥～娄江快速路段）改建工程项目建议书有关事项的批复

   

市交通局：

你局苏交建〔2015〕9号文及附件收悉。关于苏州城北路（长浒大桥～娄江快速路段）改建工程项目，我委曾以苏发改中心〔2014〕384号文予以批复项目建议书，根据市政府专题会议纪要〔2015〕72号精神，项目路线方案保持不变，结合区域规划项目建设方案进行部分调整。经研究，同意作如下调整：

1、原批复中的地下综合管廊部分将单独立项，不作为本项目的工程内容。

2、金湾街至阳澄湖大道段由城市主干路调整为城市快速路标准设计，路线长度约8公里，设计时速由60公里/小时调整为80公里/小时。其中：金湾街至西塘河路段由双向8车道调整为双向10车道，西塘河路至阳澄湖大道段由双向8车道调整为双向12车道；西塘河路至广济北路段新增双向6车道隧道，隧道长度1110米，广济北路至江乾路段新增双向6车道隧道，隧道长度为1788米；江宙路至阳澄湖大道段新增双向6车道高架，高架长1700米，在上高路节点增设互通式立交。

3、其他路段共增设立体交叉2处，信号交叉8处，并取消地下通道4处。

4、项目调整后的总投资约38.27亿元（其中工程建安费约为28.06亿元）。所需资金由市区两级财政筹措解决。

5、原批复中其他建设内容均无变化。







苏州市发改委

2015年6月30日

zhaoyiye

平江新城未来就是姑苏区的行政商贸中心 姑苏区政府 九大行政部门 第一人民医院新院都在这里 你看看平江新 ...
sam小中 发表于 2015-7-26 10:21

呵呵仔细看看姑苏区房价最低的3个板块在哪？你所谓的高端的平江新城的均价都没达到姑苏区的平均价格。金阊新城的均价比唯亭均价低，沧浪新城的均价比唯亭略高个几百块，平江新城均价对比园区各板块也就比胜浦、唯亭略高，在园区排倒数第三。平江新城除了万科金域平江、中梁天御、平江怡景、姑苏尚城、橘郡价格高点以外，苏锦一村、二村、新天地家园等等绝大多数老小区都是很差的，购买力更是低的不行，城市规划不要考虑周边地区的购买力问题？极端一点，你在苏锦一村边上开个LV的店现实吗？

sam小中

目前平新还没有建设完毕 你可以将来看看平新未来的房价是低还是高
还有 你拿苏锦和新天地家园说事 我也服你了 留园附近没有老的小区 护城河内外没有老的小区

sam小中

现在平新真正成熟的也就一个万达广场 但是这个万达广场设计的太早了 现在来看 商业布局是落伍的
其它的都没有建设完毕 等平江新城所有的项目完成的时候 你可以看看平江新城是不是苏州边缘地带
现在姑苏区发展最快的毫无疑问 还是平江新城
平江新城是市区连接园区和相城区的纽带 等苏州市区大量的医疗 行政 商务部门都入驻了进来 未来这里就是姑苏区的行政商务中心

sam小中

苏州市综合便民服务中心（苏州城市广场）
项目位于平泷路南、齐溪街西、锦升路北、江坤路东，占地面积33039平方米，总建筑面积约30万平方米，总投资22亿元，由苏州市土地储备开发有限公司投资开发建设。

苏州城市广场坐落于平江新城核心区域，位于平泷路南侧、人民路北延西侧，北靠沪宁高速绿化长廊，东临平门塘景观步行商业街，北隔平泷路与苏州大学附属第一医院（迁建中）相邻。项目占地面积约3.3万㎡，总建筑面积约36.7万㎡，裙房7层，主楼41层，最大建筑高度180米，是目前平江新城在建项目中最高的。周边交通便利，轨道2、4号线分别经过地块东西两侧，仅距2号线金民东路站点150米，距4号线约600米，距火车站、沪宁高速出入口仅5分钟车程。该项目将建成集写字楼、酒店、公寓、购物、金融、休闲、娱乐为一体的大型城市综合体。
项目建成后，苏州市行政审批中心、苏州市建设工程交易中心、苏州市公积金管理中心、苏州市社会保障中心、市土地交易中心、市产权交易所、交通工程招投标中心、水利水务招投标中心、市政府采购中心等9大公共平台将逐步搬入。同时还将引进大型的著名品牌商业机构入驻城市广场，以带动整个综合体项目的商业运营。

平江IN巷
项目位于人民北路西侧、平门塘东侧，由七宗商业地块组合而成，从北往南分别为1号至7号，占地面积41997平方米，总建筑面积155000平方米，总投资约9.3亿元。
平江IN巷1号 华豪国际商城 平江IN巷2号 世博广场 平江IN巷3号 人民商场新平江商业广场 平江IN巷4号 华亚精品商城 平江IN巷5号 世都广场 平江IN巷6号 嘉德大厦 平江IN巷7号 盛博广场

苏大附一院
项目位于平泷路北、齐溪街西，占地面积72000平方米，总建筑面积236000平方米（包含在建的一期：186000平方米；二期：50000），总投资13.8亿元，规划床位共3000个，其中一期1500个，二期1500个。
苏大附一院平江新院选址于平江新城江天路以东、平海路以南、江日路以西、平泷路以北，以锦莲河相隔，并位于沪宁高速公路和312国道之间，临近苏州火车站北广场，交通便捷，主体建设项目用地201.9亩，规划建设中的轻轨2、4号线在新址的东西两侧均有停靠站，并有多路公交站台，新址南、西侧有密集大型住宅区，并可辐射至相城区、金阊新城。
根据规划，苏大附一院平江新院将按照“小综合、大专科”的设计思路，建成一所以外科为主，内科等其他相关学科为辅，集远程医疗、特需医疗为一体的现代化高水平综合性医院。设有床位3000张，建筑面积42万平方米。其中一期规划床位1200张，建筑面积20.16万平方米；二期规划床位1800张，建筑面积21.84万平方米。

新苏吴地中心
项目位于人民北路东、城北东路（312国道）南，占地面积15198平方米，总建筑面积151025平方米，总投资10亿元，由苏州新苏企业经济发展有限公司投资开发建设。
吴地中心位于平江新城核心商务区的中心位置，地下商业部分与轨道交通2号线无缝对接。项目总投资近10亿元，建筑面积约为15万平方米，地下4层，地上35层，总高160米，是一座集高档购物广场、影院、5A甲级写字楼于一体的城市商业综合体。

平泷路地下空间项目
平泷路作为平江新城核心区域的主干道，周围分布办公、商业、医疗、休闲娱乐等公建配套设施，平泷路地下空间位于平泷路地下，全长约950米，公共地下空间标准宽度为30米，开发为地下一层，局部二层，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。

平泷路地下空间衔接轨道交通2号线平泷路东站和4号线平泷路西路站两条轨交站点，与平江新城体育中心、平江新城商业、苏大附一院平江新院、苏州城市广场等项目无缝对接。将以平泷路地下空间的打造为契机，进一步激活平江新城核心区域商业活力，在提高城市配套便利度的同时，构筑一个集交通、商业、办公、商住等多功能为一体、地上和地下空间综合开发的大型新城市综合体。

其次还包括苏州好百年国际商业广场 港龙城市商业广场 苏宁电器广场 国发平江大厦 文旅广场 苏尚大厦  万融国际等等

最后再加上未来将要建造的姑苏区250米制高点 万益财富广场 将来平江新城整个的发展我个人依然相当看好

sam小中

苏州市的每个区域的制高点 比如园区的苏州中南中心  新区的信汇达都是各个区域最为核心的地段 园区的金鸡湖 新区的狮山路 这个是大家公认的园区新区核心地段
姑苏区有别园区和新区 大家都知道 姑苏区政府为了保护古城风貌 限制造超高层 姑苏区同样需要发展 但是为了保护古城风貌 大量的医疗 行政 商务部门只能选择搬迁到平江新城 未来平江新城就是姑苏区的行政商务区 护城河以内未来的发展更是倾向保护为主 发展旅行业
平江新城的地理交通明显   我以万达广场为出发点 到达市区观前街 4.5公里 到达相城活力岛 4公里  到达狮山路10公里 到达金鸡湖10公里 这样的地理位置 姑苏区政府选择在平新也是有理由的