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发表于 2014-12-3 17:08:59
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其实一直以来我都有这样的隐忧,昆明到处都在建设“城市综合体”这样规模的商业体谅,单凭昆明3000亿GDP的经济能力如何能消化得完?今天看了这个帖子总算是从客观数据上得到了一些印证。我现在长期在重庆工作,从自己的一些经验也能够提供一些对比,重庆gdp8000亿,而且是直辖市,主城区常住人口2000万人,而且重庆是著名的山城,主城区可供开发的土地并不多,所以建筑密度相当之高,但是去逛解放碑附近的中介你就会发现,中心城区的房价并不比昆明贵。而且重庆由于消费人口众多,商业项目也比较火爆,写字楼人流量也很大,我觉得这样才是一种良性的经济循环。但是昆明目前主城人口只有600万规模,gdp也只有3000亿规模,但是房价却跟重庆一样,甚至还要贵一些而且昆明加上呈贡新区城市框架非常之大,房价这样高真是毫无道理。所以我认为可以成立的原因就是归结为“政府投资导致了房价的畸形上升”而并不是源于城市本身的经济增长需要。所以一旦政府投资下降,昆明经济本省将难以消化那么高的房价和那么巨大体谅的住房及商业项目,而随之而来的就是价格下降与经济停滞。虽然这样看来比较悲观,但希望大家一起来讨论讨论。什么桥头堡、宜居城市这些空中楼阁的概念,我觉得还是不要太轻易相信,在没有转化成经济实力之前,这些名头都是虚的! |
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