武进万达规划（速度真快，现场施工图，212层最新更新）

VELING

回复 10# 宁缺毋滥


常州再走工业招商引资的老路，只要有人投资，就全盘照收。几年前的大量化工企业现在也不得不搬出常州了。在商业招商方面，常州应该总结一下先进城市的经验及自身发展中的失败。综合体的确是当前比较火热的房地产项目，容易聚集人气，商住两头发展投资也大大低于纯商业写字楼。可是失败的案例不少，尤其武进低端综合体很多处于亏损状态。武进购物中心位于湖塘乐购核心商圈，由于规划混乱、建设水准低下，商铺无人问津，一座闹市区中的鬼城。新天地不夜城在开发初期红透常州，销售势头也不错。等建成后发现完全不是那么回事，地下空间低矮压抑、地面缺乏联通各自为战，加上招商不力（1912都多少年了在哪里？），如今成了免费停车的好去处。上街项目作为新城早期商业形态，规划落后仍为上世纪末商业街形态（吾悦广场值得肯定，起码符合现代室内商业街主流。）招商定位不明确，个人认为主打美食效果会更好，百货什么的完全可以交个花园街其它商业中心。茂业有些太积极，自身的茂业百货就是个打酱油的，品牌低端化明显，体量较小（内部结构体量和溧阳华地百货同出一辙）半封闭商业街模式，但店面单体面积较大，适合大型品牌服饰专卖店（类似HM、优衣库）入驻。经营困难的还有阳湖广场、市区的嘉宏，不温不火的有湖塘又一城、市区莱蒙。其它在建未全面开业的不做评判。
很多人认为常州商业开发过度，其实相反，以常州的经济实力及第三产业占GDP比重分析，商业开发潜力不错，这也是近期万达、雨润进军常州的原因。新区万达定位较准，软硬件建设较强目前形势不错。吾悦广场参照万达，在常州拥有多个唯一品牌，值得肯定。随着新北月星、吾悦国际等一批新生代商业中心开业，常州商业将真正迎来繁荣。商战如战场，很多规划落伍、急功近利的开发商都会自食恶果。最简单的一个问题，你家门口有一家又大又干净又齐全又便宜又舒适的大超市，你还会去一家又小又破又贵又不齐全的小卖部？

中国武汉黄鹤楼

旧城改造能这样就不错了，不要要求太高，现在的老湖塘什么面貌大家都懂的。

oldzheng1975

已经不错了，1栋150+写字楼，2栋100+商务楼，若干100+住宅。本来就没有奢望万达能出超高，所以就不算太失望，总比现在的破民房强多了！

oldzheng1975

两栋酒店、三栋写字楼在一起景观也不会太差的。关键看立面做的好不好。
幻影 发表于 2012-10-29 08:51

最好BOX全玻璃幕墙！

VELING

大家很多都是在西祠混的，比摩天去高楼迷。在西祠常坛衰败的今天，高楼迷上没人谈摩天的话，那常州板块也和这发帖量及更贴量太名不副实了。我同意楼上的观点，目前的领导胆子不大，吹嘘再多也需要实力鉴证的。常州多次更改规划，这是规划局的无作为。武宜路改造时展现的美好愿景又有多少实现了？绿地白金汉宫的200+没了，湖塘老街水乡开发没有下文了（据说阎立已经否决了该提案，认为保留价值不大）。新北区也一样世茂的200+双子楼改了，市区的莱蒙改了。政府在买地前完全可以附带容积率和高度、体量、档次的要求，尤其是核心地段的地。不要到市区满眼住宅楼时，大家才开始讨论，拆了重建估计我们这辈子看不到了。我在这举个例，中联照这个架势还可以屹立很多年。电通老板就这一破楼，就能赚大把大把的钞票，其它老板好好的建一栋品质楼不会亏钱的。08年张近东花2亿买了嘉业国贸1-6层裙楼，现在早就翻翻了。要知道整个嘉业国贸造价才不到4个亿（这还包括烂尾那么多年的费用）。从大连到南通到宁波，百姓起来抵制化工污染，地方政府不也顺从民意放弃了高额利益。假如这次青果巷保护是拆迁建小区，那你们看看常州百姓会不会也去市府请愿？起码我会去。

oldzheng1975

常州武进万达广场投资有限公司武进万达广场项目环境影响评价二次公示

［ 作者：Admin     来源：武进区环保局     点击数：58     更新时间：2012-10-8     文章录入：Admin ］
  
        常州武进万达广场投资有限公司委托我公司编制的《常州武进万达广场投资有限公司武进万达广场项目环境影响报告书》已初步完成，拟于近期报送环境保护主管行政部门审批。根据《环境影响评价法》、《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关规定，现向社会公众公开征求意见，公告如下：
        一 建设项目情况简述
        项目概况：项目选址地块位于花园街西侧、大通东路两侧地块，项目计划与2012年11月开工。
        项目总投资总额：380000万元；
        占地面积：本项目规划设计总用地面积115031.9m2，总建筑面积59.18万m2(其中地上总建筑面积约46.28万m2，地下总建筑面积约12.90万m2）。
        本项目计划沿花园路西侧拟建设1幢15层酒店、1幢39层甲级写字楼、2幢30层写字楼，沿花园路西侧和大通路北侧拟建设1幢10层商务酒店，沿花园街西侧拟建设1座3-5层购物中心（包括普通商业、百货楼（5层）、娱乐楼（5层）和步行街），地块西部拟建设10-32层住宅14幢，同时地块内拟建设2层地下商业建筑，地下一层以品牌大型超市为主，地下二层以地下停车为主。        二 建设项目对环境可能造成影响的概述
        1 水环境影响分析
        本项目建成后，污水产生量共为649149t/a，污水经区域污水管网接入武进污水处理厂集中处理后达标排放。
        本项目雨水经区域雨水管网排放。
        2 大气环境影响分析
        （1）厨房油烟
        小区建成后，运营期主要大气污染源为各家各户厨房燃烧的烟气及少量的油烟和商业楼餐饮业产生的油烟。
由于采用天然气做燃料，天然气属于清洁能源，污染物产生浓度低、量小，且居民的早、中、晚炊烟，排烟间断，历时短，对环境空气质量的贡献值可以忽略，因此不考虑。
        （2）汽车尾气
        汽车进入小区有少量尾气产生，车库内的汽车尾气经通风系统收集排放。项目主要针对车库中通风系统排出的汽车尾气进行评价。地下车库设通风系统，除利用直接对外的车道外，还在地下车库设置送风系统以达到通风量的总体平衡，
        3 固体废物影响分析
        本项目主要固体废弃物产生量见表1。
        表1 本项目固废排放情况
        序号 名称                分类编号                性状            产生量t/a        含水率％             拟采取处置方式
        S1                         居民生活垃圾 99        半固                 1517.3           50                       环卫部门处理
        S4                         商业垃圾 99                半固                 1473.5           50                       环卫部门处理
        4 噪声影响分析
        项目建成后主要噪声源如下：
        ① 居民拥有的轿车、汽车进入小区时会产生噪声，居民收看收听电视广播、播放音响会产生噪声。
        ② 地下室用水泵房、配电间在运行中会产生振动和噪声。
        ③ 各地下室车库内抽风装置运行时发出的噪声。
        ④ 住宅楼、商业楼进行室内装修、制作家具及室外修缮时产生的噪声。
        三 预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点
        1 废水防治措施
        （1）小区内废水污染防治措施
        小区内排水实行雨污分流。雨水、空调冷凝水等进入区内雨水管网，集中排入区域雨水管网；生活污水收集后由项目总排口接入市政污水管网，进入武进城区污水处理厂集中处理。
        （2）区域废水治理措施
        武进城区污水处理厂一期规模4万m3/d，二期新增4万m3/d于2006年底投运，目前实际日处理污水量达6.5万m3。本项目废水量约1778.5m3/d，占污水处理厂剩余处理规模的11.86%，因此项目废水排入城区污水处理厂可行，能保证本项目污水处理达标后排放。
        为了确保污水处理厂废水能稳定达标，污水厂给出了接管标准，从工程分析中可知本项目废水在排口可以达到接管要求，又由于本项目废水水质简单，故不会对污水处理厂产生冲击影响。污水经达标处理后排放，对受纳水体采菱港影响很少，不会改变采菱港水环境功能级别（本项目在武进城区污水厂的收水范围内，该影响包含了本项目的污水在内），水质功能可维持现状。
        2 大气污染物防治措施
        项目停车场包括地上、地下两部分。
地上停车：为敞开式结构，属于无组织排放，由于进出汽车启动时间较短，废气扩散也较为容易，不会对居民产生影响。
        地下停车：本项目地下车库设置机械排风系统，车道自然补风或机械补风，换气次数6次/h，车库废气排风口设在绿化地面上，且设置在常年主导下风向，不得朝向居民楼的窗户，同时避开人群活动频繁的区域。做到与景观相结合，在周边种植一些吸收有毒有害气体较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，不会影响居民正常生活，且起到净化废气的作用。
        3 固体废弃物防治措施
        小区建成后，产生的固体废弃物主要是居民、商业及公共建筑内工作人员日常生活中产生的生活垃圾。项目区域实行垃圾桶装化，每天产生的生活垃圾由物业管理人员收集，最终由环卫部门统一处理，日产日清，基本不会造成二次污染。
        4 噪声污染防治措施
        （1）区内噪声防治
        由物业管理部门制订具体的噪声防治措施，主要包括禁止大型卡车出入，禁止汽车在区内鸣笛，汽车在区内限速，规范安装、合理使用机动车辆防盗报警装置及合理安排家装时间等，以加强管理、合理规划的方式达到防治目的，保证区内居民生活环境。
        （2）区外交通噪声防治
        依项目设计方案，区内建筑紧邻城市快速路长虹东路高架，外围局部路段限速禁鸣，在本项目四周均设置绿篱、种植高大树木，临路各建筑安装双层隔声窗，通过隔声降噪、距离衰减等减少区外交通噪声的影响。
另外，在区内设置中心绿地，在道路两侧进行有组织绿化，所选用的树种、株、行距等考虑吸声、降噪的要求，既美化环境，又可进一步防治噪声污染。
        （3）设备噪声防治
        本项目高噪声设备主要有水泵、风机等公辅设备，拟采取以下防噪措施：
        ①合理布局高噪声设备，将泵房、设备机房等高噪声设施及用房布置在地下室，墙面、吊顶采用厚矿棉吸声板作全吸声处理，同时利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。
        ②公建和商业用房空调外机远离办公楼，必要时采取隔声等措施避免对办公人员产生影响。
        ③风机、水泵等选用低噪声设备并设置减振基础或吊架；水泵尽量采用低转速水泵，进出口采用软接头避震喉，采用缓闭静声止回阀；风机至室外新风口和排风口的管道上设消声器；排水立管置于管道井内。
        采取以上措施后，设备噪声可大大降低，不会产生扰民现象。
        四 环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点
        （1）本项目符合国家的产业政策；
        （2）本项目清洁生产水平较高，能够达到国内先进水平；
        （3）本项目对营运中产生的污染物采取了有效的防治措施，可达标排放；
        （4）本项目建成后不改变地区环境质量现状；
        （5）本项目采用的污染治理工艺合理，已将产生的污染物总量大幅度削减，排放量较小，总量指标可在区域内平衡。
        五  征求公众意见的范围和主要事项
        征求公众意见的范围：项目周边企业和居民。征求公众意见的主要事项：从环保角度出发，您对该项目建设的态度和建议，并简要说明原因。
        即日起，公众可以在10个工作日内以信函、传真、电子邮件或其他方式，向环评单位咨询该项目环境影响报告书相关信息，并提出有关意见和建议。
        六 联系方式
        环评单位：苏州科太环境技术有限公司
        联系电话：0519-86537196 电子邮箱：jiangyingjscz@163.com
        联系地址：苏州市邓尉路9号润捷大厦1号楼1802室

                                                                                                               常州武进万达广场投资有限公司
                                                                                                                           2012年10月8日

exun

大家既然身在常州，就安稳的过日子吧， 发展有快慢， 常州这个地理位置放在这的，不会差到哪去。

你们活的很差吗？要相信自己啦。哈哈~`

oldzheng1975

官方网址
http://wjhbj.wj.gov.cn/affiche/ArticleShow.asp?ArticleID=1713

oldzheng1975

关于拟对常州武进万达广场投资有限公司作出的建设项目环境影响评价文件批复决定的公示

［ 作者：Admin     来源：武进区环保局     点击数：64     更新时间：2012-10-19     文章录入：Admin ］
  
        根据建设项目环境影响评价审批程序的有关规定，经审议，我局拟对常州武进万达广场投资有限公司新建武进万达广场项目环境影响报告书作出批复决定。为保证此次审议工作的严肃性和公正性，现将该建设项目环境影响报告书的基本情况予以公示。
        公示期为2012年10月19日－2012年10月28日。
        项目名称：新建武进万达广场
        建设地点：武进区花园街西侧、大通东路两侧地块内
        建设单位：常州武进万达广场投资有限公司
        基本情况：常州武进万达广场投资有限公司于2012年10月取得了湖塘镇花园街西侧西侧大通东路两侧地块的国有土地使用权；并拟投资380000万元对该地块进行房地产开发，新建武进万达广场项目，计划将其打造为集大型商业、室内外步行街、写字楼、住宅等多种物业类型，购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的大型城市综合体。
        电话：0519-86310772
        传真：0519-86312570
        通讯地址：常州市武进区行政中心环保大楼一楼开发科（213159）
http://wjhbj.wj.gov.cn/affiche/ArticleShow.asp?ArticleID=1722

笙依

最受不了有些人整天在那边唱衰常州。。。。。

笙依

顶个万达速度 有个150+

lukasmin

我感到很可笑 你們一個個地比300米超高 意義在哪裡 這豈是領導魄力不魄力的事情 常州和無錫一個檔次 蘇州是領先 有些人光從300米超高就來自怨自艾 有必要麼?!

oldzheng1975

常州300+会有的！

幻影

万达有个150就不错了，本来万达的楼 都不是很高的。

szcz

武进区政府这次也是特事特办，高效率！