桑田岛TOD（园区新庆东路以南、桑田街以东、江韵路以西地块控规公示）

perryshen · 发表于 2026-9-28 15:57:39

园区自己盖住宅啦？都不给甪直发展睡城的机会

13057125698@ · 发表于 2026-9-29 08:59:08

wwi1984 发表于 2026-9-28 12:41
地铁上盖，周边环境一般，只能做青年公寓。看看先相城那个环秀湖花园，一个类型。

但我看着这个住宅有点离谱，我去实地看了一下，地铁停车库在一楼，不在地下，造房子要从二楼起？那每天地铁回库噪音应该很吓人吧……

CONGKUN · 发表于 2026-9-29 09:07:23

13057125698@ 发表于 2026-9-29 08:59
但我看着这个住宅有点离谱，我去实地看了一下，地铁停车库在一楼，不在地下，造房子要从二楼起？那每天地 ...

只要盖板做得好，没问题的，如果有问题太平动线上盖那不是完蛋了

Jacksun123456 · 发表于 2026-9-29 09:09:23

东站TOD还有不少商业话说周边都是产业园商业能活得下去？

tygooKtf · 发表于 2026-9-29 09:28:03

Jacksun123456 发表于 2026-9-29 09:09
东站TOD还有不少商业话说周边都是产业园商业能活得下去？

东站周边按规划主要都是产业区，人口规划极少，商业应该挺难的

fxmaoyuzzz · 发表于 2026-9-29 09:41:41

香港缺少发展空间，所以港铁的 TOD 搞的很好，但是其实内地并不缺地，这种TOD 模式不能照搬啊，搞搞商业、公寓就算了，搞住宅干嘛

sddsl · 发表于 2026-9-29 09:53:46

tygooKtf 发表于 2026-9-29 09:28
东站周边按规划主要都是产业区，人口规划极少，商业应该挺难的

能辐射的人口还是有的, 车坊, 甪直, 还有产业区人口, 关键商业要有一定体量, 要大要全, 类似于永旺天街这种就很合适.

titulng · 发表于 2026-9-29 10:00:24

现在看到TOD，就想到天鹅荡TOD，当时说是苏州迄今最大规模上盖项目，现状是盖板做好之后就停了。

苏州地铁当年规划了五大TOD项目，至今没有一个破冰孵化出来啊

titulng · 发表于 2026-9-29 10:00:46

现在看到TOD，就想到天鹅荡TOD，当时说是苏州迄今最大规模上盖项目，现状是盖板做好之后就停了。

苏州地铁当年规划了五大TOD项目，至今没有一个破冰孵化出来啊

ziyue2003 · 发表于 2026-9-29 10:02:35

看人气吧，桑田岛这地方难面是农村，受保护的农田，基本没啥人，北面西面是大片产业园，往东其实也是产业园，如果吸引甪直胜浦的人过来感觉也不是很现实，消费能力也不够。目前就看这交通优势能发挥多大来

csmar1 · 发表于 2026-9-29 10:10:01

sddsl 发表于 2026-9-29 09:53
能辐射的人口还是有的, 车坊, 甪直, 还有产业区人口, 关键商业要有一定体量, 要大要全, 类似于永旺天街这 ...

永旺天街这种不大可能去这地方，大概率还是国资自持

sddsl · 发表于 2026-9-29 10:16:52

ziyue2003 发表于 2026-9-29 10:02
看人气吧，桑田岛这地方难面是农村，受保护的农田，基本没啥人，北面西面是大片产业园，往东其实也是产业园 ...

苏州的农村根本不是问题, 不要以为农村的就没消费能力, 苏州大悦城能这么火爆, 就是因为辐射了相城北部的大量乡镇区域.这年头去商场买点东西, 吃吃饭, 要啥多高的消费能力?

fakuntaizu · 发表于 2026-9-29 10:28:04

sddsl 发表于 2026-9-29 10:16
苏州的农村根本不是问题, 不要以为农村的就没消费能力, 苏州大悦城能这么火爆, 就是因为辐射了相城北部的 ...

只要不是奢侈品，根本不存在什么消费不消费得起的问题，单纯就是品牌不够吸引人，商场没意思，懒得去

艾丽的天空 · 发表于 2026-9-29 11:00:19

地铁、高铁、产业都有了，再配点学校、商业，挺宜居了

zimmer89 · 发表于 2026-9-29 11:37:59

Jacksun123456 发表于 2026-9-29 09:09
东站TOD还有不少商业话说周边都是产业园商业能活得下去？

所以增加住宅的规划来了。