苏园土挂（2025）01号地块由绿城竞得

archminer

ss1998 发表于 2025-3-24 14:32
甲第的位置远不如湖西这块，周围两个医院，就在中环东线旁，正在的远湖东，跟核心地段根本不搭边的，奥 ...

你没理解我的意思，纯说地段当然是湖西这块好。我说甲第位置上的优势不是说地段，而是周边客群。另外你要说2万不到的话，湖西这块隔壁的独墅苑非别墅房也是2万不到啊。

当然我列的只是影响因素，综合评判湖西这块条件当然要比甲第好，所以才能在更差的市场环境下拍出更高的楼面价。

archminer

ss1998 发表于 2025-3-24 14:47
应该是规划好了，但没推进，啤酒厂这些早晚要般的，就看到时给多少吧

时间节点也挺重要的，要是退二进三推进得快，住宅和配套刷刷地建，城市界面更新快，新学校很快也会进入日程，怎么也不会差。反过来新学校迟迟不建，这个小区学区往哪划？划娄葑是最好的，后续升级到新学校没人有意见，如果划到金鸡湖将来再换，又要被闹死，奥体的教训在前。

当然现在的形势，推进快是不可能的，这也是一个隐忧。

TOD4K

archminer 发表于 2025-3-24 14:07
1. 甲第是第一个取消限价的，当时拍的时候房价还没降到现在这么低，开发商预期应该是能比之前的新房卖 ...

甲第的话术是买甲第房子的人显然不会上他们相应的垃圾学区，湖西这块地的买房人的学区问题应该也差不多，不过话说回来这块地去振华很近，也不必拘泥于园区学区的。
我感觉甲第可能炒房客多，湖西这块地可能真正想改善的人多，毕竟这附近没有新房。

无风不起浪

CaptainKenway 发表于 2025-3-24 14:39
湖西这块地马路对面的退二进三规划不是都停了吗？

早都不提了，紫藤街尚美工厂计划新增员工500，苏桐路的通富超威一厂已经准备再次投资扩建了，预计员工总数增加到5000，快捷半导体也在计划扩建增资，至少8年内别想着搬迁这事

wang_kd

archminer 发表于 2025-3-24 15:20
时间节点也挺重要的，要是退二进三推进得快，住宅和配套刷刷地建，城市界面更新快，新学校很快也会进入 ...

配套肯定是跟北面的，退二进三么，看大环境了，近期看着没啥动静

linhorse

各位喜欢就好。天气热的时候，每次路过都有一股味道。东边的不搬走不看好这块地。

耦园过云楼

买在甲第的应该不太在乎学区，附近有外国语学校、国际学校，+请私教

中城一品02

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