西湖边上的顶流商场，杭州湖滨银泰in77 | 杭州商业市调②

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E区，定位旅游特色的主题商业文化中心，主要面向国内外游客，做为项目的压轴之作于2018年11月开业，与湖滨步行街相连，以文创、餐饮类为主，辅以潮流运动、服饰、生活配套类；引入了凸显本地文化特色的高端丝绸、特色茶饮等品牌，以及屋顶酒吧、主题书店、轻食餐饮的组合，致力于展现杭州的文化特色。

（E区已和湖滨步行街融为一体）

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（E区的公区和楼层指示图（B1层与C区的连接通道暂未开通））

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（位于2F的言几又书店）

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（屋顶的酒吧休闲区和潮玩运动区）

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（E区的部分品牌）

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‍奢华精致的A区，潮流文化的B区，吃喝玩乐的C区，品质生活的D区，旅游主题的E区，定位不同而又互补联动的五大区域以及串联彼此的湖滨步行街，共同组成了in77的多元时尚的「湖畔生活空间」，也成为杭州融合商业、旅游、文化的特色城市名片。

（湖滨步行街和各大区域之间的广场起到了很好的串联作用，图为位于B区外广场的Peet's Coffee）

存在的问题和不足，作为逐步改扩建而成、建设周期跨度较大的街区式购物中心，in77五大区域的物业标准并不一致，部分场馆较低的楼层空高让人觉得压抑，有些所谓的景观区言过其实；多个品牌的双店入驻、商场复杂的动线设计、不同位置的洗手间等使得消费者经常迷路；五大区域之间并不互通的停车场和周边时常拥堵的交通使得在in77停车成为一大体力活。

（E区屋顶的「西湖观景平台」，因树木的遮挡几乎看不到西湖）

（公区通道及洗手间的装修标准，在不长的时间里，面善的Lab君就遇到了两次询问洗手间位置的女性消费者）

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（育婴室的装修标准和线上导航入口，对普通消费者来说，较少的育婴室比卫生间更难找到）

（A区的地下停车场限高1.8米）

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特色街区和现象活动

沉浸体验 年轻主题 城市巡展

凭借绝佳的地理位置优势和多元的文化场景优势，in77不仅成为本地年轻人最爱逛的商场之一，也成为品牌方在杭州举办各类大型主题活动和巡展的首选商场之一。仅在2020年，in77就落地了超过百场的主题活动，不仅有路易威登、兰蔻、YSL等品牌方的路演活动，也包括盗墓笔记、第五人格、RICO等主题展。

特别是在极具地域文化特色和拥有地铁商业流量双重优势的B区，地面的庭院建筑之间是网红打卡的拍照圣地和举办主题活动的氛围区域；而B2层则因地制宜地打造为「Z时代主题街区」，将潮玩手办、国潮汉服、JK制服、洛丽塔风潮、萌宠互动、日韩料理等看似小众却深受年轻消费者喜爱的文化业态聚集一堂，形成颜值出众、沉浸互动的主题商业空间。

（B区的网红里弄）

（被称为「国漫之光」的「一人之下」异行未来的全国主题首展，极具赛博朋克风格）

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（B区B2层连接地铁站的多个通道由调色师、UR等品牌方打造为特色主题空间）

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（B区B2层的「Z时代主题街区」）

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通过落地各类现象级活动以及打造满足年轻人消费需求的主题街区，融合开发和深度利用项目独有的人文内涵、时尚潮流、地铁客流等多重优势，成为in77在商业运营上的另一大亮点。

所以，当路易威登继2020年在武汉举办揭幕展之后，其在杭州举办全球巡回展《看见LV》的第二站时，深厚的文化沉淀与年轻的时尚活力交汇于此的in77，成为《看见LV》展览2021年旅程中必不可少的新一站。

（《看见LV》展览的的宣传和现场 @商业咔、杭州湖滨银泰in77）

在杭州湖滨银泰in77，我们看到了如何以合理的商业开发将稀缺的旅游资源和独特的地域文化相结合，通过跨越周期的持续改造和提升，打造出凸显城市魅力的顶级商业地标。in77的成功，更验证了高品质、精运营、多元化、全客层的商业项目是推动城市向前、引领生活向好、助力实业向上的增长极和动力源。

对于拥有众多滨江、滨湖等自然景观资源和诸多历史文化遗产的武汉来说，in77的商业开发模式有很多值得借鉴之处；而对于同处华中地区的郑州来说，银泰集团或将于近期入局并极有可能带来全国第5座「in系列」购物中心，郑州也或将迎来继丹尼斯大卫城之后又一高端商业项目。届时，郑州的商业格局和城市发展将如何演变，我们拭目以待。

# *特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）
商业咔、银泰集团、杭州湖滨银泰in77、银泰杭州武林总店等，本文为「新商业LAB」原创内容，文中所引用的图片如未标注出处，均为「新商业LAB」原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

bluehalo

楼主写的这个系列都很不错，in77确实算是杭州的顶流商业了，但是离“顶级”差距还很大，甚至说糟蹋了湖滨的好位置都不为过。新开的b区的地下改造卫生间狭小无比不说，用的卫浴品牌都是国产品牌，真的是让人大跌眼镜。完全配不上in系列的高端定位。和杭万改造区域的卫生间简直不在一个次元

hellenf

对于不是整体开发，跨好几个周期的地块而言 已经不能说差，但离顶级差距不小

战斗123

顶楼主，写得很好。in77是杭版被吐槽最多的商业体，但位置、人流是绝对的顶级，也是外来游客最多的商业体。但是硬件的落寞，运营能力的不足，只顾眼前利益、放飞自我的招商，对杭州的城市客厅确实是一个巨大的遗憾。杭州已无湖滨名品街

湖滨商圈

若放在其他区域，in77的确很不错。但湖滨值得最好的