总投资70亿，王府井购物中心落户西青精武镇

因为泰达

huangha0043 发表于 2016-9-22 15:49
我生什么气，我也天津人，只是看天津发展太慢，着急而已。多少高端项目几年就退出天津市场，难道还不够吸 ...

你尼玛眼瞎，高端哪儿了？这几个何止在天津干不下去了？在全国也都完蛋了！亚马达在南京干一年就倒闭了，有倒下就有起来的，这几年新开这么多MALL早就取代它们了，商业就是要竞争，跟不上时代不发的就该滚蛋。

狂舞的猪

richonjzz2 发表于 2016-9-22 17:33
看你举的这几例子
Yamada和百盛都退出中国市场了，伊都锦伊都锦全面收缩战线，上海店也关了。按您的思路 ...

谁说的百盛退出中国市场？？？他语气激烈了点儿，但举的例子不无道理。百盛、远东还有之前的美美都是一线百货品牌，虽说传统百货店模式已不入流，但反过来看看天津最近新开的购物中心，从14年的恒隆，15年的嘉里到16年的和记黄埔，哪个品牌给力，人气爆棚？包括今年底开业的和平大悦城，餐饮不错，但时尚零售品牌呢。银河零售品牌不错，但餐饮太bug。天津至今没有一个太古里或者iapm一样的时尚和餐饮都给力的mall。唯独南开大悦城一个独苗，可是大悦城的档次就限制在那儿了。北京的王府井百货一楼是爱马仕，但是这个位置选的明显是个郊区／社区商业，估计最多万达档次，并不值得期待。

richonjzz2

狂舞的猪 发表于 2016-9-22 17:59
谁说的百盛退出中国市场？？？他语气激烈了点儿，但举的例子不无道理。百盛、远东还有之前的美美都是一线 ...

http://finance.sina.com.cn/stock ... xvueif6729819.shtml
百盛将出售其在中国全部股权 退出中国市场

richonjzz2

狂舞的猪 发表于 2016-9-22 17:59
谁说的百盛退出中国市场？？？他语气激烈了点儿，但举的例子不无道理。百盛、远东还有之前的美美都是一线 ...

百货商场一开就爆棚的太少了，你投资过商铺吗？？？知道什么叫养铺子吗？？？奥城10年，人气才慢慢提升上来。大型商业同样如此，大悦城火？？？刚开业的时候一样没几人。现在银河，恒隆人气都很高，起码停车得排队。一个商场进来得品牌慢慢调整，最后调整到适合这个城市的口味，人流量就会起来，但在刚开业，调整的时候人气低并不代表这个城市消费能力不行。这些年天津开了这么多商场，大悦城，河东万达，水游城，银河，爱琴海，恒隆到现在人流量都是非常不错的。所以说没有消费不行的市场，只有定位不合格的商场，至少在天津是这么个意思。人家王府井开个商场，根本没必要在这酸来酸去泼冷水，给天津来百姓多一个选择，方便周围居民购物，带动郊区发展有什么不好。

Codename-W-30

richonjzz2 发表于 2016-9-22 18:12
百货商场一开就爆棚的太少了，你投资过商铺吗？？？知道什么叫养铺子吗？？？奥城10年，人气才慢慢提升 ...

别的我同意 爱琴海我反对

狂舞的猪

richonjzz2 发表于 2016-9-22 18:12
百货商场一开就爆棚的太少了，你投资过商铺吗？？？知道什么叫养铺子吗？？？奥城10年，人气才慢慢提升 ...

不好意思让你失望了，我就是做商业地产的，哪家不说了。虽然是天津人，但很少做天津的项目，现在购物中心这块接触也不多了，酒店多一些。至于你说恒隆银河人气高，我们拿到的数据并不漂亮。河东万达、水游城、爱琴海这几个，由于品牌不是我接触的档次，所以并不十分了解。最后，我并没有泼冷水的意思，王府井百货跟我们合作很多，我只是说了说我个人的看法，具体怎么样看他们。

richonjzz2

狂舞的猪 发表于 2016-9-22 18:29
不好意思让你失望了，我就是做商业地产的，哪家不说了。虽然是天津人，但很少做天津的项目，现在购物中心 ...

我一点都不失望，看到王府井投资70亿，我高兴啊。可能某些黑子要失望了，呵呵{:5_128:}，赶快盖好吧，等盖好了又一个新去处，好开心。

因为泰达

狂舞的猪 发表于 2016-9-22 18:29
不好意思让你失望了，我就是做商业地产的，哪家不说了。虽然是天津人，但很少做天津的项目，现在购物中心 ...

别露怯，把数据发出来

zrqldg

huangha0043 发表于 2016-9-22 09:53
别总拿商贸大市说事儿了，天津上次辉煌还是民国时代。目测70亿打了水漂。市里那点地方还没整明白，还放四郊 ...

第一，天津现在没有县，更没有四郊五县。第二，这么久的实践告诉我们，天津的项目，越往外越容易活！第三，天津是一个市中心辐射作用不明显的城市，市中心的收入水平反而低于周边，人口虽然密集，但低端化和老龄化严重，有购买力的人却比例不大。放眼中心城区以外是有眼光的！

titian

在李七庄哪里啊，有具体位置吗？

huangha0043

发表回复只是不看好大百货的模式，以及选址地点，顺便吐槽一下市区发展太慢，也不知道怎么就踩了某些人的尾巴了。
既不要狂妄自大，也不要妄自菲薄。尤其是不要狂妄自大，天津现在城市定位很高，更应该放低身段，正视差距，多学习发达城市的先进经验。重申一下，我也是天津人，我特别希望天津越来越好。
天津现在需要做的是大力发展市区，天津市内六区好的地方特别好，差的地方差到让人大跌眼镜，让人有种到了四五线县城的感觉。
高楼迷论坛很少关注市内洼地，可以毫不夸张地说，市区中环附近还有很多像收破烂的地方，中环到外环间还有很多长草的地方（我说这话，估计又要有人要跳起来。对不起，我说的都是事实）。很多外地的朋友来到天津，即使海河很美，117很高，和平区很贵，依然觉得天津脏乱差。因为天津城市定位在那儿摆着，人的心理就会更容易注意差的地方。这就好比去一个有钱的朋友家，小区大门很漂亮，电梯厅很豪华，客厅也很整洁，但是厨房全是油腻苍蝇，也很难觉留下好的印象。
天津的轨道交通至少落后了5年，幸好现在迎头赶上还来得及。把这些落后的地方好好规划一下，交通便利了人气也就旺了，商业自然也就活了。
引进几十亿的项目，自然政绩上好看一点，但是做好基础建设老百姓才会真正记在心里。商业的繁荣应该是基础建设完善后的自然衍生产物，而不是靠某一个或几个空投项目能支撑得起来的。

月儿379

别吵了好吗？ 说规说 别着急行吗？

huangha0043

月儿379 发表于 2016-9-23 10:41
别吵了好吗？ 说规说 别着急行吗？

我叫“不着急”{:5_124:}

huangha0043

呵呵{:5_122:}

京滨漫步

huangha0043 发表于 2016-9-23 10:39
发表回复只是不看好大百货的模式，以及选址地点，顺便吐槽一下市区发展太慢，也不知道怎么就踩了某些人的尾 ...

个人觉得您的发言有点与本帖无关……
纽约一样有脏乱差的地方，而郊区拿整块的地容易，市内拆迁都拆不起，且一拖三五年是好的……


吸引来投资是好事，天津政府需要做的是兑现承诺的配套设施……
而具体项目是否赚钱，如何经营，是开发商的事情。


题外话：老城区有时候就是城市的吸血鬼，一边漫天要
价吃拆迁，一边又怨声载道嫌弃政府没给自己花钱……
其实他们坐地看升值，是受惠最多的一群……