园区金鸡湖东右岸街项目：中环广场、文华东方、摩天轮、美术馆、艺术广场（不断更新 ...

diedie386

jasonxiao45 发表于 2026-10-14 00:46
商业体不行感觉部分原因是运营的锅，让人没有逛的欲望。运营好的，狮山龙湖，万象天地，苏心，去的人只多 ...

观前主街许多店面都是私人的  统一打造不容易

tygooKtf

asdzxc123456 发表于 2026-10-13 17:56
我看机场版说现在正在推进光福机场复航

以官方为准吧，目前都是一堆小道消息。这么多年，麻了

jasonxiao45

diedie386 发表于 2026-10-14 09:21
观前主街许多店面都是私人的  统一打造不容易

没法回收吗，很可惜了
能统一管理的话应该 可能还能救吧

zimmer89

jasonxiao45 发表于 2026-10-14 10:19
没法回收吗，很可惜了
能统一管理的话应该 可能还能救吧

回收的代价 高过了打造一个新商圈，索性就不管了。

jasonxiao45

zimmer89 发表于 2026-10-14 10:54
回收的代价 高过了打造一个新商圈，索性就不管了。

我倒是觉得有一个这样的商业街蛮重要的，成本高就算了，等凉透了过这些商家就知道放了

金鸡湖王

jasonxiao45 发表于 2026-10-14 10:56
我倒是觉得有一个这样的商业街蛮重要的，成本高就算了，等凉透了过这些商家就知道放了

以前苏州商业少，观前街还比较重要，现在商圈多了，多它一个不多少它一个不少，让那些私人商户继续烂呗。至于步行街的话，有平江路和山塘街就够了。

fakuntaizu

金鸡湖王 发表于 2026-10-14 11:04
以前苏州商业少，观前街还比较重要，现在商圈多了，多它一个不多少它一个不少，让那些私人商户继续烂呗。 ...

就剩一个美罗能看，但是美罗因为中環，现在也自身难保

yudream

那只能等市场自己调节了。。。等烂到那些商户都吃不消了。。。
反正这些年去过不少城市的商业街，观前真心拿不出手。

december2019

观前人还是不少的，其实美罗扩建，然后外加一个类似大悦城之类的中端综合体那就能起来了

mhl619

别想了，护城河内24米限高，基本上只能修地面3层，想4层加个顶可能都不够，基本上不太可能有现代化开发商入场来做的，现在的大mall都至少5层起步，护城河内满足不了需求的，就这样吧
观前街想做商圈是一定需要大拆大建的，但是因为24米限高，大拆大建的可能性极低，拆了也大建不起来，所以差不多就只能这样了

sd13

jasonxiao45 发表于 2026-10-14 10:19
没法回收吗，很可惜了
能统一管理的话应该 可能还能救吧

怎么回收 以什么价格回收 回收哪些  这些问题是无解的 。

sd13

既然要回收 那zf的角度是越便宜越好 不然属于利益输送  所以就算要回收 现阶段也得继续烂下去

sd13

产权分散的后果就是私人业主急功近利式出租 什么毛利高租给什么 完全不考虑用户体验   很多崩盘的景区，商业街都是这个问题。

fakuntaizu

观前商业已经救不了了，老老实实当个游客打卡地，起码人气还是很旺的，石路靠万象天地盘活了，但也只是万象天地，步行街那一块还是一片萧条

782892234

mhl619 发表于 2026-10-14 11:56
别想了，护城河内24米限高，基本上只能修地面3层，想4层加个顶可能都不够，基本上不太可能有现代化开发商入 ...

我不懂建筑，限高24米不是可以造5 6层楼吗