【300米级】河西金鹰世界|368米76层|328米68层|300米60层|建成|更新至2020-2-1

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整体内装已近完工，商家已进场布置。外广场已在铺贴石材，与地铁连通的地下广场也已在破拆施工中。空中平台今天开始上第二层钢架

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目前金鹰对江东中路的围挡已拆除，想提前看的可以直接进场去看的

路过而已说两句

金鹰的效率和品质一流

魔塔大陆

jsnjsp 发表于 2017-9-23 00:51
目前金鹰对江东中路的围挡已拆除，想提前看的可以直接进场去看的

工地不管吗？我们这种闲杂人等可以进去看吗？

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进去时不要畏畏缩缩的，大大方方的，如有人问就说是里面商家的人，不过一般没人问的，还要主要施工地点不要太靠近，从空闲外逛逛

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从我箭头所指的大方向进去，有保安岗亭的几个大门不要走

老杆子

空中平台看来不是在地面做好整体吊装的，不过整体吊装也只是中建三局投标时做的方案。

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这几天，南京人的朋友圈被河西金鹰世界的“艳照门”刷屏了。
作为南京2017年度商业关注度最高的“网红”，即将在11月18日开门迎客的河西金鹰世界一直是业内瞩目的焦点。在南京商业地产存量不断增加的前提下，号称“亚洲最大购物中心”的金鹰究竟将被打造成什么模样？河西商业能否因它而改变？这似乎已成最大的悬念。
不过在看到下面这组内部进展谍照后，房叔不得不说，确实有点惊艳到我的眼球。
368米摩天塔楼高耸入云，是城市地标更是新江东-所街商圈的精神堡垒

全球最高非对称连体三塔的“脚下”，横卧着50万方亚洲最大购物中心

对于这种超大型的商业巨兽，中庭设计的好坏几乎可以决定它的“生死存亡”。值得欣慰的是，日本Pinhole设计社长仓持光男操刀设计的三大主题中庭，颜值竟然都出人意料的高！
我们先来看看第一个中庭的内部装修进展，名为时间广场

注意“悬挂”在半空中的透明球体观光台，未来将是网红的拍照圣地

接下来是第二个中庭：光之门，目前已经基本完成
第三个中庭：云的宫殿，也是一派行云流水的风情

还有南京最大的立体停车楼，5000个停车位，每一层都与商场无缝对接

金鹰世界的如火如荼建设，只是新江东-所街商圈近年突然发力的一个缩影。在这座91万方超大型城市综合体航母的背后，是所街若隐若现的、意欲力压元通登顶“河西新街口”宝座的野望。
彼此相距只有不到5公里，却坐落着商业规模均为百万方的两个新兴城市级商圈。在南京各大商圈竞争愈演愈烈之下，新江东的所街，和CBD的元通，究竟谁才是河西未来真正的“新街口”？
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提到所街商圈，就不能不提所谓的新江东CAZ。
新江东CAZ（中央活动区）是建邺区政府在2009年左右提出的一个区域更新概念，全名叫南京江东商业文化旅游中心发展规划。最初旨在丰富江东地区文化内涵，努力将江东商业文化旅游中心建设成集商业贸易功能、商务办公功能、餐饮休闲功能、都市旅游功能为一体的，具有极强吸引力和综合服务功能的中央活动区（CAZ）。
CAZ的出现，本意是为了给江东门地区彻底“换血”，整合建邺万达广场，苏宁睿城，以及所街周边多个商办地块，打通资源壁垒，形成开放式的“城市公共活动客厅”。但在之后多年的运作中，俨然变身成为一个商业规模不输于新街口的城市级新商圈。
2009年12月18日开业的南京首座万达广场—建邺万达广场被视为新江东CAZ揭幕的标志。当时很多人没有想到，万达的亮相仅仅只是一个开始。在看似“形影单只”的建邺万达周边，暂时蛰伏的商业力量在蠢蠢欲动。
随着这些商业地块在若干年后陆续“苏醒”，新江东-所街开始有了可以与奥体CBD-元通“叫板”的底气。

新江东-所街商圈储备的商办、商住地块“天团”阵容有多强？房叔特地整理了一下，大家可以看看。
江东1号地块（河西新城吾悦广场，在建）
江东2号地块（金盛国际家居，已建成）
江东3号、4号、11号、13号地块（建邺万达广场，已建成）
江东5号地块（世茂大型城市综合体，在建）
江东6号地块（金鹰世界，在建）
江东7号地块（华润悦府，已建成）
江东8号地块（乐基广场，已建成）
江东9号地块（金地名京，已建成）
江东10号地块（储备中，待出让）
江东12号地块（银河湾福苑，已建成）
另有15、18、20、21号地块储备中
整个新江东-所街商圈的“势力范围”有多大？它的版图甚至延展到了南湖区域

其实，除了先声夺人、创下国内和世界多项记录的金鹰世界，房叔今天最想重点说的，是另外一个重量级项目——世茂G11综合体项目，也就是业内常说的世茂88亿地王。
世茂G11项目紧邻金鹰世界北侧，与后者形成“背靠背”的姿态。也正是因为这个项目的加入，新江东-所街商圈开始拥有对元通商圈阶段性压倒的优势。
回首2016年5月13日，江东5号地块（NO.2016G11）引发各路房企激烈厮杀。最终经过88轮竞价，该地块被世茂以88亿拿下，溢价率达114.6%，一举刷新南京当时总价地王。而这幅优质地块也让人们看到了世茂重仓南京的决心。

世茂G11项目总体量达77万方，仅次于金鹰世界的91万方。它在新江东商圈的位置，就好比在上海徐家汇的中心地段。规划约14万方大型购物中心、11万方高端公寓、17万方的甲级办公以及13万方住宅。这样高级别的、操盘难度系数极大的城市综合体地块，是老虎才能吃下的肉，不仅要有拿下的牙口，还要有消化的能力。
世茂就想做雄霸南京商业地产的“老虎”。为此，它打算倾注体系内最高规格的资源投入。投入力度将远远超过世茂此前在南京开发的任何一个项目。

G11项目特地邀请世界知名的伍兹贝格事务所操刀设计，在其300米摩天塔楼顶层拟建观光区，可以360度俯瞰南京夜景。此外还将引入首进南京的高端酒店品牌落地。开发商完全自持的大型体验式购物中心，将引入独具特色的影院+剧场模式、文化主题植入、大面积水景公园等创新业态。“很多场景都是南京前所未见的”。
如果你仔细看下面这张效果图，你会读取出很多令人期待的信息。它们包括：集中式商场+街区式商业的组合，别出心裁的空中廊桥设计，中心剧场与中庭的融合，层层退台式露天花园，以及音乐喷泉与多个水面区域等。

由于世茂在上海拥有百联世茂国际广场（现名世茂广场）多年的开发运营经验，业内对世茂南京G11项目普遍看好。世茂内部人士也透露：“G11未来定位将会超过上海世茂广场”。而后者正在致力于成为“上海全球旗舰品牌集合最多的潮流地标”。
据悉，世茂G11开业的时间不会晚于2020年。如此一来，新江东-所街商圈有了更多的可能和想象空间。包括以下这些“明星成员”：
1，金鹰世界

前身为NO.2009G44地块（江东6号地块），在2009年9月被金鹰集团、金鹰商贸联合体以10.25亿元获得。总投资预计超百亿元，预计2017年11月18日开业。作为全球最高的非对称三塔连体建筑，金鹰世界由裙楼及3栋超300米超高层建筑组成，达190米高的空中连廊将在10月完成整体升空，通过空中花园将3栋塔楼无缝连接，创世界之最。
招商进展：已完成80%招商。包括G•TAKAYA—世界最美书店之一、G&#8226ET宠物会所、G•BABY明日乐园、金鹰汽车生活馆等12个G•Life系列项目，以及威尔士健身、卢米埃影城等主力店，海底捞、捞王、小龙坎、港丽餐厅、鱼四季等知名餐饮。此外，未来还有望引进上万平米的医疗健康中心，和一所美国常青藤高中。
2，河西新城吾悦广场

前身为NO.2016G92地块（江东1号地块），该地块是由新城控股于2017年1月12日竞得，竞拍价格为23.3亿元。总建筑面积为36万平方米，其中大型购物中心面积10万平方米、室外商业街面积3.4万平方米、办公面积3.7万平方米、酒店式公寓面积4.1万平方米。同时，项目还将提供2872个停车位。总投资额50亿元，计划2018年1月开工，2020年1月建成。
3，苏宁睿城（苏宁广场）

作为迄今南京主城区建设规模最大的综合体项目，230万方苏宁睿城不仅规划了10幢150—300米摩天地标集群，还将打造一个30万方的苏宁广场。涵盖大型综合商业、办公服务、时尚街区、滨水休闲四大商业模块，每一个模块都自成一体，并以水岸资源作为连接设计规划的主要元素。具体业态包括购物中心、超五星级酒店、IMAX影院、高端休闲娱乐设施等，实现白天到黑夜一站式“工作-休闲-消费”体验。
金鹰、世茂、新城、苏宁、万达......新江东商圈目前已知五大综合体所含的纯商业面积，加起来就超过了100万平方米，与新街口四环路以内区域的整体商业面积旗鼓相当。更为重要的是，它们全部处于在建或已建成的状态，而不仅仅是“纸上谈兵”。
一个二线省会城市的新城区，一般只能有一个商业聚集中心。面对所街突然“亮剑”的豪华阵容，几公里外的元通该何去何从？
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对于半路杀出的“程咬金”，曾经先人一步发展的元通自然要捍卫自己的商业王者地位。
众所周知，拥有双地铁“十字形”交汇的元通，早在2003年，就乘着奥体城市化之东风开始大兴土木，并被确定为“南京第二个新街口”。
元通商圈的核心设想是：以CBD中央公园为圆心向外扩散，周围规划大型商业体6-7个。也就是你们今天看到的这张最著名的图

在建中的德基广场河西店、新鸿基国金中心IFC、奥体苏宁广场、华新城华采天地、以及已开业的金奥国际购物中心，组成了一幅熠熠生辉的商业盛世画卷。
另外，房叔这里要惋惜一下建成多年的新地中心裙楼商业的“夭折”。作为当年河西“第一高楼”，新地中心原本规划了近7万方的大型商场，即引入新地旗下的阳光百货。但由于种种原因，阳光百货在近年的全国百货关店潮中没能幸免，最终退出了市场。这样一来，原先已经完成主体建设的裙楼就得另寻出路，变身为创意集合办公楼“西格玛”。
元通核心区原本一个非常优质的纯商业项目，就这样损失了。
不过好在剩下的“兄弟们”还是比较争气的。目前大多处于紧锣密鼓的施工阶段，未来有望在2018年至2020年迎来集中开业潮。

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在“元通商业天团”阵营中，最具看点的项目包括：
1，河西德基广场

河西德基的前身是美国富顿开发的南京世界贸易中心项目，这个从2007年就已拿地的顶级综合体，规划起点堪称河西最高。项目总建筑面积达44万平方米、总投资额约50亿元、规划68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级酒店，时尚购物广场，空中花园豪宅、世界贸易中心会等业态。开发商更是喊出“将纽约搬进南京”的口号。
但事实上，世贸中心一路走来并不平坦。由于富顿“水土不服”未能在南京顺利实现品牌落地，该项目最终在2014年被德基接盘，打造南京第二个德基广场。

作为重奢购物中心的代表，德基广场一直致力于高端购物体验的探索与发展。但据知情人士称，商业面积约7万方的河西德基未来的招商定位会略低于新街口德基。并力求与“邻居”新鸿基IFC形成较大差异化。双方各自对招商进度守口如瓶，都不想太早暴露自己的具体定位。
2，新鸿基IFC

作为新鸿基地产南京首子，内地第二座国金中心。南京IFC的发展历程也是颇具曲折和故事性。在十年前，也就是2007年新鸿基初入南京以8334万元的底价拿下河西CBD二期龙头位置最好的一块地，它当时的名字还叫环球贸易广场（ICC）。
在历经长时间晒地、中途停工和调整规划后，2016年初新鸿基宣布将南京环贸ICC正式升级为旗下最顶级产品线国金IFC，并在去年9月签约引入了凯悦酒店，为这座河西最具期待值的重奢综合体增加含金量。

据房叔了解，该项目已逐步展开写字楼和商场的市场推广。总建筑面积约31万㎡，具体规划为：T1办公楼（13万㎡）+T2办公楼（约4.7万㎡）+T3酒店（约3万㎡）+大型商场（约10万㎡）。其中商场将引入不低于上海陆家嘴国金中心IFC的一线品牌阵容。预计2018年开业。
3，华采天地

在主打高端时尚的元通商圈，一座定位家庭生活型的购物中心就显得特别有亲和力。
由台湾华新丽华开发的华采天地，商业体量高达17万方，位于双地铁元通站上盖，是一个服务都市年轻家庭为主的一站式生活中心。不过，这个项目拿地时间更早，在2004年就已获取了土地，断断续续开发周期超过了10年。
重新调整后的华采天地，在定位上有三大关键词：健康、亲子和美学。商场专为年轻人打造下沉式广场与屋顶空中花园，规划华东罕见规模的儿童体验楼层， 最全儿童业态品类及情景式儿童零售街区，以及特邀请台湾美学灵魂人物汪丽琴女士打造超过4000㎡的主题文创区。项目依托105万方的华新城超大型城市综合体，预计2018年开业。

通过梳理，我们不难发现，高端商场云集的元通商圈，由于大部分商业体开发周期过长，所以至今尚未成型。而以德基、IFC为代表的奢侈购物中心，主要是为河西CBD、金融城等写字楼人群服务，同时辐射周边高档住宅如仁恒江湾城、华新城、朗诗国际街区、银城西堤国际等小区的业主。
由于元通商圈定位的偏高端性，加上区域宽阔路网的“割裂效应”，未来这里商场的人气能否超过新街口甚至是新江东商圈，还有待进一步观察。
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一个河西，两大商圈。彼此距离不过数公里，周边皆有豪宅小区。双方在商业、办公的开发规模上也不相伯仲。未来谁才是河西真正的“新街口”？换言之，既生瑜，何生亮？
在房叔看来，这样的局面，与河西新城最初规划时一个看似不经意的“乌龙”有着直接关系。
2000年河西制定总体规划方案时，是将中心地区放在江东门，也就是金盛装饰城附近。后来出于整体发展需要的考虑，将河西中心区整体向南移动了两公里，也就是今天的奥体CBD一带。
在当时来看，城市规划决策者是想将奥体周边发展成为总部商务办公，而新江东则着力培育吸引人流的商业和休闲中心。所以重点是看区域的规划如何引导，如何处理“双中心”之间的功能关系。但在后来的规划建设中，两大区域不仅没有拉开整体功能上的差异，反而在总部商务办公和大型商业设施规划上出现了高度重叠。
而这，也就成为了所街与元通两大新兴商圈争霸的起源。

在这样的局面下，谁是“河西新街口”似乎已不再重要。因为随着未来3-5年内两大商圈的逐步成型，在商业服务上的定位也会有所区分：新江东-所街商圈主要面对一站式全龄段家庭型消费，兼顾年轻时尚人群。而与CBD中央商务区唇齿相依的元通商圈，主要迎合甲级写字楼办公人群的高端消费需求，比如在企业总部，金融保险，会计事务所和国际咨询公司等单位上班的，拥有较强购买力的人群。
事实上，新江东-所街凭借强大的商业聚集度（大型商场数量多）、面向人群广泛（吸引客流量大），以及合理的路网规划（通过集庆门地铁站串联）等优势，在泛人气上或将更胜元通一筹。后者由于规划较松散（中央公园割裂各大商场彼此联系），路网过于开阔（主要体现在路面过宽，动线过长），以及定位偏高端（德基、IFC、金奥等扎堆），现阶段消费人群相对有限，但长远来看更具发展性。

城市商业崛起的背后，就会有残酷的竞争。最后还是希望，所街与元通这对双子星，可以在各自擅长的商业领域里，发挥出各自的精彩和特色。

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http://www.toutiao.com/a6468874143155618317/

umb-eag

2017年9月24日

纸飞机2017

空中连廊已经成型了

GDragon

umb-eag 发表于 2017-9-24 18:34
2017年9月24日

加了点云雾真的有些霸气..

wanghanghang

真他娘的，震撼

qaz95

不知道高架下面的商业能吸引多少人气