【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

edcgy · 发表于 2020-12-21 10:53:06

nick89910 发表于 2020-12-21 10:47
“XXXX多次进行了商业调查测算，认为目前还不够成熟，已经建设20多年的陆家嘴商圈消费能力并没有超过南京路 ...

天府相当于钱江新城，杭州已经有两个商圈了。成都skp相当于去的是钱新。

edcgy · 发表于 2020-12-21 10:56:21

nick89910 发表于 2020-12-21 10:47
“XXXX多次进行了商业调查测算，认为目前还不够成熟，已经建设20多年的陆家嘴商圈消费能力并没有超过南京路 ...

谈了快一年了，地是早就出让了的。到现在还没落地。你觉得是为什么？成都skp 昆明盘龙的skp没谈多久就落地了。

nick89910 · 发表于 2020-12-21 10:56:36

edcgy 发表于 2020-12-21 10:53
天府相当于钱江新城，杭州已经有两个商圈了。成都skp相当于去的是钱新。

世纪城的目标是个钱新合为一体武林和湖滨之间的距离跟钱新和世纪城之间的距离是一样的

edcgy · 发表于 2020-12-21 10:58:46

nick89910 发表于 2020-12-21 10:56
世纪城的目标是个钱新合为一体武林和湖滨之间的距离跟钱新和世纪城之间的距离是一样的

天府也玩不了3个重奢场子啊。。实际上武林和湖滨的奢侈品品牌矩阵只会差距越来越大。

冷笑002 · 发表于 2020-12-21 10:59:16

本帖最后由冷笑002 于 2020-12-21 11:01 编辑

健康路小学多次进行了智商调查测算，认为目前口水还不够成熟，已经有10多年之久的口水论坛智商能力并没有超过高楼迷，地铁族等各大论坛，因而对口水ers未来几年的智商能力改善和脑部健康发展的预估比较保守。

nick89910 · 发表于 2020-12-21 11:00:52

edcgy 发表于 2020-12-21 10:56
谈了快一年了，地是早就出让了的。到现在还没落地。你觉得是为什么？成都skp 昆明盘龙的skp没谈多久就落 ...

世纪城的事情不需要你来置喙
口水的帖子当成宝项目进展时间长就硬说人家不想来内部人士说时间久事因为涉及写字楼的问题又说人家毫无根据你理理你自己的逻辑吧有这闲工夫多去给华润指导指导要他们在城北开重奢世纪城的事情不用你操心

edcgy · 发表于 2020-12-21 11:02:25

nick89910 发表于 2020-12-21 11:00
世纪城的事情不需要你来置喙
口水的帖子当成宝项目进展时间长就硬说人家不想来内部人士说时间久事因 ...

你相信就好，一个到现在为止一个正规商场都没有的地方开重奢。

edcgy · 发表于 2020-12-21 11:03:26

如果说做重奢武林有10分优势，钱新有8分，城北万象城这地方起码有3-4分优势。武林钱新一旦生意特别好，杭州开拓第三个商圈是必然的。其实世纪城也有一些优势，但是对岸的钱新太强了，对于世纪城来说太不利了。

杭州城西北人口流入类似上海西南，上海西南人口导入最多，导致徐家汇也变成重要的一极。如果上海人口导入主要集中在东北方向，五角场就比徐家汇强了。

不过杭州10年内也不一定撑得起第三个商圈。慢慢看吧la

老实讲，开发商拿地决定命运，新鸿基拿了成都城东，做起来很难，成都是向南发展的。成都skp倒是比较可以期待。
市府恒隆也是这个原因，沈阳往南大开发。万象城那块成为中心的中心。
逆着城市发展方向去做商业注定是要悲剧的。

杭州之前是拥江发展，也出现了杭万这样的场子，现在杭州是拥江和城西大走廊两个发动机，导致西北方向也越来做重要。
杭州未来10年的高速发展是可以预见的，随着人口导入越来越集中在新城区。杭州只会越来越像国际化大都市，商业多中心。

nick89910 · 发表于 2020-12-21 11:05:00

edcgy 发表于 2020-12-21 11:02
你相信就好，一个到现在为止一个正规商场都没有的地方开重奢。

有人连离绕城3公里的刚需板块都做梦开重奢还想吸引10公里外的CBD区域人口来消费还能说出这种话来呢

edcgy · 发表于 2020-12-21 11:05:53

nick89910 发表于 2020-12-21 11:00
世纪城的事情不需要你来置喙
口水的帖子当成宝项目进展时间长就硬说人家不想来内部人士说时间久事因 ...

只许你置喙城北万象城，不许别人说skp目前的落地进展吗？你好霸道。

edcgy · 发表于 2020-12-21 11:07:11

nick89910 发表于 2020-12-21 11:05
有人连离绕城3公里的刚需板块都做梦开重奢还想吸引10公里外的CBD区域人口来消费还能说出这种话来呢

绕城有什么关系？南京河西就离绕城很近，未来科技城还在绕城外呢。

jiangyou33 · 发表于 2020-12-21 11:07:32

edcgy 发表于 2020-12-21 11:02
你相信就好，一个到现在为止一个正规商场都没有的地方开重奢。

那实话实说城北开重奢比世纪城开更加离谱一百倍

edcgy · 发表于 2020-12-21 11:09:24

本帖最后由 edcgy 于 2020-12-21 11:13 编辑

jiangyou33 发表于 2020-12-21 11:07
那实话实说城北开重奢比世纪城开更加离谱一百倍

时间来说话吧。10年前也没人会信未来科技城，世纪城能拿发展到这个样子，钱新钱世开3个重奢的难度比城北万象城开重奢还难，又不是银座。

jiangyou33 · 发表于 2020-12-21 11:14:24

edcgy 发表于 2020-12-21 11:09
时间来说话吧。10年前也没人会信未来科技城，世纪城能拿发展到这个样子

房价6w的地方开不了，3w的地方能开，你怎么不说下沙能开

edcgy · 发表于 2020-12-21 11:16:43

jiangyou33 发表于 2020-12-21 11:14
房价6w的地方开不了，3w的地方能开，你怎么不说下沙能开

一个6万，1个4万，你的意思是重奢应该开在南星桥豪宅区或者申花豪宅区最合适了？