重磅！苏州一口气挂出27宗地块！住宅地块18宗！

saolin · 发表于 2016-8-29 10:59:00

loumi2016 发表于 2016-8-29 09:41
售租比早已畸形了～

租房市场很能反映人口流动和经济状况，现在四百万的房子一个月租四千几百块，还不好租出去，算上空关和维护，年回报率1%，直追活期利率

loumi2016 · 发表于 2016-8-29 12:37:33

saolin 发表于 2016-8-29 10:59
租房市场很能反映人口流动和经济状况，现在四百万的房子一个月租四千几百块，还不好租出去，算上空关和维 ...

大家赌得还是房价涨，早不参考租房回报了，如果年均涨个5%因为有首付这个2-5倍的杠杆在，所以还是能跑赢银行理财的。
但是么因为房价已在高位，一旦涨不动了就等于亏，卖不掉的话相当于股市连续跌停没有卖出的机会，割肉都没用，这也是为什么房产称之为不动产的原因，流动性没法和其他投资品比。所以卖房子到是应该在大涨的行情下卖，买房子应该在底部和房价启动上涨的前三分之一的阶段买入。去年那样的翻番行情好几年才会有一次，相当于股市主力连续拉涨停，以后再要来翻番不知道是猴年马月了，而且整个国内的房产和世界其他国家比确实高很多，离大顶应该不会太远了。到时国家再祭出房产税遗产税，那感觉应该会很酸爽~

aaboo · 发表于 2016-8-29 12:45:58

loumi2016 发表于 2016-8-27 08:40
据闻哪怕是北京也有13年买入到16年才刚解套的～

问题是三年不解套解套吃三年
而且楼市有股市那样跌掉个9成么？

loumi2016 · 发表于 2016-8-29 12:54:35

本帖最后由 loumi2016 于 2016-8-29 13:38 编辑

aaboo 发表于 2016-8-29 12:45
问题是三年不解套解套吃三年
而且楼市有股市那样跌掉个9成么？

很有道理，23333～中国股市就是个绞肉机，国家队、机构绞杀中小股民，上市公司大股东用来套现的工具。这些年房产多是三年不解套，解套吃三年的模式，就像推导公示，1，2...N-1均成立，但随着水涨船高越来越靠近顶部来临的情况下，第N次验证解套吃三年的那批人很可能也是一套套一世的那批人～
另外由于房市大多有杠杆，2成首付碰到房价跌一成相当于首付跌一半，跌2成相当于首付全泡汤～

sunboy203 · 发表于 2016-8-29 13:10:33

aaboo 发表于 2016-8-23 13:00
搞不好第三监狱成地王
位置太好了，边上平江路、藕园、东园、平江实小，对面苏大
又有地铁，干将路

那块地的确赞，即使是住宅，也应该是别墅

Taihutown · 发表于 2016-8-30 00:09:56

房价是看城市潜力的

Taihutown · 发表于 2016-8-31 12:03:25

土拍即将到来拭目以待

Taihutown · 发表于 2016-8-31 12:03:51

新区仁恒棠悦湾边上一块地36000楼面价也是醉了

Taihutown · 发表于 2016-8-31 12:04:39

高铁新城一幅地建面200万方

Taihutown · 发表于 2016-8-31 12:04:49

估计得百亿多

都市生活 · 发表于 2016-9-1 06:55:21

即将出让的石路西扩商业地块位于广济路西、金门路北，面积90000平方米，规划为商业、办公、酒店用地，规划容积率为4.8,。紧邻地铁"石路"站，且隶属石路商圈，区域内商业众多，地铁1号线及2号线的开通，周边商圈逐步扩建，未来商业需求将更加旺盛。

都市生活 · 发表于 2016-9-1 06:55:26

都市生活 · 发表于 2016-9-1 06:55:31

都市生活 · 发表于 2016-9-1 06:55:38

都市生活 · 发表于 2016-9-1 06:55:43