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发表于 2017-4-27 12:34:17
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这一切问题的核心在于张力本人。这位固执且热爱冒险的富豪在公司买地决策上，向来仅凭自己感觉行事。张力曾说过，拿地，李思廉从来不理，都是他一个人说了算，也不搞前期调查和市场分析。这种独裁和赌博式的决策让富力在早期获得了巨大成功。但跨出广州，负责拿地的张力对于土地的感觉却并不那么准确。在地产之外，2011年，张力在恒大许家印的“带领”下玩起了足球，同时他还迷恋于私人飞机和股权投资。2012年，一家名为力量矿业的煤炭企业在香港上市，主要股东是张力和他的儿子张量。但富力本身的财务状况却每况愈下根据富力公布的中期报告显示，截止6月底其手持现金245亿元，将到期的债务为180亿元，需要支付的土地款达140亿元，现金流明显承压。同时其净负债率高达92.3%，创下自2008年以来的新高，这还未包括上半年为暂时性解决财务需要发行的156亿元永续债，如果计入永续债，富力的净负债率将飙升至189%。
并不那么好看的财务报表，让富力被不少海外机构看空。不仅标普下调了评级，包括摩根大通、高盛、里昂、花旗、以及瑞银等均下调了富力地产的评级或目标价，并且对其前景也多是看空。作为富力主要股东之一的摩根大通反应更为剧烈，这家投行在9月大幅减持了富力股份。
瑞银亚洲房地产事业部董事总经理黄元正向界面新闻记者表示，投行们看空富力的原因是其业绩下滑、高杠杆率和沉重的债务负担，这其中最为重要的还是业绩低于预期。在业绩遭遇重大挫折的当下，无法猜测张力是否会对既有的迷失局面感到失落。 |
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发表于 2017-4-27 17:41:57
