4月土拍：13宗地块共吸金约251亿，最高楼面价近2.9万，最高溢价318%！

emu350

gardenstate 发表于 2016-4-9 21:45
我说的是科技城，不是整个新区，科技城是一块非常小的区域。再说了那块地盖的是洋房和别墅，其它的公寓楼 ...

科技城那么高大上，可惜新区纳税最多的企业还是不在科技城的某制造企业

赛克隆

华东建筑设计院 发表于 2016-4-10 00:22
我和你看法不太一样诶，苏州真的感觉不大
第一苏州建成区内水域面积比较大，第二苏州建成区内绿化面积又 ...

似乎你理解出现了偏差。你所说的并不表示苏州不大，而是环内土地开发度不够高。

hardsword1

gardenstate 发表于 2016-4-9 22:25
你的主要忧虑我是赞同的，确实房价涨得太早可能会对招商引资和人才引进有不良影响。苏州的产业结构转型需要 ...

地段最终还是起作用的。
科技城不仅是直线距离的问题，还有空间距离，穿过了新区工业区以及山区和绕城才到达。科技城已经完全的隔离在苏州城外了，西是太湖，东南皆为山，北是望亭，要么对接无锡？不过去无锡机场倒是近的。

也就说这里完全一个不是苏州的“苏州地区”。
新区核心肯定是狮山路。

hardsword1

华东建筑设计院 发表于 2016-4-10 00:22
我和你看法不太一样诶，苏州真的感觉不大
第一苏州建成区内水域面积比较大，第二苏州建成区内绿化面积又 ...

就是感觉不大，所以才得用数据纠正。
当然，面积与建成区不一样，苏州建成区确实不大，但是面积其实非常大，现在开车上下班的时候不论走北环还是南环，都是奔溃的角度。只不过因为苏州人口密度低，车不太赌，感觉很快。
就像有人说啥科技城开车40分钟到金鸡湖一样，上下班的时候开开看就知道了。
非要说路况好的时候，我从武宁路去浦东机场走中环也就40分钟～不能拿路况好的时候来说事的。

苏州现在上下班时候已经不少了，即便住在湖西到湖东上班，碰个高峰期40分钟也正常得很。

hardsword1

中国移动所谓研发中心～～其实苏州的企业还没有哪个真的是“研发”中心的，哪怕华为，里面大量的机房，用电奇高，新区科技城的电信移动也是机房为主，吴江汾湖的规模更大。

不过最关键的收入可以点的往往习惯住核心区，毕竟他们不是傻子，而且像其他大城市被迫上下班远距离的原因往往是夫妻两人不是一个地方。这也是管委会的人便宜拿了科技城的房子却不住的原因，人家哪里是核心哪里生活方便还是清楚的。
就像华为拿了桑田岛最东南～也就是最远的地，难道华为的人就要住到桑田岛？

去年华为来谈的时候，他们对员工的说法就是虽然是去二线城市，但是你能住得了好地段的房子。

qjlake

我只想看着苏州房地产崩溃，推高房价真的很无耻。

hardsword1

qjlake 发表于 2016-4-10 10:53
我只想看着苏州房地产崩溃，推高房价真的很无耻。

也未必会奔溃，其实这一次是某强治理下的问题，不是苏州特有，整个国家普遍发生两个三角洲吃药了，其他地区到没有啥变化，重庆等依然没有啥涨幅。

多说也没用，北京某强的智慧如何大家慢慢看吧。

qjlake

我们制造业还很低端，苏州外企撤离国内企业把整个产业琏接手得了吗？有足够的研发能力吗？拿钱都去玩房子了。不要说欧美，赶上韩国也不知道要哪年了。是，房价高了，一小部分人是要高潮的，但犬部分……

gardenstate

emu350 发表于 2016-4-9 23:12
科技城那么高大上，可惜新区纳税最多的企业还是不在科技城的某制造企业

呵呵，沃尔玛是世界五百强，纳税多不多？员工收入高不高？

gardenstate

hardsword1 发表于 2016-4-10 08:43
地段最终还是起作用的。
科技城不仅是直线距离的问题，还有空间距离，穿过了新区工业区以及山区和绕城才 ...

这个同意，狮山路的确是现在的新区中心，这也已经体现在房价上了，现在狮山路的房价比科技城高了不止50%。不过正因为科技城孤悬在外，才能在规划和城建水平上和新区其它地区拉开差距，新区大部分老地段，规划水平之差这辈子都不可能赶上园区了，改造也相当困难。科技城要赶上狮山路和园区不太可能，但长远来看支撑目前的房价和地价困难并不大。

hardsword1

gardenstate 发表于 2016-4-10 17:57
呵呵，沃尔玛是世界五百强，纳税多不多？员工收入高不高？

沃尔玛似乎在中国不怎么样。
超市员工收入普遍不高，就管理层还行。
平均收入高的还是金融类和IT类。

阳澄湖王

hardsword1 发表于 2016-4-10 09:43
中国移动所谓研发中心～～其实苏州的企业还没有哪个真的是“研发”中心的，哪怕华为，里面大量的机房，用电 ...

现在，还住的起么，要提高收入么。

hardsword1

阳澄湖王 发表于 2016-4-10 18:29
现在，还住的起么，要提高收入么。

等我有空问问华为那几位，园区为了引进华为花在三通一平的钱也不少。
苏州这个城市想招点好点的企业还是蛮困难的，政府花大量的钱送土地做配套。
华为还说深圳怎么希望苏州也怎么，又说去贵州做数据中心给的电费怎么低，配套怎么政府出的。
不容易！
本来人家是奔着这些地方成本低来的，现在估计有些呵呵了。
当然，他们贵州的主要是数据中心，很多企业都去，一个集群效应，一个是那里水电便宜，电费是服务器运营成本大头，企业都是逐利的。

Backer

上海吸引的是高端人才，苏州吸引的是流水线工人。

同样一家外企，写字楼一定会设在上海，工厂放在苏州，这就是差别。

房地产经济只会害了苏州，结果工厂倒闭了，写字楼总部别人也不搬来。

dd1993

hardsword1 发表于 2016-4-10 11:50
也未必会奔溃，其实这一次是某强治理下的问题，不是苏州特有，整个国家普遍发生两个三角洲吃药了，其他地 ...

这点同意   博士的水平真是。。。。。