相城元和“第一商圈”城建 / 商业

正道的光

wuchuan2y 发表于 2023-5-18 11:12
这三王府井会是第一个掉队的。这里商业扎堆太厉害了，不远处绿地的商业到现在都没开，环球港还在拼命挣扎 ...

这里附近就两个新楼盘
一个龙湖起源
一个马路口的当代
周围都是起码10年以上的老小区了，早就是成熟的居住区了。
其实说真的，这一块就是被三区锁区不能统考害的，不然房价不会这么便宜的。外加陆慕的班子确实不给力。

一光年F

Max1 发表于 2023-5-15 22:33
北站tod已经和华润进行多轮交流了 但愿能落地一座万象天地吧

交流的还有凯德

青奇古怪

正道的光 发表于 2023-5-20 20:16
这里附近就两个新楼盘
一个龙湖起源
一个马路口的当代

除了檀香花园新一点，别的都是老小区。王府井感觉很难。毕竟要做到有特色不容易的。苏州的综合体同质化很严重。环球港之前由**帮扶做体育类的培训都不行。现在有了盒马也是延口残喘而已。旁边的绿地完全开不出来。宝燕之前有新东方的时候火了一阵，现在除了沿街的店铺以外里面的几乎都关掉了。

chenmo1840

青奇古怪 发表于 2023-5-20 20:54
除了檀香花园新一点，别的都是老小区。王府井感觉很难。毕竟要做到有特色不容易的。苏州的综合体同质化很 ...

那边当年服装城烂尾伤了第一波，加之拆迁房多，老小区容积率太低实际容纳人口少，居住人群越来越低端化，恶性循环，商业很难做多大，只会赢家通吃。

青奇古怪

chenmo1840 发表于 2023-5-20 21:04
那边当年服装城烂尾伤了第一波，加之拆迁房多，老小区容积率太低实际容纳人口少，居住人群越来越低端化， ...

有很大因素还是跟教育有关。

正道的光

青奇古怪 发表于 2023-5-20 22:30
有很大因素还是跟教育有关。

学区概念炒不起来，我记得2009年那会，这里的房价比钟南街那块都高。

说白了，什么容积率，什么拆迁房，都是扯淡。

TOD4K

正道的光 发表于 2023-5-21 20:37
学区概念炒不起来，我记得2009年那会，这里的房价比钟南街那块都高。

说白了，什么容积率，什么拆迁 ...

我买房的时候合景比景城贵 还好买了景城.. 相城区这个土地供应量现在房价不跌就不错了。  青云阙个人猜测卖的不好，小红书有六个销售私信我，

mhl619

TOD4K 发表于 2023-5-22 13:42
我买房的时候合景比景城贵 还好买了景城.. 相城区这个土地供应量现在房价不跌就不错了。  青云阙个人猜测 ...

相城是真的尴尬，吴江的有钱人愿意去吴江太新置业，吴中太新也能吸引吴中的有钱人甚至部分园区置换过去的，相城的有钱人都跑去园区了，留不住当地的有钱人这一项瞬间拉低了天花板

hongqiutiandi

mhl619 发表于 2023-5-22 16:44
相城是真的尴尬，吴江的有钱人愿意去吴江太新置业，吴中太新也能吸引吴中的有钱人甚至部分园区置换过去的 ...

人家也不一定是相城人，当时园区刚开始的时候，没人知道它后来怎么样。相城和园区二选一，选了当时甚至更便宜的园区而已，只是庆幸而已。

mhl619

hongqiutiandi 发表于 2023-5-22 17:22
人家也不一定是相城人，当时园区刚开始的时候，没人知道它后来怎么样。相城和园区二选一，选了当时甚至更 ...

我说的现在，现在已经是明牌了，早期买的时候眼光运气都很重要，现在么就是分流，多少钱办多少事

yingsh12345

mhl619 发表于 2023-5-22 16:44
相城是真的尴尬，吴江的有钱人愿意去吴江太新置业，吴中太新也能吸引吴中的有钱人甚至部分园区置换过去的 ...

相城有钱人都跑去园区夸张了，姑苏区买相城的房子也不少，元和居住配套又不差

mhl619

yingsh12345 发表于 2023-5-22 18:17
相城有钱人都跑去园区夸张了，姑苏区买相城的房子也不少，元和居住配套又不差

至少我是看了统计过来说的这话，事实就是总价稍高的房子在相城的市场就是相对其他几个区要小很多

mhl619

缘缘王 发表于 2023-5-22 18:25
相城的城建和管理真的很差啊，地上都是脏兮兮的，建好的人行道没多久就破损了，稍微大点的路口都有流动摊 ...

哎，当时分家的时候，村镇肝部的底子，其实长进已经很大了，慢慢来吧

daniell

这是在有组织的开黑相城了吗，就因为最近的几个盘抢了园区的刚改吗