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本报讯 （记者李婧 通讯员穗房宣） “无论谁竞得，都会在广州城市建设中留下重重一笔”，尽管昨日东塔地块出让推迟近40分钟开始，主持人开场白如此“诱人”，但在5分钟的冷场之后，只有周大福企业有限公司一家举牌应价，而此后近10分钟内，参与竞价的越秀城建和华人置业属下的毅日有限公司一直未举牌应价，随着主持人“啪”的一声落槌，周大福以底价2860元/平方米的楼面地价、共计10.6亿元的总价竞得东塔这一广州地标地块。
昨日，广州市国土房管局新闻发言人对此结果表示“很满意”，在当前的经济大环境尤其是趋紧的金融环境下，东塔能顺利出让充分表明市场对广州不断优化的投资、创业环境的认可。而且东塔不同于一般项目，其实际土地成本达到4239元/平方米，在国内同类建筑中已是较高的，开发成本将过百亿元，成本回收期长达15年以上，“此次由港资竞得地块并开发，不仅可以引入资金，也可以‘借脑’”。
竞价阶梯10元/m2亦无人买账
此次东塔出让共有6家企业报名参与竞投，包括新世界、新鸿基、华人置业、凯德置地4家知名港资和新加坡地产集团，以及保利、越秀城建2家内地大型地产集团。经过商务标和技术标的评审，周大福企业有限公司（控股新世界地产）、毅日有限公司（华人置业子公司）和越秀城建进入昨日现场竞价环节。
东塔由于总建筑面积高达36.8万平方米，所以，昨日的竞价以楼面地价为竞价单位，每口价增价10元/平方米，相当于总价要增加约360万元，因此冷场近10分钟。
对此，市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波认为，无人再举牌这也很正常。他分析道，实际上，在10.6亿元地价款之外，竞得人还需要另外支付5亿元珠江新城地下空间开发建设费，东塔项目成交总价为15.6亿元，实际楼面土地成本达到了4239元/平方米，“与在国内其他类似项目相比算是较高的”，实际上，市场上有实力承接东塔项目的投资集团的数量相当有限。
另一方面，黄文波表示，东塔项目仅建造成本将超过70亿元。加上东塔项目出让公告和土地使用权出让合同规定，东塔项目不得预售且需分层确权，不得分割销售，进一步延长了开发建设企业的资金回笼周期，如果加上后期经营管理成本，5家参投企业申报的总投资额均超过了100亿元，回收成本周期在15年至20年间。
对于周大福拿得地块，华人置业的叶家辉认为，周大福此次进军广州地标性商业地产是其近期一个大的策略变动。
对于底价出让东塔，业内看法不一。戴德梁行广州区总经理彭荫暄认为，这个价格是合理的，和两年前出让的西塔的价格相当。 |
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发表于 2008-9-13 23:20:32
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发表于 2011-8-3 12:53:14
