1.1建设项目的地点及相关背景 常州雨润地华房地产开发有限公司拟投资55亿元人民币在常州市钟楼区茶花路以东、梧桐路以南、月季路以西、棕榈路以北20121301地块开发建设常州雨润国际广场项目(项目地理位置具体见图1.1-1),整个项目分为A、B、C、D共4个小地块,一条20米宽防洪河道梧桐河和两侧的20米城市绿化带由西向东贯穿AB地块,BC地块之间有梧桐河南路穿过,CD地块之间有牡丹路穿过。本项目总规划用地面积172396平方米,规划总建筑面积1282418平方米,其中: 地上总建筑面积940929平方米(其中计容建筑面积933771平方米,不计容建筑面积6658平方米),地下总建筑面积341989平方米,该项目主要建设1幢酒店/办公塔楼、5幢高端住宅楼、3幢SOHO办公楼、8幢普通住宅楼及附属商业裙楼。
1.2建设项目工程概况1.2.1项目名称、建设性质、建设地点、投资总额、环保投资(包括环保投资) ⑴项目名称:常州雨润地华房地产开发有限公司常州雨润国际广场项目 ⑵项目性质:新建 ⑶地理位置:钟楼区茶花路以东、梧桐路以南、规划月季路以西、棕榈路以北。 ⑷投资总额:项目总投资55亿元,其中环保投资1250万元,占项目总投资额的0.2%。 1.2.2建设规模 本项目总规划用地面积约172396平方米,规划总建筑面积1282418平方米,其中:地上总建筑面积940429平方米(其中计容建筑面积933771平方米,不计容建筑面积6658平方米),地下总建筑面积341989平方米。整个项目分为A、B、C、D共4个小地块,一条20米宽防洪河道梧桐河和两侧的20米城市绿化带由西向东贯穿AB地块,BC地块之间有梧桐河南路穿过,CD地块之间有牡丹路穿过。该项目主要建设8幢普通住宅,5幢高端住宅,1幢酒店/办公塔楼,3幢SOHO办公楼,以及配套裙房。其中普通住宅(1#-8#)全部位于D地块内。住宅之间有2层商业裙楼。10#高端住宅位于C地块内, 12#、13#高端住宅位于B地块内, 15#、16#高端住宅位于A地块。17#酒店/办公塔楼位于A地块内。14#SOHO塔楼位于B地块, 9#、11#SOHO塔楼位于C地块。商业裙楼按建筑密度要求满铺ABC地块,A地块地上7层,B地块地上6层, 地下二层。D地块商业裙房为两层,位于住宅楼以下。项目建成后,住宅地块部分预计形成住宅1975户,约入住居民6320人。
1.2.4建设周期和进度安排 本项目ABCD地块同时于2013年下半年开工,D地块于2016年初完工,ABC地块于2018年初完工,整个建设周期约53月。 |